餐饮之后长租行业深受冲击 蛋壳公寓的两难抉择

　　2020年初，突如其来的一场疫情让多个行业内的众多企业受到了冲击。作者：王海伦━━━━━━

　　2020年初，突如其来的一场疫情让多个行业内的众多企业受到了冲击。

　　以餐饮业为例。

　　2月2日，西贝餐饮创始人表示其账上的现金流只能存活两个月。

　　其中，如同餐饮业一样，长租公寓行业也是受疫情影响的行业之一，大批房源空置，企业遭受亏损，这让长租公寓内的企业深受暴击。

　　在这样的大背景下，2月3日长租公寓上市企业蛋壳公寓发布公告《致蛋壳公寓租客的一封信》，公布疫情期间对全体租客的补贴政策。

　　据其公告显示，蛋壳公寓根据受疫情的影响程度，不同地区的租客享受不同的租金补贴政策。武汉地区因疫情无法返回的租客，暂定返还一个月房租，将在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人中心的钱包中。如疫情发生变化，蛋壳公寓还将根据实际情况推出进一步的政策。武汉地区以外的租客可享受与当地政府公布的延期返工天数相同天数的免费延住或租金返还。

　　据悉，这是目前国内分散式长租公寓企业中首家正式公开发声，为疫情期租客提供租金补贴的企业。

　　长租公寓深受冲击  蛋壳公寓的非常时期

　　事实上，在蛋壳公寓发布公告的同时，整个企业及行业正在承受巨大的经营压力。

　　很多人知道了疫情对餐饮行业的影响。其实，疫情对住房租赁行业及企业的影响也是显而易见。

　　在疫情这个黑天鹅事件之前，多数分散式长租公寓的主要业务集中在北上广深和武汉在内的人员流动活跃城市，在这些城市流动人口的刺激下，长租公寓行业才得以生存和发展。

　　然而，正是这些人员密集型城市在此次新型冠状病毒的疫情当中最受冲击——伴随着人口流动急剧减少，整个房屋租赁行业深受冲击，大量房源空置和租客退租，整个行业面临冲击。

　　据GPLP犀牛财经了解，自2020年1月23日以来，伴随着各城市应对疫情的方案出台，在企业纷纷延迟复工并严格控制外来人员返城的背景下，大量租户无法进入工作地城市，许多城市住宅小区也实行了严格的外来人员管控措施。

　　这让长租公寓行业在2019年亏损的基础之上又“雪上加霜”。

　　回望过去的2019年，整个长租公寓行业都在面临艰难的生存困境。根据公开媒体报道显示，2019年全国有超过五十家中小长租公寓企业倒闭，带来的最直接的影响就是大量员工失业，租客遭遇经济损失等。

　　即便是头部企业，也同样面临亏损经营的烦恼。

　　以蛋壳公寓为例。

　　2020年1月17日，蛋壳公寓(股票代码：DNK)发布首份财报显示，2019年前9个月净亏损为25.16亿元人民币，。

　　蛋壳招股书显示，截至2019年6月30日，旗下房源入住率为87%，旗下拥有40多万套房源，拥有几百万租客，在行业处于头部位置。

　　同很多公寓企业一样，原本指望2020年开春之后的租赁旺季，让企业缓一下，但却等来了这场突如其来的疫情，结果大量房源空置、租客违约情况加重，与此同时还要承担给房东租金、员工薪资以及办公等成本支出。

　　非常时期的企业担当

　　在这样的关头，从蛋壳公寓发布的公告来看，蛋壳公寓作为行业的头部企业，在这场大灾面前，表现出了企业的担当。

　　首先，他们力所能及克服困难，保证百万租客的租房稳定，让这些人在特殊时期有一个“家”。

　　可以说，在这个特殊时刻，“保持社会稳定，大家安心在家里抗击疫情”这就是最大的贡献，这需要蛋壳公寓这些企业的努力，同时也需要房东、租客等一起努力。

　　其次，2020年大年初一，为了让医护人员有一个休息的环境，蛋壳公寓第一时间启动武汉公益爱心房源，拿出武汉重点医院周边近800百间专属房源，为医护人员提供免费租住，水电费由蛋壳承担，蛋壳公寓希望为他们解决后顾之忧，让他们能得到安心休息，贡献自己的一份力量。

　　再者就是蛋壳公寓2月3日发布的租客补贴公告。据租金补贴政策显示：

　　a：武汉地区，针对因疫情无法返回的租客，暂定返还一个月房租，将在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人中心的钱包中。

　　b：武汉地区以外的租客可享受与当地政府公布的延期返工天数相同天数的免费延住或租金返还。

　　c: 针对新签租客：蛋壳公寓于推出了首月免单0元住、五折住等优惠活动等多重租房优惠政策。

　　抗击疫情，蛋壳公寓用实际行动来践行承诺。

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