11家楼盘单周单盘成交过亿元 京城限竞房占半壁江山

随着京城天气开启烧烤模式，各大楼盘的推盘热情也随之走高。

统计显示，进入7月，已有7家楼盘取得销售许可证获准入市销售。根据北京中原的统计数据，上周北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.88亿元，成交899套。最新新房成交均价为4.96万元/平方米，环比价格有所回升。其中，包括橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡兰园、中海寰宇天下、亦庄金茂府在内的11个楼盘完成单盘单周过亿元的成绩。

新房价格略升

根据北京中原的统计数据，上周（7月15日-21日）北京新建住宅市场（普通住宅+豪宅+别墅）成交52.88亿元，环比前一周成交下跌19%，成交899套，环比前一周减少257套。最新新房成交均价为4.96万元/平方米，环比价格有所回升。从成交看，上周北京新房市场普宅成交依然占据绝对主力。

其中，橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡兰园、中海寰宇天下、亦庄金茂府等11个楼盘实现成交额过亿元，环比前一周持平，其中8个限竞房项目占比相对较高。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场，成交额8.7亿元，集中签约126套，套均价690万元/套。

从区域上看，上周石景山、平谷、密云3个区域成交额环比上涨，朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆等众多区域成交额环比有所下滑。

丰台区以12.74亿元的总成交额领跑上周北京新房市场区域成交额排行榜，并实现连续第7周排在首位。石景山、大兴则分列第二、三位。

限竞房占半壁江山

统计显示，上周限竞房项目依旧是楼市成交主力。包括禧瑞春秋、北京紫郡兰园、碧桂园世奥龙鼎等39个限竞房楼盘在内，共成交513套，成交套数虽有所回落，但成交占比依旧过半，达57%。成交楼盘主要集中在丰台、大兴、昌平等区域。丰台区的橡树澜湾限竞房成交106套，成交套数连续两周最多。

事实上，去年限竞房供应已经成为北京楼市主流，但受限于入市时间较晚，6月后才陆续获得开盘，加上年底的市场下行，去年限竞房占住宅成交比例仅有18%。

2019年上半年，限竞房成交量不断放大，成交占比也大幅提升，达到商品住宅成交的56%。2019年半年多的时间，北京限竞房已签约1.13万套，同比2018年下半年的4503套上涨了150%，平均单月接近2000套。

地产营销人出品人韩乐分析，限竞房市场培育阶段已完成，消费者从陌生到对产品类型的熟悉，成交渐入佳境，特别是刚需、低总价、小户型的产品，占据市场核心地位，统治力充分显现。统计来看，上半年均价7万元以内的普宅成交，前20名中纯商品项目仅占3席，其余都是限竞房。这说明限竞房在普宅领域获得的优势将贯穿全年，短期内不会发生改变。

但中原地产首席分析师张大伟也提示，目前限竞房供应呈井喷态势，但优质的项目也越来越少，单价同样也在走高。

不容忽视的共有产权房

轰轰烈烈的限竞房话题背景下，共有产权房几乎被外界所忽略。事实上，2019年上半年，共有产权房成交也有相当不错的表现。

据我爱我家研究院统计，2019年上半年，北京共成交共有产权房13229套，较2018年同期增长491.37%，比2018年全年的7702套多出5527套，共有产权房成交在今年上半年呈现井喷之势，在全市新房交易的占比也达到了历史最高的44.38%。

2019年上半年，北京共有产权房的成交均价为2.8万元/平方米，同比2018年上半年上涨32.73%。与过往2万元/平方米的价格相比，今年共有产权房的价格有明显的上涨。

值得注意的是，在上半年楼市中，共有产权房永靓家园完成签约69亿元，超过了上半年新房销冠项目的中海寰宇天下，成为事实上的销冠。

韩乐分析，北京共有产权房的推出，满足了中低收入客群的置业需求，其成交量也不容小觑。从自住型商品房（含共有产权）细分市场看，共有产权房同比去年供应和成交都大幅增加，成交面积同比增长了5倍多。但也有部分位置偏远的共有产权房，去化也遇到问题，出现了与限竞房的面对面竞争，而且销售情况并不乐观。