多城推出“全家帮”政策,真的能让楼市回血吗?

7月5日，丹东市住房公积金管理处公布发布“一人购房全家帮”政策。此政策不但适用于住房公积金借款购房，也同时适用于公积金员工商贷购房，新政于7月15日起实行。

政策强调，单身员工借款购房，父母可帮还贷；已婚员工借款购房，双方父母可帮还贷；父母借款购房儿女或已婚儿女夫妻双方可帮还贷；在本身还贷能力不够的前提下，做为公积金缴存员工的儿女或父母均可做为共同还款人，参加还贷能力测算。

丹东市住房公积金管理处表明，该政策有三大“含量点”：一是协助处理新市民、青年群体及其邻近退休职工等人群的住房需求；二是提升住房公积金贷款额；三是唤起“睡眠资产”，将家庭的“暗补”变成应用住房公积金的“明补”。

据不完全统计，唐山已是年内第14个发布类似政策的城市。咸宁市、芜湖、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛市、潮州、邵阳市、绵阳、定西、楚雄州等还允许直系亲属获取公积金余额协助购房人还贷。

多城发布“全家帮”政策，确实可以让楼市加血吗？其实，“一人购房全家帮”方式看似理想，却也存有诸多风险。

最先，三四线城市人均收入不高，依照基数所缴纳的住房公积金有限，即便父母、祖父母、外祖父母等挖空公积金账户，也许可以提供给儿女购房的资产也不多。

而一旦发生大量住户为了协助儿女购房，团体获取住房公积金账户资产的状况，往往会促使本地公积金房贷处在高位运行情况。在流通性把控不到位的前提下，公积金资金池可能吃紧，从而发生没钱可提可贷的风险。

这对于后续存有提取公积金及借款要求得人显然不公。据报道，去年就曾发生过某地公积金资金短缺“余额不足”、造成部分购房者没法申办相应业务、进而担负巨额商贷的状况。如此做法，显然是让部分人获益，而对更多人应享权益导致损害。

此外，这一政策还在无形中产生诱导效应，让原本不符合购房标准的部分住户匆忙购房，尽管前期可以得到来自直系亲属的公积金适用，进而缓解首付及按揭压力，但考虑到父母等直系亲属年龄偏大、贴近离休，等于将厚重的还贷压力同时压着了家属身上，整个家庭被绑在高昂的房贷以上。购房者面临不可控事情，造成收益大降甚至下岗，所发生的巨大资产窟窿怎样弥补？一旦发生断贷等后果，也就让购房者及直系亲属的血汗钱化为乌有。

尽管依照目前要求，各地对公积金贷款的缩紧或放松，属于当地政府独立职权，但地区也不能乱用这一权限。毕竟，住房公积金市场的稳健运行，自身也是落实房住不炒、平稳房地产金融体系的重要保障。假如为了处理商品房销售难题，根据类似“一人购房全家帮”的方法帮了开发商，却给购房者及家庭带来沉重负担，就违背了房地产业有序放宽、慎重管理的整体原则。

因而，针对可能存在的这种风险，也应当有所准备。不过就目前来看，这种政策各地也是刚实行，具体情况也有待观察一段时间。针对“一人购房全家帮”方式，大家又有什么看法呢？