万科翡翠山晓｜打造山、城、人互动融合的理想之所-北京楼讯

想在北京" target="_blank">石景山买房的朋友，没有人不知道“五里坨三兄弟”：万科翡翠山晓、五里春秋、西府海棠。这“三兄弟”同一区域，同样限价，同样面积，同一时间取证销售，同样的购房群体。三个项目的均价限价都是52024元/平米，且都执行70/90政策，推盘节奏基本一致~10月1日下发预售证，购房人群（石景山八角、古城、苹果园、金顶街、模式口等五里坨周边区域，几乎都是80年代-2000 年的老房子，有大量的改善需求潜在）。

2018开盘，“三兄弟”近战首轮结果：万科是毫无疑问的胜者。万科翡翠山晓销售300余套住宅，销售额达13亿元，比另外两个项目之和还要高。

万科翡翠山晓为什么热销？一起来看：

万科翡翠山晓

基本信息

项目坐落石景山区石门路与黑石头路交汇处

1、在售7层洋房：90㎡；425㎡下跃

2、洋房90平总价430万；下跃1360万起；

3、优惠：90平团购费10万抵15万，

下跃70万抵一口价；

4、总户数 : 968户；

5、梯户 : 1梯2户；

6、均价：5.2万/㎡

7、供暖方式：集中供暖

8、物业费: 4.8元/㎡

9、车位：洋房1：1 别墅1:2

10、装修状况：全屋精装

11、交房时间 : 2021年6月

12、物业公司：万科物业

核心卖点

1、距离地铁6号线和S1号线交汇站金安桥站3.5km，目前S1号线已开通。

2、项目坐拥三横四纵”立体交通网络。三横分别是阜石路、长安街、莲石路，四纵是石门路、西四环、西五环和西六环，便捷的交通可迅速到达中关村，金融街等繁华商圈

3、区域坐拥西山半山风景，南望永定河水系景观，拥有原生态的山水自然资源，尽享天然氧气吧，生态环境更加宜居，将进一步提升区域价值。

4、周边配有万科18万平米的大型商业综合体，附近还有物美超市，华联超市，喜隆多，沃尔玛，万达广场等大型商超。

5、洋房户型设计和居住舒适性较好，南向7.2米面宽，采光充足，得房率高。

项目介绍

翡翠山晓之名来源于李白诗作“江城如画里，山晓望晴空”，是古代士族阶层对于理想山居生活的当代投射，是山、城、人互动融合的山居理想之所。万科翡翠山晓，建筑面积约35万平米，位于西山南麓，自然坡地，上风上水，为城市精英人群提供回归自然，又不失活力的城市浅山墅居。

万科翡翠山晓南侧为地铁六号线及S1号线金安桥站（规划中），背靠西山，临八大处公园，青山公园，法海寺森林公园，有优质的人文景观资源。产品以90㎡经典洋房及300-400㎡叠拼为主，以“翡翠系”品质，通过文脉、禀赋、产品和生活四个维度的改善，呈现城市精英的品质人文生活，打造城市精英的活力生活。

翡翠山晓项目首期已于2018年10月开盘在售。由于70平户型数量有限，而且是顶层复式，目前已经售罄。现在主推90㎡三居洋房，均价52024元/平，总价约430万元/套起。425㎡下跃，起价1360万。

区位

万科翡翠山晓石景山区西北部，是“十三五”石景山区重点打造的西部低密生态居住区，区域规划总用地666万平方米，总建筑面积330万平方米，且区域内规划所有住宅项目的建筑限高在25米以内，将打造成以度假休闲为特色，集休闲、娱乐、办公、居住、购物为一体的世界风情的低密宜居小镇。且这里的植被覆盖率是全市城区的首位，绿化率也全城第一位，人均绿化面积高达73平米，远远超过城区人均16平米的4.6倍。

今年2月份电建和金地竞得的两块门头沟永定镇限价住宅用地中，政府限制销售均价不超过56500元/平米，位于六环外，万科翡翠山晓拿地，政府要求限制销售均价不超过52024元/平米。从区域性价比来看，不管是居住还是投资都将是很好的置业选择。

交通

万科翡翠山晓坐拥“四横三纵”立体交通网络。四横分别是阜石路、长安街、莲石路、西外大街延长线，三纵是石门路、西五环、西六环，便捷的交通可迅速到达中关村、金融街等各大商圈；在轨道交通方面，项目距离金安桥站4.8km，是地铁6号线和S1号线交汇站。

目前S1号线也已开通，6号线西延及金安桥换乘计划于2019年建成投入使用。（目前咱们项目距离一号线苹果园交通枢纽4公里，开车15分钟左右，未来地铁1号线、地铁6号线西延、磁悬浮S1线都在此设站，预计2020年12月即可开通投入使用。）

户型

万科翡翠山晓90平米户型为三室两厅一厨一卫的格局，南北通透，明厨明卫，使用率达83%，不仅满足了大多数刚需家庭的实用性和功能性需求，更考虑到家庭未来的成长性，比如生了宝宝，父母前来照顾等情况。

7.2米面宽，完美的空间感

在“7090”的大环境下，90平米户型格局是最常见的，而万科翡翠山晓区别于一般产品的表现在于：顾及了功能性之后，还能把舒适性也做到极致。项目给出7.2米的南向面宽，这是区域内最大的横向尺度，不论是采光通风还是观景效果都会因此大大提升。餐厅客厅一体，整体面积达到20平米，主卧面宽3.5米，面积达到15平米，一个卫生间做到纯粹的干湿分离，两人同时使用也不会尴尬，同时将空间给到客厅、卧室，使得整体尺度更宽阔，可谓做将舒适性与功能性的极致融合做的恰到好处。

样板间

周边配套

万科翡翠山晓拥有完善的配套，为业主打造了十分钟生活圈。

商业：在京西分校的东侧规划建设了18万平米的大型商业综合体，项目附近还有物美超市，华联超市；大型购物商场的话，您可以去喜隆多，沃尔玛，万达广场，并且，位于苹果园商圈的12万平米京西大悦城也在规划建设当中。

银行：项目2公里范围内有中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等多家银行网点，能够满足您的日常所需。

学校：项目拥有15年一站式教育的高端社区，知名幼儿园：卡尔贝贝、首钢大地幼儿园等，小学有红旗小学、炮厂小学等。西侧临近重点名校北京师范大学附属京西分校，是一所公立12年一贯制学校，项目西南两公里处是中杉学校，中杉学校是中关村三小原精英人马打造的一所重点私立学校，包含学前，小学初中全日制学校。此外万科项目自身还配建了3500平米的幼儿园，让您足不出区就能接送孩子。

医疗：项目周边医疗配套也十分健全，项目西侧1.2km处是石景山五里坨医院，距离我们项目最近的三甲医院是朝阳医院京西分院，另外去武警总医院、航天中心医院也非常方便。除此之外政府还将在五里坨地区建设一所总建筑面积8.6万㎡，800张床位以医疗、康复、护理为特色的医养结合大型综合医院。我们社区自身还配建了医疗服务中心，为您和家人的健康保驾护航。

本周主推项目