2021年房地产业在“前高后低”中迎来收官

由来：上海证券报

◎新闻记者 于祥明 ○编写 林坚

伴随着信贷现行政策适当调节，房市成交正呈现回暖稳中有进之势。上海证券报新闻记者从中国指数值研究所等组织获知，截止到11月底，北京市新创建商品房（没有保障性住房）成交规模约86万平方，同比增长率23.5%。 另据地产中介珍珠贝统计分析，11月全国各地50城二手房总体成交量同比增长率约2%，这也是自10月至今成交量环比持续2个月提高。

对于此事，中国指数值科学研究等组织预估，2021年房地产行业在“前高后低”中迈入完美收官，预估在2022年维持“稳中向前”，价钱总体稳定。

“2021年，中国房地产市场经历了从上半年度高烧到后半年深层调节的变化，全年度规模仍维持较高质量。”中国指数值研究所常务副医生黄瑜向小编表明，依据统计局数据信息，2021年1至10月，全国各地商品住宅市场销售总面积已达14.3亿平方米，销售总额达14.7万亿，同比增长率各自为7.3%、11.8%。

房市冷热，成交量是较好的尺标。11月，深圳市、杭州市、广州市、南京市、苏州市、成都市等12个一二线城市均发生了转暖市场行情。在其中，深圳市11月份二手住房成交2118套，环比增涨32%。

“11月，北京新房销售市场成交规模环比走高，一方面是信贷现行政策适当调节，与此同时累加近半年供货放量的推动；另一方面，金隅凤栖家园3等共有产权住房集中化网签备案，对新房子成交规模的回暖也具有一定支撑点。”黄瑜觉得，2021年房地产行业在“前高后低”中迈入完美收官，预估在2022年维持“稳中向前”。

“2021年，全国各省市公布房地产调控现行政策超出450次。前三季度，房地产市场调控政策逐步完善更新，现行政策实际效果也比较显著。”黄瑜说，未来展望2022年，中间仍将坚持不懈“房住不炒”总主旋律不会改变，完成“三稳”总体目标。在房地产市场调节趋势再次推进的时下，信贷自然环境改进预估比较显著，总体趋势或可持续至2022年一季度，但金融机构端“两条底线”管控下，信贷端大幅度释放压力的概率较小。