房产：楼市内行人又做预测，五年房价会下跌，有什么理由？

房价的变化实在太快了，在之前有人说房价涨不了多少的时候，却实实在在涨了十几年，而当有人说楼市还会继续走高的时候，却突然出现了转折。影响房价的因素很多，明着暗着都有可能受到操控，所以现在几乎没有什么经济专家出来做预测了。但是近期却有人出来发声，说未来五年的房价势必会下跌，到底是什么原因让他说出这样的言论呢？

其实现在大家都知道房价有稳定的趋势，但是也不会出现大降，也没有人敢出来肯定地说房价会跌，大多数人都是保守地发表房价稳定的言论。但这句话跟没说一样，看似有道理，却没有任何实质性地表达。也就是说压根就没给广大群众一个确切的答案，一切都还需要大家自己去想。

而在最近的一场房地产会议中，招商银行的谭海鸣先生发表了关于房价的明确观点，他认为房价肯定会跌，而且在未来的五年就会看到，原因有四点。

首先，国家已经在提倡“房住不炒”的概念，而且加大了监管力度，而且确实抑制了一些炒房活动。所以很多地区的房价已经出现了一些松动，许多开放商和炒房客也都陷入了焦虑的阶段。一些大城市也率先做出了带头作用，争取在稳定市场的基础上，维护经济的持续增长。虽然真正做到比较难，但是只要有信念就会有可能。

其次，中国老龄化的速度很快，而当社会上老年人占多数的时候，就会影响到房价。因为老年人对房子的需求并不大，而真正需要房子的青年却只有少数。但是他们的经济条件有限，所以买房子的人会越来越少，因此房价势必会下降。

然后，中国今年的GDP总额有往下的风险，而房地产是拉动经济的主力军，两者有很大的关联性，所以GDP的下降也将意味着房价也有下降的危险。而这个时候国家正在逐步摆脱依赖高房价来稳定经济的局面，通过发展更多的新兴行业来取代房地产的经济地位。

最后，从世界范围来看，全球经济也有低迷的趋势，就连美国也不堪负重，因此住宅建造的速度也必将被拖慢。所以说中国的房价也会受到全球经济的影响，出现下降是早晚的事情。

从中国楼市当前的表现来看，似乎跟谭海鸣先生的看法非常相似。大家可以看到很多开开发商都是降价促销，炒房客们也纷纷抛售，房价下降似乎真的指日可待了。