首付36万,精装15532元/平起,主城区刚需盘你值得拥有!

昨天的成都楼市，就像10月底的那次新盘狂欢一样，热闹非凡。

先有网友2点过收到的关于高新南区限购区域变化的官方回复，截图如下：

后有6点过网友收到的关于天府新区限购区域变化的官方回复，截图如下：

如果用猝不及防，出乎意料等词来形容，是再合适不过的。反正从来都老实本分的我，是吓了一跳，毕竟刚刚选完高新区的房子。还沉寂在入手人生首套房的喜悦之中。

还想象着买了高新区的房，从此走上了人生的巅峰。结果，政策一出，我的选择原来那么多，比如今天我要说的华熙528。

今年10月21号，华熙528和华润悦玺、仁恒冰河湾等盘同一天开出，上批次推出价格为精装19715-19935元/平，面积段为115-142平米，共推出208套房源，报名人数超3倍，共724人，中签率为28.73%。

而本批次华熙528推出的预售价格为15532-18489元/平，共653套，而且最重要的是面积段为77-175平米。我们不难发现，本批次不仅价格便宜了4000元/平左右，而且还有77平左右的刚需户型，这样一看，性价比是高于上批次的。

Part 1

三圣乡板块，配套成熟

▲先来看下三圣乡核心居住楼盘分布图。

从图中可以发现，三圣乡核心居住区内目前基本是以二手房供应为主，新房供应较少。

1、三圣乡是政府规划的东村核心居住板块，随着近年各大开发商入驻，居住氛围已经日渐成熟。

2、随着卓锦曼购、华熙LIVE、伊藤的陆续开业，及周边教育、医疗资源的实现，未来居住体验还是不错的。

3、片区以锦江城市花园为代表的大多楼盘都走高密路线，也是曾经刚需主力阵营的标签之一。

华熙528全名是华熙528艺术村（以下简称528），是由北京华熙国际投资集团有限公司打造的城市综合体，（成都注册公司为：四川华熙龙禧投资有限公司）。

华熙528项目位于成龙大道与银木街交汇处，属于传统的三圣乡板块。

从上图中可以看出，片区已经有诸多知名房企进驻，并且交付使用和在建中的教育资源、商业、医疗配套都还算比较丰富。

目前距离528最近的地铁是绿地中心伊藤洋华堂亚洲旗舰店门口的2号线洪河站，直线距离约2公里。区域内规划中的13号线和30号线更近，不过通车时间是5年后。

23路，31路，332路，332A、343路，56A路，56路在三圣乡政府站再往城外方向走5分钟左右就到项目了，目测上下班高峰期进出城容易堵车。

从成龙大道出发途经静安路和静居寺路进入二环高架，开车到市中心20分钟左右。

商业方面包括有卓锦曼购中心、伊藤亚洲旗舰店“伊藤广场”营业、华熙live528商业综合体等，吃饭逛街非常方便

教育方面是亮点，不仅自带盐道街小学（528校区），一街之隔就是成都七中育才（银杏校区）、成都第三幼儿园（528园区）。从幼儿园到高中，基本可以算是一条龙配套。

另外医疗方面，隔着成龙大道对面就是四川大学华西第二医院。

简单的说，现目前板块内的配套，都已经算是非常成熟了。不管是交通、商业、还是教育，不得不说都具有无限潜力。

Part 2

刚需户型较多，性价比高

华熙528艺术村中的528就是占地面积约528亩，名副其实的大盘。规划包括有写字楼、公寓、豪宅、高层、学校、商业综合体等。

2016年3月首次开盘不到3小时，盈都组团900多套高层住宅就卖了600多套，均价8800元/平。

该盘此前一共开了5次，分别是盈都组团1、2、3号楼，悦都组团1、2号楼，锦都组团6、7、9号楼，前4次都集中在2016年，最后一次就是10月的那次开盘。

上次开盘开的就是尚都，本次开盘开的则是锦都，即16年曾经卖过后剩余的房源，所以从预售价格来看，本次的预售价格的参考并不是前次开盘的尚都，而是3年前开盘的锦都，所以价格会有4000元/平的差距。

本批次全部准售房源共 653 套，其中约 78㎡两室两厅一卫户型 120 套，约 81 ㎡两室两厅一卫户型 62 套,约 88 ㎡一室两厅一卫户型 120 套，约 88 ㎡两室两厅一卫户型 140 套，约 88 ㎡三室两厅一卫户型 84 套，约 110 ㎡两室两厅两卫户型 58 套，约 139 ㎡三室两厅两卫户型 60 套，约 115 ㎡四室两厅一卫户型 1 套，约 134 2 ㎡三室两厅两卫户型 1 套，约 134 ㎡三室两厅一卫户型 2 套，约 134 ㎡两室两厅两卫户型 1 套，约 135 ㎡两室两厅两卫户型 2 套，约 175 ㎡四室两厅两卫户型 2 套。

总的来说，项目在仅有的面积内，设计的不仅有刚需，还有偏刚改的产品，本批次推出的备案价格为15532-18489元/平，共推出653套房源，均为精装交付。

装修方面，可选三种方案。一种是清新糖果风格，适用于A1、A3、A3跃、A5、C4、D4户型，第二种是北欧简约风格，适用于户型B3、B4跃、C2、D3、D2-1、D1户型，标准都是3180元/平米，第三种是现代黑骑士峰风格，适用于C2跃、D3跃、C1、D2户型，标准是4890元/平。相比上批次尚都4890元/平的标准，有所下降。

地址：成龙大道1111号

开发商：四川华熙龙禧投资有限公司

占地面积：锦都组团25711.41平方米

建筑面积：锦都组团171321.02平方米

容积率：4.52

停车位：1337个

总户数：1143户

楼层状况：1#/4#32F,2#/5#30F

物业公司：华熙鑫安成都物业管理有限公司

物业费：2.8元/平

Part 3

购买建议

1、本批次77-175㎡的面积段，总价120万起，首付36万起，这个首付门槛对于大多数刚需来说，还是可以承受。

2、项目处于成熟板块，周边各项配套都已经非常成熟，越来越多房企的加入，区域价值应该也会得以提升。

3、项目的优势很明显，如果说上批次的缺点是贵的话，那么这批次的价格，算是有较高的性价比了，当然了，特别是有高新区资格和天府新区资格的朋友们，主城区的这个价格，可以入手了。

来源：成都看房团