北京拆迁律师：为什么拆迁安置房，要赶快办证？

作者：北京京坤律师事务所

我们今天的第一个大问题就是说为什么拆迁安置房必须办证呢，您给大家说一说。

咱们可从刚才的视频当中呢可以看到，大家都是围绕的是办证的问题，房产证，就是说已经住了将近20年了，证办不下来，那么大家最关心的也就是，为什么这个证这么重要，其实房子已经住上了，也没人说要拿回去或者怎么样，实际上我们的房屋拆迁之后，进行回迁，进行安置，安置的房屋属于不动产，那么房屋不动产到底是谁的，看什么，那就是看产权证书。

一纸产权证书就决定了这个房屋的权属，这个产权证书登记在谁的名下，从法律的角度来讲，那个房屋就是谁的，而不是说，住在这个房屋里，房屋就是谁的，如果你住着 登记在别人名下，那可能房屋就不是你的，因此这个这个产权证书是非常重要的。

那么在之前呢，咱们的产权证书一般包括两个，一个是土地证和房产证，就是地和房子是分开发的，有的是只有房产证，有的仅仅办理了一个土地证，但大部分呢也是有双证的，有土地证和房产证，那么现在，也就是由不动产权证书所代替了，就是两证合一了，合成一个不动产权证书。

现在发的或者是现在如果给大家颁发的话，都是不动产权证书，你说今天咱们围绕的办证的问题，其实就主要是说办不动产权证的事，对那也就是核心的问题，这个房是我的，怎么能证明是你的我有哪些权利，我办了一个不动产权证书，就是产权证书，那么就是我们行使相应的物权的法律凭证，就是一个法律凭证，我们拿这样一个产权证书，就可以行使我们相应的占有，使用收益，处分的权利。

假如我们没有取得这样一个产权证书，那么我们的权力可能会不完整，可能你现在你就对你，仅仅可能是进行占有，使用的权利，可能你处分就无法进行处分，可能你现在可以住 可能人家也让你住，可能要卖出去 就没有人去买 没人敢买了，存在很大的风险，我买了你的房，花了几十万 上百万甚至上千万，但是 我没有任何的保障，我拿这个房子没法到银行做抵押来进行融资。

而且现在咱们在孩子入托，入学，日常的生活当中也需要你出示相应的权力凭证的，也就是需要你出示房产证，才知道你在这个小区进行居住，才有资格进行办理相应的入托手续，入学手续，包括咱们那些出国的签证，也需要你提供相应的不动产权证书的。

原来大家的就是既有的概念里头，可能觉得说，我有个房本在手里，我到时候买房卖房，就是我主要是买卖交易，处分的时候可能会比较方便，或者这个权属是固定的，没有想到说影响这么大，你也不能抵押或者是日常经济生活都会受影响。

你这个房屋可能涉及到咱们一个切身的一个重大的利益，包括我现在可能人急需要用钱，房屋可以不用进行出售，拿房产证到银行进行抵押，或者到其他的金融机构也可以进行借款，来变现，应急，还有一些人可能是得了一些重大的疾病，可能也需要跟财产进行处分，进行变现，然后才能去到医院交相应的治疗的费用，如果现在你没有房产证，可能你就没法进行处分，你也没法儿进行变现，导致你现在一些重大的一些事项，无法来进行实现了，所以证对咱们来讲是非常非常重要的。

所有的拆迁走到最后一步，其实就是个补偿和安置的问题，而这个安置除了交房，所以最重要的就是这个证了，这个产权证书，就是我们行使是相应权利的，一个法律上的一个凭证，就是你一旦遇到法律问题或者其他问题，法院可能只认这个，但是如果真的有纠纷了，或者是其他的法律问题了，可能在处理上只有这一个，而且这是唯一一个在不动产上的话，产权证是不是就是唯一一个权属的凭证，所以说是非常非常关键的。