10余城市罕见地在“五一”假期期间“不间断”出台购房相关新政

5月9日，有最新消息称，苏州市限售、限购政策政策再发生松脱。在其中，限售层面看来，新房子限定出售時间从3年调整为2年，二手房则不会有出让期限规定；与此同时，家中若有新出生人口（二孩及以上），房产出售时亦不受到限制出让期限牵制。

在限购政策层面，苏州市非限购政策地区（常熟、张家港）房地产不会再记入家中限购政策套数；除此之外，非苏州户口住户买房门坎也有一定的减少，从3年之内总计24个月的个人社保规定改成持续交纳6个月个人社保就可以买房。

有新闻媒体从苏州有关部门处核实了该信息内容。另一方工作员表明，现阶段未有文档和大量实施方案，在使用上“送原材料回来全是正常的接纳的”；另一方与此同时提示，针对“家中新出生人口”需是在政策以后，才可实行不限售的政策。

扬州市也对专科及以上优秀人才和生孕二孩及以上家中调节住宅限购政策、限售政策。

自5月至今，中国多地房地产业纾困政策加快颁布，10余城市少见地在“五一”假日期内“无间断”颁布买房有关新政策。据某业界分析组织统计分析，5月前9天，已经有18个城市公布了超出20条有关“稳楼市”政策。在其中，无锡市、连云港市、衡阳市、嘉兴市等大规模的房地产业有关新政策在“五一”假日期内公布。

另据某研究所统计分析，4月份，楼市纾困政策气囊减震，39省份颁布45次有关放松政策。在其中，苏州市、南京市、无锡市等12城放松限购政策；兰州市、淮南、宜昌等6城放松限贷、下降房贷首付比例等；上饶、苏州市、宜昌等4城放松限售，天津市、苏州市、昆明市等19城放松公积金房贷；南宁市、长沙市、沈阳市等4城下降房产交易税金；无锡市、南通市、宜昌等6城推行购房补贴。

公司端纾困政策同歩颁布。4月份，南京市、常德市放松预售资金监管；兰州市、常德市土地拍卖标准放松。5月9日，扬州发布土地交易新政策，增加土地出让交纳時间。

虽然整合性政策经常，但从最近的楼市买卖数据信息看来，房地产业并未发生显著的转暖发展趋势。从房企排名检测的“五一”交易量报备数据信息看来，50个关键检测城市总计交易量44.75万平方，同比下降80%。2022年“五一”假日每日交易量，较2022年4月每日降低75%，销售市场总体仍持续下滑。

中指研究院数据监测体现相近的发展趋势。2022年“五一”假日期内，13个典型性城市商品房销售量为30.8万平方，同比下降65.9%。在其中，武汉市、苏州市、温州市等二线城市的交易量同比下降均超50%。

交易市场不景气，体现买房者自信心不够。某数据信息研究所总裁投资分析师将之誉为销售市场的“新冠疫情心理状态”，由于新冠肺炎疫情的可变性冲击性市场的需求，增加交易量周期时间。但她觉得，新冠疫情终究会转好，待新冠疫情散去以后销售市场修补过程可能加速。

广东住宅政策研究所总裁研究者李宇嘉觉得，最近，全国各地在房地产行业提供端、要求端帮扶政策幅度已经比较大、頻率较高了，并且纾困中小微企业的降息降准等政策对楼市也是有积极主动效用。这种政策自身有一个充分发挥效应的时滞，累加起來的功效会非常大。

专业人士强调，多种积极主动政策下，“五一”期内楼市总体供货迈入了集中化放量，尤其是关键一、二线城市和强三线城市如广州市、武汉市、佛山市等房地产企业推盘节奏感显著加速。从总体交易量看来，也是有小幅度恢复征兆，“五一”交易量较4月减幅有下挫发展趋势。

某研究所预估，若新冠疫情局势在5月至6月能取得合理操纵，总体楼市供需仍将平稳修补。一方面5月、6月是房地产企业集中化最后的冲刺上半年度销售业绩的关键时期，公司推案、营销推广激情不断上涨，市场需求经营规模有希望保持在较高质量。另一方面，伴随着早期利好消息政策逐渐落地式，全国各地交易量有希望广泛恢复，但是，城市间分裂还将不断加重，首先恢复的仍将是消费力相对性充足的关键一、二线城市。

某中国智库数据分析员剖析，限贷有关政策能不能放宽是这轮政策调节中最重要的一环。

“当地政府由于担忧销售市场发生显著起伏，因此对约束性政策的开启也十分慎重，会融合住房销售市场即土地出让的主要表现综合性决策下一步的政策调节分配。”以上中国智库数据分析员表明，如扬州市尽管限购政策政策开启，释放出来了一部分要求，可是并没对选购功能开展扶持，很有可能实际效果会受影响。

亦有行业分析师强调，对限购政策、限售的放松，幅度已比较大，限贷放召开会议有一些“激进派”，现阶段或是处在顺水推舟的环节。