【大成都，高端板块轮动史】
从早期的玉林棕北-桐梓林，到外双楠鹭岛，以及近两年被业界热捧的武侯新城，上世纪九十年代以来，成都的高端住宅板块几经轮动。不仅“财富聚居区”风水轮转，住宅的标准也日新月异、推陈出新。
高端居住板块的特质，稍加归纳总结为：高热度的区域，高大全的配套，高价值以及高规格的楼盘。
放眼当今及未来，谁有望接过前面的接力棒，成为下一个凝聚财富、深孚众望的高端住宅“第四极”呢？
【论热度：当前劲吹“东风”】
若问当今大成都哪个区域最具热度？回答必然是“东部”！
自2017年成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的全新发展战略以来，高歌猛进的“东部”取代了富庶繁华的“南方”，成为成都的未来主角。
所谓“东进”，就是越过龙泉山，规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业，打造创新驱动发展新引擎，打通未来发展新天地。今年，成都市委十三届五次全会更进一步提出，要高质量建设面向世界面向未来的现代化的东部新城。
“东进”，说明成都这座三千年来“城名未改、城址未变、中心未移“的大都市，正力图打破“两山夹一城”的盆地束缚，跨越龙泉山，跨越式“开疆拓土”。
成都市域五大功能区（来源：成都市总体规划2016—2035）
【一山两翼，东安湖风景独好】
“东进“的号角响彻云霄， 随着“一山连两翼”的全新城市格局逐渐成形，西翼的东安湖板块初露峥嵘
今年年初，东安湖名为“皇冠湖”。之所以改名 “东安”，是因为市政府提出要“高标准对标雄安新区”，雄心壮志不言而喻。
根据“东进”规划，北至成渝高速，南至桃都大道，西接环城生态区，东连驿马河公园的东安湖城市中心，总面积约20平方公里。
东安湖片区的定位是：1.成都市东部的市级商务、文化、金融、商贸副中心；2.国际化汽车产业研发及总部基地；3.龙泉驿区标志性公共开放空间，生态湖滨新片区。它的目标是高标准对标雄安新区。根据“一区三轴六片”的城市设计规划——一个东安湖（皇冠湖）中央活力区，桃都大道、龙平西路、车城大道等三条交通，和以TOD为导向的6个综合功能区。
未来的东安湖不仅将成为龙泉驿区的中心，亦将成为龙泉山西侧的建设重心
媒体人士集体参观东安湖规划沙盘
【论配套：乘东风又逢大运】
东安湖片区作为成都“东进”的桥头堡，自身起点较高，加之2019年3月，成都喜提大运会，东安湖体育中心被选为2021年世界大学生运动会主场馆，未来无疑有更多的政策和资源向这里倾斜。
当前，龙泉驿区正以东安湖体育中心为重点，加快推进东安湖城市中心、大运村、高端酒店、重大交通设施、生态景观等城市功能项目建设，全力推动其建成投运。
以重中之重的东安湖体育中心为例，目前上千人昼夜奋战在施工现场，关键岗位“三班倒”，24小时不休以保证建设进度，确保2020年8月交付使用。同步推进的还有投资70亿、规划用地4000亩的东安湖公园，亦令人期待。
除了东安湖公馆和体育中心，片区内还规划了大量的基础公服设施，包括北片区的体育健康生活新城，南片区规划了图书馆、文化艺术中心、规划馆+科技馆，世纪广场片区的档案馆、新闻中心、人防中心、人才资源服务中心，等等。
总之，成型的发展规划、上百亿的资金砸进，东安湖版块正在发生前所未有的 “升级蜕变”。
湖区板块极具景观优势和人文价值。对房企而言，是打造高端改善产品的重要资源。规划面积约4000亩的东安湖公园，其丰富的河、湖、公园等生态资源备受开发商和购房者青睐。
根据“中央生态活力芯”的定位，东安湖板块的住宅，将带有低密度、高品质和改善性特征。这一区域，将打造为标杆性的高端生态居住示范区。近几年，大品牌开发商陆续入住，东安湖将迎来高端居住时代。
2017年，电建地产以9000元/㎡的楼面价率先进入东安湖片区，打造西南第一个超低能耗能耗建筑，以健康科技住宅3.0标准实现恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静，主推114-148㎡的精装修板式纯洋房。目前项目已经开盘，销售均价22000元/㎡。
华润、恒邦等开发商纷纷跟进，进行东安湖版块场馆及基础建设开发；
当前，东安湖板块，低密度产品当道，高端的居住品性霸气初显。预计随着世界大运会的强力拉动，这一带的人居和地域价值还将更加凸显。
[论价值:赛事从来是催化剂]
大规模国际运动赛事，从来都是推动上区域价值增值的一大引擎。
随着2021年大运会主场馆花落龙泉驿,东安湖板块的命运似乎已板上定钉。
2001年北京申奥成功，"奥运板块”大大升温，居住和投资价值大大凸显 。
无独有偶,随着大运会的举办，深圳的龙岗区热度飙升，区域板块价值大大提升 ;
还有广州的天河区、南京的奥体板块等。搭乘体育赛事的顺风车,城市的价值洼地变身"高富帅”，这样的案例不胜枚举。
尽管当前，“房住不炒”的精神贯彻到全行业，调控政策稳定而严厉，但相较其他区域,携“东进”和“大运会”两大题材的东安湖板块，无疑有更加良好的保值和增值潜力。
电建洺悦御府项目的健康科技住宅3.0技术馆
【论规格：高技术推动人居升级】
总的说来，开篇归纳的高端住宅板块“四高”特征，东安湖板块都占尽了。一个全新的高档住宅区已呼之欲出。
不仅拥有高热度、高配套，高房价以及高规格，东安湖板块还为业界和购房者又加入了“一高”：高技术！区域内亮相的新项目，在高技术和新材料的运用方面，正在刷新我们的视界，抬升人居的标准。
关于这点，让人留下深刻印象的莫过于电建洺悦御府项目。作为西南第一座真正意义的超低能耗建筑，其在以上四高基础上，还主打绿色环保和超低能耗特色，具备“高技术”的未来建筑特征，为高端住宅的定义引入了全新标准，值得关注
作为西南地区第一座超低能耗建筑的缔造者，洺悦御府项目采用了引以为豪的“超低能耗”五大核心技术。与传统住宅相比，该类住宅通过五大核心技术，实现了“恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静”的五恒健康家理念。可以说抓住并解决了成都人在取暖、除湿、空净等五方面长久以来的痛点和难点，极具颠覆性意义，建筑鲜明的特色和强大的功能给购房者和业界留下了深刻印象，将高端人居推向了一个崭新的高度。未来是否会在市场全面推开，引发业界集体跟进，十分值得关注！
<小结：>
总之，乘政策的“东风”和机遇的“大运”，东安湖高端居板块正在冉冉崛起，前景可期。放眼未来几年的成都楼市，东安湖必然是一个倍受热捧的高端居住区域。至于买不买得起，就是另外一回事了！
作者：曹小白
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