房企物业分拆上市步伐加快，政企合作热度升温

建和城 2021-01-06 16:52 阅读 491

一周看点（12.07 -12.13）：

宏观层面来看，单月CPI增幅时隔11年再次出现负增长；11月金融统计数据回暖，信贷结构进一步优化。
政策环境来看，中共中央政治局会议强调促进房地产市场平稳健康发展；地方加强预售金监管。
房企动态来看，前11月业绩表现整体同比向好，物业拆分上市步伐进一步加快，政企合作力度持续加强。
土地市场来看，绿城、金辉高溢价摘地，万科上限价竞得温州商住地块。

宏观环境

单月CPI增幅时隔11年再次出现负增长；11月金融统计数据回暖，信贷结构进一步优化

统计局：11月CPI环比、同比均下降 1-11月同比上涨2.7%

国家统计局12月9日公布，11月份全国居民消费价格同比下降0.5%。其中，城市下降0.4%，农村下降0.8%；食品价格下降2.0%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降1.0%，服务价格上涨0.3%。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.5%。

11 月份，全国居民消费价格环比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，农村下降0.6%；食品价格下降2.4%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.8%，服务价格下降0.4%。

1-11 月，全国居民消费价格比去年同期上涨2.7%。

11月CPI同比增速为负超出市场普遍预期，上次负值是出现在11年前金融危机期间。虽然本月CPI为负增长，但剔除食品和能源的核心CPI更能够反映经济真实需求，本月核心CPI同比增长0.5％，已经连续5个月持平，说明疫情冲击后的有效需求仍然较为平稳。此外央行三季度货币政策执行报告明确指出，物价涨幅总体延续下行走势，不存在长期通胀或通缩的基础。这表明央行对于CPI的走势已经有充足的预判。临近年末，跨年资金需求旺盛，预计央行将继续加大公开市场操作力度，通过“逆回购+MLF”政策工具组合，保持市场流动性合理充裕，引导市场利率与经济基本面相适应。

央行：11月人民币贷款增加1.43万亿同比多增456亿

12 月9日，中国人民银行发布2020年11月金融统计数据报告。

11 月末，广义货币余额217.2万亿元,同比增长10.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和2.5个百分点；狭义货币余额61.86万亿元,同比增长10%，增速分别比上月末和上年同期高0.9个和6.5个百分点；流通中货币余额8.16万亿元,同比增长10.3%。当月净投放现金557亿元。

贷款方面，11月份人民币贷款增加1.43万亿元，外币贷款减少183亿美元。11月末，本外币贷款余额177.44万亿元，同比增长12.6%。月末人民币贷款余额171.49万亿元，同比增长12.8%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.4个百分点。11月份人民币贷款增加1.43万亿元，同比多增456亿元。11月末，外币贷款余额9048亿美元，同比增长13.9%。当月外币贷款减少183亿美元，同比多减144亿美元。

央行：11月社会融资规模增量2.13万亿期末存量为283.25万亿

12 月9日，中国人民银行发布2020年11月社会融资规模存量及增量统计数据报告。

增量方面，初步统计，2020年11月社会融资规模增量为2.13万亿元，比上年同期多1406亿元。

其中，对实体经济发放的人民币贷款增加1.53万亿元，同比多增1676亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少447亿元，同比多减198亿元；委托贷款减少31亿元，同比少减928亿元；信托贷款减少1387亿元，同比多减714亿元；未贴现的银行承兑汇票减少626亿元，同比多减1196亿元；企业债券净融资862亿元，同比少2468亿元；政府债券净融资4000亿元，同比多2284亿元；非金融企业境内股票融资771亿元，同比多247亿元。

政策环境

中共中央政治局会议强调促进房地产市场平稳健康发展；地方加强预售金监管

中共中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展

12 月11日，中共中央政治局召开会议，分析研究2021年经济工作；听取中央纪委国家监委工作汇报，研究部署2021年党风廉政建设和反腐败工作；审议《中国共产党地方组织选举工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议要求，要扭住供给侧结构性改革，同时注重需求侧改革，打通堵点，补齐短板，贯通生产、分配、流通、消费各环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能。

要整体推进改革开放，强化国家战略科技力量，增强产业链供应链自主可控能力，形成强大国内市场，夯实农业基础，强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。

唐山就加强商品房预售资金监管征求意见拟禁止房企直接收存房款

12 月7日，中国唐山网站发布《唐山市住房和城乡建设局关于对<唐山市商品房预售资金监管办法修订草案（征求意见稿）>公开征求意见的通知》，以进一步加强商品房预售资金监管、维护商品房交易双方合法权益，意见反馈时间截至2020年12月23日。

上述《通知》共30条，适用范围为唐山市行政区域内申请商品房预售许可的项目预售资金收存、支出、使用及监督管理，监管期限自核发商品房预售许可证开始，至办理房屋所有权首次登记后止。

成都：商品房预售款直接存入监管账户监管额度与信用等级挂钩

12 月8日，成都市人民政府办公厅发布了一则关于印发成都市商品房预售款监管办法的通知及《成都市商品房预售款监管办法》解读文本，《办法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。

上述《办法》对监管措施从严进行了升级。《办法》明确，预售款应当全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。

此外，《办法》还表示，对预售款监管实行银行专户监管制度，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩，且对工程建设各进度节点上的预售款余额也进行了明确。

安徽芜湖住建局：将房地产调控目标细分到各区县签订责任状

12 月9日，安徽芜湖市住建局举办“多措并举，保持房地产市场平稳健康发展”政务公开新闻发布会。

芜湖市住建局党委委员、副局长陈厚明于会上指出，在积极调控稳定房地产市场上，芜湖市分类调控，落实调控主体责任。市房地产市场调控工作领导小组定期组织召开房地产市场调控联席会议，加强市场分析研判，部署并组织实施全市房地产市场调控工作。并将房地产调控目标任务细化分解到各县(市)、区和相关职能部门，签订目标责任状，纳入市政府对县区政府考核内容。

稳定地价方面，在国有土地使用权拍卖中，根据拟出让地块的具体情况，有针对性地选择不同的出让方式，包括“限房价、竞限价安置房”、“限地价、竞市场调控房”、“限地价、竞配(代)建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金”等方式，避免出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，有效防止高地价引起高房价，扰乱市场预期。

同时，严格商品住房价格备案，稳定房价。市商品住房销售明码标价备案协调小组严格落实商品住房价格备案制度，加强对新申请预售许可楼盘的商品住房价格备案管理，指导房企如实申报价格，在销售过程中执行明码标价。对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。房价整体保持平稳，没有大起大落。

南京：经纪机构不赚取租金差价企业不得诱导强迫使用“租金贷”

12 月12日，南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》。

《通知》从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。其中强调要规范使用租赁合同，实行租赁合同网签备案制度。规范租赁机构收费，经纪机构不得赚取租金差价、收取续约合同佣金。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。

企业动态

前11月业绩表现整体同比向好，物业拆分上市步伐进一步加快，政企合作力度持续加强

远洋服务全球配售2.96亿股每股定价5.5-6.7港元

12 月7日，远洋服务控股有限公司公告称，公司全球发售的发售股份数目为2.96亿股股份（视乎超额配股权行使与否而定），其中香港发售股份数目2960万股股份，国际发售股份数目2.664亿股股份（包括优先发售项下的3048.8万股预留股份），发售价为每股发售股份5.5-6.7港元。预期定价日为2020年12月10日，预期2020年12月17日股份开始在联交所买卖。

招商局集团、前海管理局、大连太平湾管委会签署合作

12 月7日，招商局集团与深圳市前海管理局签署关于推动落实“依托香港、服务内地、面向世界”战略合作协议。同时，前海管理局也与大连太平湾管委会签署关于共建“前海——太平湾创新合作平台”的框架协议。

招商局集团总经理胡建华，深圳市委常委、前海合作区党工委书记黄敏，大连市副市长靳国卫出席签约仪式。

根据协议安排，招商局集团与前海管理局将以突出前海“港味”为重点，以服务太平湾等内地战略性项目为亮点，以释放“一带一路”合作动能为特点，梳理出十四个重点合作领域，不断创新合作模式、提升合作能级。

奥山控股牵手湖北省公路客运集团开展房地产开发、运营等合作

奥山控股12月7日宣布，其与湖北省公路客运集团签署战略合作协议。

奥山控股与湖北省公路客运集团在武汉签署战略合作协议，就完善区域城市空间、提升城市综合服务功能、推进城市现代生态圈建设的战略布局等方面达成合作共识。

通过此次合作，奥山控股与省客集团在房地产投资和开发、运营、资产管理等相关领域开展合作，实现协同共进，共创良好商业价值，并助推城市综合交通运输体系进一步完善，加快城市交通枢纽转型升级。

世联行、同策转让上海更赢股权曾拟打造PMLS新房联卖平台

12 月8日，深圳世联行集团股份有限公司发布公告表示，世联行拟与同策房产咨询、天津瑞庭、五八有限公司、上海更赢公司签署《股权转让协议》。

世联行、同策拟向天津瑞庭转让其持有的上海更赢全部股权。其中，世联行向天津瑞庭转让其认缴且已经足额实缴的注册资本2.04亿元，转让价格合计2.55亿元。

上海更赢主营业务中，58爱房是由58同城、世联行、同策咨询共同发起的互联网+新房分销服务平台。作为“中国PMLS新房联卖平台”，目前已有新房销售代理项目超3500个，渠道分销服务项目超1800个，平台绑定二手合作店数量超4万家门店，并希望在未来三年，深度服务超3万亿规模的新房联卖市场。

华润万象生活首日上市开盘价30.8港元涨幅38.12%

12 月9日，华润万象生活有限公司在香港联合交易所有限公司主板独立上市，华润万象生活股份于2020年12月9日上午九时正开始买卖，其以每手200股进行买卖，股份代号为1209。

华润万象生活股份开盘报30.80港元，涨38.12%，成交额9.51亿港元，总市值约677.6亿港元。

佳源服务港交所敲钟开盘报3.92港元涨1.55%

12 月9日，佳源国际控股有限公司公告宣布，全球发售完成后，佳源服务于当日上午九时正开始在联交所主板买卖。佳源服务股份以每手1000股佳源服务股份进行买卖，股份代号为1153。

首日开盘价报3.92港元，较招股价涨1.55%，总市值为23.52亿港元；截止发稿，成交额1855.28万港元。截至昨晚暗盘收盘，其收盘价报3.89港元，较发行价3.86港元涨0.777%。

领地控股IPO发售价5.69港元料募得净额13.19亿港元

12 月9日，领地控股公布了上市发售价及配发结果，发售价厘定为每股发售股份5.69港元，经扣除该公司就全球发售应付的包销佣金以及估计开支后，假设超额配股权未获行使，将收取的全球发售所得款项净额估计约为13.192亿港元。

华侨城与内蒙古科右中旗签订战略合作协议

近日，华侨城集团与内蒙古兴安盟科尔沁右翼中旗旗委、旗政府关于助力科右中旗产业发展巩固脱贫攻坚成果之战略合作框架协议在深圳签订。

座谈会上，内蒙古自治区党委常委、兴安盟盟委书记张恩惠表示，希望华侨城充分发挥文旅产业优势，助力科右中旗文旅产业迈上新台阶。

华侨城集团总经理、党委副书记姚军表示，下一阶段，华侨城将按照双方达成的协议，进一步加深对科右中旗文旅项目的研究。

建发国际分拆物业上市计划将向董事会提交决议案

12 月11日，建发国际投资集团有限公司发布公告，就分拆建发物业在香港联合交易所有限公司主板以介绍方式独立上市的计划，建发国际宣布，预期将于2020年12月23日向董事会提交决议案。

禹洲集团建议分拆禹佳生活服务上市

12 月13日，禹洲集团控股有限公司发布公告称，建议分拆禹佳生活服务集团有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市。

于2020年12月11日，禹佳生活服务向联交所递交了招股书。于本公告日期，禹洲集团间接持有禹佳生活服务的全部已发行股本。待建议分拆及上市完成后，禹洲集团预期将不会保留于禹佳生活服务已发行股本的任何权益，而禹佳生活服务将不再为禹洲集团的附属公司。

279 轮竞价、溢价58% 绿城8.68亿摘湖州德清县宅地

12月8日，经过279轮竞价，杭州浙梓企业管理有限公司（绿城）以总价8.68亿元竞得湖州一宗宅地，成交楼面价12753元/平方米，溢价率57.96% 。

该地块位于莫干山高新区地信产业园石溪街以北、科源路以东，为住宅、教育用地，出让面积48828平方米，容积率1.13-1.39，建筑面积68039.4平方米（含规划15班幼儿园建筑面积7803.9平方米），出让起始价5.49亿元。

竞价233轮融创联合武汉地产40亿夺宁波北仑限价商住地

12月8日，经过233轮竞价，宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）以总价40.01亿元竞得宁波北仑一宗商住地，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于31000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40300元/平方米，车位最高销售价格不超过25万元/个。地块内须配建建筑面积不小于4000平方米的人才安居专用房。该地块的成交价格尚未达到封顶价。

万科上限价11.47亿摘温州经开商住地竞报人才住房5万平米

12月9日，温州万筑房地产开发有限公司（万科）经过306轮竞价，以上限价格11.47亿元竞得温州经开区民营经济科技产业基地B-02-1地块，楼面价5982元/平方米，溢价率30.03%，竞报政策性住房（人才住房）面积50600平方米。

该宗地块出让面积87184平方米，用途为商住，容积率为2.2，建筑面积191,805平方米，其中兼容的商业（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地）建筑面积8500-9000平方米，可分割销售（转让）。

该地块起价8.82亿元，楼面起价4600元/平方米，上限价格11.47亿元，上限楼面价5982元/平方米。

金辉6.26亿摘江苏连云港市区宅地溢价率87%

12 月10日，江苏连云港市区5宗涉宅地块入市出让，总出让面积24.29万平方米，总建筑面积48.62万平方米，起始总价15.13亿元。

经过66轮报价，连云港融辉置业有限公司（金辉）以6.26亿元竞得LTC2020-19#地块，楼面价8994元/平方米，溢价率87% 。

该宗地块出让面积34819平方米，用途为住宅，容积率为2，建筑面积69638.00平方米，地块起价3.34亿元，楼面起价4801元/平方米。

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