绿地转向基建,恒大投身新能源汽车,还有房企押注医美

绿地转为基本建设，广州恒大投身于新能源车，也有房地产企业下注医美

红星新闻

11月12日，新华资产局注意到，绿地控股（600606.SH）一纸公示向外部公布，企业隶属行业分类已由“房地产产业”变动为“建筑专业建筑行业”，引起外部对房地产开发商“改行”的关心。

近些年，房地产行业步履维艰，当“辉煌时代”慢慢渐行渐远，寻找多样化发展趋势亦或立即转型发展，俨然变成了房地产开发商的一股时尚潮流。

新华资产局整理公布数据发觉，房地产开发商多样化的角度也是五花八门。除开基本建设领域，受欢迎的新能源车领域是转型发展的一大受欢迎；除此之外，也有企业立即脱离地产业务，跨界营销医美等新起跑道。

绿地变动为“建筑专业建筑行业”

或解决“三条红线”管束

11月12日夜间，绿地控股发布消息称，由于企业基本建设产业的收益占有率已高于50%，企业行业类别归类已由“房地产产业”变动为“建筑专业建筑行业”。

以上公示透露了绿地控股基本建设产业的有关数据信息：2020年度，企业经审核的营业总收入为4561亿人民币，在其中基本建设产业主营业务收入为2334亿人民币，占有率51.19%；2021年上半年度，企业营业总收入为2829亿人民币，在其中基本建设产业主营业务收入为1574亿人民币，占有率55.65%。

事实上，从三季报可以看得出，绿地房地产业有关业务流程已经在减缩。

绿地控股2021年第三季度房地产业生产经营情况简讯表明，2021年1-9月，其进行开工建设总面积1387.6万平方，比往年同期降低44.0%；在其中，7-9月进行开工建设总面积403.9万平方，比往年同期降低52.1%。

此外，绿地控股的基本建设产业却展现大幅度提高趋势，2021年1-9月，基本建设业务流程新增加项目数5616个，总额度5457.27亿人民币，总额度比往年同期提高36.73%。在其中，三季度新签10亿人民币以上重点项目23个。

为此看来，绿地控股转为基本建设也算得上是合理合法。

值得一提的是，10月18日，标普评级下降绿地控股评分。标普评级觉得，绿地控股不大可能以有效的资金成本发售新的海外债卷，便于在未来6-12个月为其期满负债开展并购重组；与此同时预估，绿地控股的合同书市场销售将在未来6-12个月降低，缘故是因为资产标准焦虑不安，买房者自信心变弱。

这展现了标普评级对绿地股权融资状况的不开朗，而在“三条红线”的刚性指标值下，绿地降债务工作压力依然很大。

2019年至今，绿地控股债务经营规模达到万亿元等级，负债率也长期保持在低位，曾持续踩中三条红线。2021年2月，绿地控股第一条底线现钱短债比合格转绿；11月1日，绿地官方微博发布，第二条底线净负债率指标值降到100%，合格转绿。现阶段，绿地控股仍踩中一条底线。

但是，在行业划分变动为“建筑专业建筑行业”以后，将来绿地控股或将不会再受“三条红线”的管束。

贝壳研究院强调，在现阶段房地产行业下滑周期时间全过程中，绿地“去房地产”添加受欢迎的建筑业后，必须用建筑业的规范对它进行再次评定，早期评级机构针对绿地的评分下降可能按照新属领域有一定的调节，进而有益于绿地个人信用预估的改进。

广州恒大也已公布“改行”

将来将以新能源车为主导

不只是绿地，许多房地产开发商都是在谋取多样化发展趋势，挑选的角度也是五花八门。

除开基本建设领域，受欢迎的新能源车领域也是转型发展的一大受欢迎。

10月22日，恒大许家印在恒大地产集团复工复产专题讲座大会上公布了解决风险性逃生的三大战略决策，在其中第三条就是：10年之内完成由房地产产业向新能源车产业的转型发展。

恒大许家印表明，房地产业的市场销售经营规模要从往年的7000多亿元，10年之内会压降至每一年2000亿是，并在10年来进行由房地产业向新能源车的产业转型发展。这代表着，将来恒将军产生新能源车为主导、房地产业辅助的产业布局。

广州恒大的这一对策也引发怀疑声持续。据新华资产局先前报导，2019年迄今，恒大汽车（0708.HK）已总计亏本超174亿人民币。

在2022年3月举办的2020年销售业绩大会上，恒大汽车称，企业在新能源车产业总计总资金投入474亿人民币，在其中在整车产品研发设计方案、储能电池、无人驾驶及智能网联等方面的付出为249亿人民币。这已超过先前恒大地产集团3年之内资金投入450亿人民币的造成整体规划。

发展新能源技术跑道的房地产开发商，也有广宇发展（000537.SZ）。

9月5日夜间，广宇发展公布筹备重要债权转股权暨关联交易公示，拟向所持隶属房产公司及物业管理公司股份等资产负债率与鲁能集团有限责任公司、国都伟业集团有限责任公司总计拥有的鲁能新能源技术（集团公司）有限责任公司100%股份开展债权转股权。此次买卖后，广宇发展将完全道别地产业务，集中注意力发展趋势新能源技术业务流程。

房地产开发商“改行”门路多：

医美、物业管理、健康养老……

除开新材料行业，也是有企业立即脱离房地产产业务，跨界营销医美等新起跑道。奥园美谷（000615.SZ）便是这其中的引领者。

2020年11月12日，奥园美谷官方宣布涉足漂亮身心健康产业；2022年6月22日，奥园美谷公示，拟向约10亿人民币的房地产债权转股权，收拢房地产产业务，用以医美产业资金投入，融合医美并购基金等各种融资模式，对焦医美唯一本职。2021年上半年度，房产开发业务流程在奥园美谷主营业务占有率已仅有52%。

抛下房地产产业务后，奥园美谷的营运能力获得较大幅改进，2022年前三季度，其完成属于上市企业公司股东的纯利润2.11亿人民币，同期相比暴增319.27%。

在二级市场上，拥有医美定义的扶持，奥园美谷的股票价格一路狂飚，从上年11月3.19元/股的底点，2022年6月一度涨至29.95元/股，股票价格上涨幅度超8倍。但是，截止到11月12日收市，奥园美谷的股票价格已经下降至11.63元/股，总的市值90.85亿人民币。

苏宁环球（000718.SZ）也准备涉足医美，其7月21日午间公告称，全资子公司苏宁环球身心健康拟购买美产业股票基金和寰球股权投资拥有的无锡市苏亚、唐山市苏亚、石家庄市苏亚等各100%股份。 苏宁环球表明，这也是产业股票基金与企业医美产业转型升级的相对高度协作的反映，将变厚企业医美产业的营业收入及赢利范畴，合乎企业医美产业转型发展发展战略发展前景。

除此之外，与房、地有关的“瀚海”业务流程，包含物流地产、物业管理及其大健康产业、养老服务等也变成房地产开发商多样化发展趋势的火热行业。

2021年11月5日，万科地产（000002.SZ；02202.HK）发布消息称，拟拆分天地万物云储存空间科技产业有限责任公司赴香港交易所发售。先前，“碧万恒融”四大头顶部房地产企业中，仅有万科地产集团旗下的物业管理公司并没有发售，其他三家均已完成分拆物业管理公司发售。

万科地产、保利发展（600048.SH）早就合理布局养老行业，荣丰控股（000668.SZ）也看准大健康产业产业。2021年4月公布的《2021中国养老与健康养老产业行业分析报告》表明， A股创业板上市的企业中，现阶段涉及到养老服务产业的有82家，在其中主要经营的业务为房地产业的企业32家，占比较高达39%。

红星新闻新闻记者 俞瑶 余晓梅

责编 任志江