中原按揭拆息跌利转按 香港3月转按登记按月回升近25%

观点地产网讯：4月26日，香港中原按揭董事总经理王美凤表示,根据中原研究部数据显示,2021年3月份香港银行转按登记共录1378宗,按月回升近两成半,数字为近半年新高,但仍较去年同期减少28.5%。王美凤解释,由于拆息于去年11月起进一步明显回落,同步推低市场实际按息,加上近月有部份银行增加转按优惠,并调减转按息率,令部分转按息率再次回落低至 H+1.3%,促使近月实际转按息率低于1.5厘,与新造按息一致,推动转按及物业套现申请个案有所增加,因此转按贷款量于低位回升。

2021年首季录得3540宗转按登记,较上一季上升1.9%,但仍低于其他季度登记量。对比有纪录以来(2017年起)之首季转按数字,今年首季登记量属于同期纪录以来最低水平。3月份转按占现楼按揭比例回升6个百分点至30%,与2020年下半年之比例相若。与此同时,汇丰银行竞争力延续,今年3月份以16.9%的转按巿占率继续排名首位,已连续6个月位居榜首,并于今年首季转按巿占率排名第一。

数据指出,2021年3月份合共四大银行转按巿占率达57.4%,较今年2月份减少3.4个百分点,亦是连续3个月出现跌幅;王美凤指出,3月份有三家大型银行(汇丰跌0.4个百分点、中银香港(02388)跌2.1个百分点及恒生点2.7个百分点)之转按市占率均现跌幅,而部分中小型银行转按登记量上升(包括交通、工银(亚洲)、建行亚洲及花旗),主因是部分中小型银行提供之转按计划相对较吸引,令转按竞争力增加、按揭份额上升。四大银行在3月份整体现楼按揭市占率逾7成达71.1%,反观转按市占率仅达57.4%,可见大型银行在转按市场之优势相对较弱。