全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯

全世界著名的房地产业服务提供商第一太平戴维斯，于近日公布2021年第四季度北京房地产业市场科研成果，对北京的办公楼、商业服务零售、住房及大宗商品项目投资等不一样细分行业在四季度及2021年全年度的结合主要表现开展回顾与展望，并就2022年北京房地产业市场的未来趋势作出未来展望。

第一太平戴维斯华北区老总麦安东 (Anthony McQuade) 老先生表明：“2021年，房地产业市场的总体主要表现可以用‘波澜起伏’来描述。做为后新冠疫情环节的第一年，大家见到2021年房地产业市场经历了众多起起落落，不一样分类模块的行情可以说有喜有忧：大家喜悦地见到2021年商业房产市场的迅速恢复，办公楼市场强悍反跳、供货接纳同时创新高，总体主要表现拿出比较满意的试卷。可是，大家也见到住房市场在2021年上半年度超温，造成调控政策层层加码，房市于后半年急冷、逐渐下滑，‘至暗时刻’随之而来。以上诸多体现出现阶段的房地产业市场已经亲身经历着很多年不曾发生的大转型，这类转型也驱使房地产行业破旧立新、寻找新的进步驱动力。”

2021年四季度，北京办公楼市场持续了前三个一季度的活跃性趋势，一季度内的交易量再创佳绩，空置率也随着显著降低，市场总体展现稳步发展发展趋势趋势。四季度，北京高档写字楼市场迈入三座最新项目进入市场，供给量约为20.7万平方；而该季度净吸收量做到近些年的新纪录，总计达40.5万平方，较同期相比提高3.4倍。获益于极好的接纳趋势与活跃性的租用交易量，四季度末我市高档写字楼空置率降到15%，环比、同期相比各自降低1.7、0.8个点。同期北京高档写字楼均值房租为每月每平米RMB341元，环比微降0.2%。回望2021年，北京办公楼市场租用要求前所未有上涨，净接纳量创后新冠疫情环节的新纪录，办公楼市场强悍趋势围绕全年度，自三季度至今空置率不断降低，房租则展现稳中有进趋势。

在后新冠疫情环节，北京商业服务零售市场不断升温，零售交易平稳恢复，我市关键购物广场经营主要表现可喜。1-11月，我市完成社会发展日用品零售总金额13,564亿人民币，同比增加10.4%。该季度，由雅秀商务大厦改建过来的三里屯太古里城东区以时尚潮流城市地标品牌形象亮相，与此同时城南交易新趋势丰台大悦春风里也在12月26日宣布开张。全年度北京各个商业圈均有最新项目进入市场，开业购物广场零售总面积总计达39万平方。获益于购物广场持续改进的招商合作状况，及其小区业主方积极主动调节知名品牌组成，北京高品质购物广场均值空置率处在5.8%的底位，环比三季度差不多、同比下降1.1个点。回望2021年，寰球度假区盛大游戏开业变成北京新的交易增长极，为北京乃至全部东北地区的零售与文旅产业交易引入了新的魅力；除此之外，冬季奥运会盛典揭幕之际，各种购物商场陆续加仓冰雪项目感受商圈或风雪武器装备零售知名品牌，各种官方旗舰店、首店持续落户口北京零售商业圈，为顾客提供大量风雪快乐，点燃交易风潮。

四季度，北京高档住房租用市场再次展现恢复趋势。获益于总体经济形势的转好，催生出大量的高档住房租用要求，促进市场总体转暖。2021年做为后新冠疫情环节的第一年，现阶段中国疫情防控早已常态，有益于服务式公寓小区业主方正常的开展工作。现阶段入关现行政策逐渐平稳有益于外国籍租赁户回到我国，内资企业租赁户的出租要求也在合理提高，以上要素均变成北京服务式公寓恢复的利好消息。四季度服务式公寓市场的空置率环比下降1.9个点至18.4%，均值房租为RMB每平米每月245.7元。

北京大宗商品项目投资市场在四季度的总体主要表现比较平平淡淡，该一季度项目投资市场共进行7宗大宗商品投资交易，买卖产权性质关键以办公楼为主导，成交额累计约为RMB96.6亿人民币。2021年全年度，北京大宗商品项目投资市场总成交额累计达RMB602.6亿人民币，较2020年增涨13.4%，自2017年起持续五年成交量提升500亿RMB价位，展示出很强的柔韧性与较大的诱惑力。

回望2021、未来展望2022，可以说房地产行业旧周期时间的完毕和新周期时间的起始点。2021年全部领域经历了“冰火二重天”，不仅有令人振奋的一面，也是有令人堪忧的一面，而2022年极有可能变成房地产业新周期时间的起始点。伴随着调控政策在2021年底逐渐纠偏装置防弄伤，房市的企业融资自然环境与银行信贷派发正逐渐改进。可以预料，房市与房地产企业有希望逐渐摆脱“至暗时刻”，预估在2022年二季度逐渐稳中有进。另一个非常值得关心的聚焦点来自于房产税，新一轮示范点或将在2022年完成推动落地式。房产税的改革创新预估将对一二手住房市场销售造成一定水平的危害，归根结底，房产税将出没出之时，会立即加剧市场上的观看心态，不论是潜在性买房者或是好几套住宅的拥有人很有可能会期待房地产业征收率和免税政策总面积等关键点完全落地式以后再做决定，从而危害到房地产市场的行情。

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第一太平戴维斯 (Savills)

第一太平戴维斯是一家英国伦敦证券交易所FTSE 250上市企业，是全世界著名的房地产业服务提供商。企业于 1855 年开创，具备悠久的历史传统式，并持续保持着飞快的发展潜力。现阶段已在法国、欧洲大陆、南美洲和亚洲地区的70好几个我国开设了600多家服务处及合作经营组织，一共有39,000名菁英优秀人才，给予全方位技术专业的咨询顾问服务项目、物业管理服务及买卖服务咨询。

自1995年入华，第一太平戴维斯即创建了牢固的市场影响力，为客人带来创新性的房地产计划方案，以客户为中心。第一太平戴维斯在北京、上海市、广州市、深圳市、成都市、天津市、杭州市、大连市、沈阳市、重庆市、深圳、珠海市、南京市、西安市、武汉市、长沙市、海南省及福州市都配有子公司及服务处，其巨大的业务流程互联网为客人给予一站式综合型的房地产服务项目。

在我国9000多位职工的大力支持下，第一太平戴维斯凭着其充实的国际性工作经验及灵敏的市场洞察力，为房地产商、小区业主、租赁户和投资人带来了全面性的、高质量的技术专业咨询顾问服务项目，包含商业房产、住房房地产、零售地产及公寓式酒店服务项目公寓楼行业的开发设计咨询顾问服务项目、设施管理方法、空间布局、物业管理服务、租用、估价和市场销售。