5月三线城市二手房价格环比下降 成都涨幅0

由来：中国经济网

中国经济网北京市6月16日讯（新闻记者 李方） 中国统计局16日公布资料显示，5月份，70个大中型城市中，新创建商品房市场价格环比下降城市有43个，比上个月降低4个；二手住房市场价格环比下降城市有53个，比上个月提升3个。环比看，成都市涨幅0.9%领先，一线城市各自涨0.4%、差不多、涨0.5%、涨0.5%。

易居研究院中国智库核心科学研究经理严妖进表明，5月份cpi指数展现出三个特性：一是消极和开朗心态均展现，销售市场参加行为主体针对房子价格身后的数据信号实际意义展现矛盾。二是一些下挫较为大的城市，相近三四线城市，预估买房政策会进一步释放压力，以激话有效住宅消费市场。三是以实际情况看，房地产企业减价营销拉涨销售业绩的行为会再次。

　新房子比较宽松政策效用进一步呈现

统计局数据表明，5月份，一线城市新创建商品房市场价格环比增涨0.4%，涨幅比上个月扩张0.2个点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上个月同样；三线城市环比下降0.3%，降幅比上个月下挫0.3个点。

5月份，一线城市二手住房市场价格环比由上个月增涨0.4%变为差不多；二线城市环比下降0.3%，降幅与上个月同样；三线城市环比下降0.5%，降幅比上个月扩张0.2个点。

“房市仍在寻底全过程中，新创建住房指导价有一定的放开，但二手房仍然下降中。”中原地产总裁投资分析师张大伟剖析觉得，新冠疫情下许多地区略微放松了在建住房的指导价政策，因此新创建住宅价格发生了轻度上涨，尤其是一二线城市，但二手房更反映销售市场具体情况，具体销售市场仍然处在不景气中。

“一线、二线、三线城市新创建商品房市场价格环比各自为0.4%、-0.1%和-0.3%，与上个月对比展现涨幅扩张或是降幅下挫的积极主动征兆，说明前几场政策比较宽松的效用已经逐渐呈现。而二手房市场更能真正的反应销售市场，短时间仍未现显著修复征兆。”小白户房产网数据信息研究所高端投资分析师陈霄说。

58安居客房产研究所院区医生张波觉得，5月尽管房子价格持续降势，但降势放缓，一二线网络热点城市的交易中心在政策刺激性下正迈入新一轮恢复，一部分三四线城市尽管还处在销售市场底端，但在全国各地总体转暖的发展趋势推动下，后面也有希望逐渐分次迈入反跳。

房市后面政策放开幅度料扩张

从各城市看来，成都新房、二手房价格涨幅再度领先，持续上个月的双榜总冠军。新房子、二手房价格涨幅均为0.9%。

“这主要是归功于516和5312次新政策，此外与各超大城市对比，成都房价相对性较低，上年至今在各类严苛限定政策下涨价比较有限，在2022年政策放开后价钱迈入增涨室内空间。”陈霄说。

从5月份cpi指数环比涨幅数据信息看，有9个城市房子价格环比下降力度超出了5%，属于房子价格层面较为乏力的城市，包含南充市、湛江市、哈尔滨市、北海市、云南大理、泸州市、衡阳市、常德市和秦皇岛市。

“整体上看，该类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源开发略丰富多彩或中西部地区的三四线城市，也表明该类城市的销售市场经济下行压力相对性大。”严妖进说。

5月三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上个月扩张0.2个点。“这表明出销售市场恢复的困难会超过一二线，但市场预测整体稳步发展。”张波觉得，三季度是我国全国各地平稳经济发展股票大盘关键贯彻落实环节，伴随着经济发展面的总体稳步发展，房地产业总自信心面才会获得全局性修复。另一方面，一部分供需比显著失调的三四线城市修复的困难比较大，预估会先从一部分城市的网络热点高品质版块修复，由点到面逐渐筑底回暖。

进到5月份，房市放开政策再次推进，截止到5月31日，依据小白户房产网数据信息研究所不彻底统计分析，地区总共颁布放开政策超220次，在其中5月每月颁布管控政策达99次，政策之经常史无前例。

不仅如此，银行信贷端亦迈入新利好消息，5月15日中央银行差异化银行信贷政策容许全国各地首套房贷利率可降低20个基准点，相隔五天，5年限LPR降低15个基准点，代表着全国各地房贷利息最少能降至4.25%。

未来展望大盘走势，陈霄觉得，尽管销售市场端修补并未做到预估，但不能否认的是已经发生调节的主动数据信号，预估下面对于房市放开政策幅度可能进一步扩张，销售市场修补仍在迟缓坎坷的进行中，6月将变成一个主要的时间阶段，一定水平上意味着后半年的迈向。