湖南落实房地产市场调控目标、优化土地供应时序

由来：央广网

央广网北京市5月25日信息 据湖南自然资源厅官方网站信息，前不久，湖南自然资源厅、省住房和城乡建厅协同发布《有关贯彻落实房地产业管控总体目标提升房地产业用地审核的通告》（下称《通知》）。

《通知》确立，贯彻落实房地产业管控总体目标、提升土地供应时钟频率。各市区州、县市生态资源和住房城乡基本建设主管机构要进一步强化房地产业用地供应管理，推行“一城一策”，科学合理、精确、细致解决存量房地产业土地资源开发和已完工房地产业去化的关联，不断完善部门联动管理模式，进一步减少去化周期，确保房产投资充分发挥经济效益，防治网络资源消耗。

《通知》强调，对目前存量房地产业用地状况开展整理，因城强化措施适用刚度和改进性、创新能力要求。各县市生态资源主管机构要会与住房和城乡基本建设主管机构，借助土地资源行业动态检测与监督系统软件整理存量房地产业用地数据信息，包含已供未建、已建未竣、已建未售等状况，提升数据信息精确性。

要优先选择运用存量房地产业用地，适用质量改进性、低碳环保翠绿色创新能力要求，激励从总规指标值调节、土地交易非关键标准改动、房产预售登记、迁移备案等领域给与适当适用；对政府部门取回需再次挂牌出让转让的土地，变为质量改进性、低碳环保翠绿色创新能力新项目，容许在制订土地交易成本价时在10%的力度内适当适用，争取更改“高债务”“高杠杆”“高库存量”房产开发运营模式，为房地产经济转为高品质稳定平衡发展趋势带来充分确保。

《通知》提及，推动以县里为主要媒介的城镇化发展基本建设，挑选一批发展趋势意向强、基本情况好的县里做为示范性地域关键发展趋势。依照第七次全国人口普查，城市人口做到50数万人以上的邵东市、耒阳市、汨罗市、醴陵市，或城市人口新增加10数万人以上且数量贴近50万余的新化县、汉寿县、湘乡市、湘潭县、隆回县、桂阳县、澧县、桃江县等，可以向省自然资源厅申请办理提高房地产业用地单宗转让经营规模规范至中等城市经营规模，列入县里城镇化发展示范性地域候选范畴。

避免房地产业库存量去化超标准提升系统风险，避免人口数量外流县里盲目跟风基本建设。各市区州、县市商品房库存量去化周期在13-36个月的，应严控新增加房产开发用地审核；对持续2个一季度非住宅商品房库存量去化周期超出36个月的县市，除省、市关键招商引资项目和货运物流、给油加汽站用地外，中止新的非住宅商品房用地审核和出让。

特别注意的是，《通知》还确立，对产品住宅去化周期超出24个月的县市，中止新的货品住宅用地审核，将商品房用地出让经营规模操纵在上本年度供给量的20%之内；对非住宅商品房去化周期超出36个月的县市，除省、市关键招商引资项目和货运物流、给油加汽站用地外，中止新的非住宅商品房用地审核和出让。 以上用地管控对策推行动态性管控，做到有关要求确立的标准就可以消除。