天纵御景湾
（黄陂区-横店-不限购）
目前在售3、4、8、11、12号楼
毛坯销售
整体均价9500元/平
3号楼于5月28号开盘
认购97折优惠 截止时间5月31号
目前可直接认购
武汉目前要说哪个区域发展势头最猛？当属武汉临空经济区莫属！
但是，现在有一个楼盘，将打破这个桎梏，其独树一帜的将生态的园林湖居生活极致的融入到繁华的都市生活之中，真正造就了一座入则宁静、出则繁华的品质湖景宜居住宅。
图文无关
这个盘就是天纵御景湾！
这个项目是由本土知名的开发商恒泰天纵打造的，该开发商布局全国，目前已在武汉打造了多个项目。
企业品牌
天纵御景湾由武汉蓝色宝岛置业有限公司开发，武汉蓝色宝岛置业有限公司是湖北恒泰天纵控股集团有限公司全资子公司。恒泰天纵集团于1999年进入建筑行业并涉足房地产开发，是一家集房地产开发、商业运营、物业管理、文旅开发于一体的综合性地产企业，现开发面积超300万平方米。
恒泰天纵作为盘龙城的口碑名企，品牌价值位列盘龙城本土开发商前三，且经过二十余年的发展，集团于2014年入选“中国房企五百强”名单；2016年实现武汉市销售面积、套数双料前十，位列武汉市本土房企销售前3名。恒泰天纵以“建筑品质铸家”为开发理念，现已成功进驻武汉、恩施、孝感及河南等华中区域，在全国已建及待开发项目有12个，其中武汉9个，外地3个。
2项目简介
项目总建面约68万方，分A、B、C、D共4个组团，项目由15栋高层和一座幼儿园组成，分五期开发。本盘物业类型有小高层、洋房和别墅。首期开发入市的是B地块，总建筑面积约25.1万方，容积率2.54，绿化率30%。
3地理区位
天纵御景湾地处黄陂横店，武汉四环区域，盘龙城黄金主干道川龙大道与环后湖北路交汇处，武汉临空经济区。
武汉临空经济区是武汉市“十一五”重点规划建设项目，根据武汉市政府常务会2008年10月讨论通过的《武汉临空经济区发展总体规划》，武汉在西北部地区，围绕天河机场，建设占地1100平方公里的“临空新城”。
武汉临空经济区涵盖武汉黄陂区、东西湖区和孝感市孝南区部分区域，其中黄陂区部分为核心区，而项目天纵御景湾，就处于其内。
项目北临四环线，其余三面被后湖环绕，西面临湖而居，高层产品可直观阅湖，视野全面，风景宜人。
这些项目无一例外的，都是以品质和宜居见长，在武汉口碑非常不错。
恒泰天纵品牌影响力较大，在2019年上半年商品住宅新增供应销量排行第12名。
小编点评：毛坯销售，价格区域内最“底格”，入手门槛低
天纵御景湾位于川龙大道与后湖北路交汇处，紧临规划中的后湖绿道。
其实天纵御景湾和天纵云湖湾是同一个地块，被四环线一分为二。后者于2018年2月入市，带装修销售的均价为10700元/平，销售情况一般。所以三期改名御景湾，转卖毛坯。
目前整个片区内已经聚集了中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、武汉诺德逸园、中建壹品澜郡等多个楼盘在售，但基本上都集中在四环线外。所以，该项目是横店版块内为数不多位于环线内的楼盘。
天纵御景湾园林景观也非常强大，以水流的脉络将园林景观合理布局，以河为主题打造生活空间，以“组团化”营造六重园境，园区设置儿童亲子花园、康养果园、康养活动中心等，项目的后期交付成品非常值得期待。
项目景观效果图
销控表如下：
目前，武汉临空经济区真正一线临湖的湖景房并不多，而临湖的毛坯房更是凤毛麟角。而作为片区唯一的一线临湖毛坯纯新住宅项目，天纵御景湾的出世必将引起极大的关注。
效果图（仅限观赏）
4交通出行
天纵御景湾周边由环线、高速、主干道等构成三横三纵四轨道的立体交通网，交通出行便捷。
“三纵”指的是距离项目最近的连接前川和盘龙城的黄金主干道川龙大道，连接机场和汉口常青的机场高速，以及连接黄陂和后湖的岱黄高速；
“三横”指的是横穿我们项目的四环线，连接天河机场和汉口北的巨龙大道，以及城市快速通道三环线。
“四轨”指的是项目周边已建成2号线、3号线、8号线及规划建设中的7号线四条地铁，通达武汉三镇各区。
天阳路站
自驾：前往汉口主城区最直接的是走川龙大道过后湖大桥，然后从盘龙大道上三环线；或者过后湖大桥后在宋家岗上机场二高速；另外也可以走天阳路-005县道过刘店后走府河大桥。
值得一提的是，四环线在川龙大道后湖以北设置匝道，从本项目出发比较方便上四环线，未来可从四环线再转向岱黄高速、机场高速等快速进城（四环线能否与几条高速互通目前不确定，而且四环线很可能要收费）。
公交：附近公交路线有265路、295路、1166路、1167路等4路公交车，距离项目约1公里多。
交通点评：附近有地铁规划，目前缺乏快速路，交通不是很方便，未来四环线可能要收费。
地铁：项目附近有规划轨道交通7号线北延长线（前川线）天阳路站，本期距离预计站点约1.5公里左右，目前已启动建设。从项目乘坐公交可直接换乘地铁2号线（巨龙大道站）。
项目配套
天纵御景湾目前周边各项配套都比较缺乏，短期内主要依靠盘龙城的配套，周边项目规划有商业，不过需要等待。
商业配套：盘龙城的奥特莱斯广场，距离项目约4公里，目前已经开业。另外盘龙城区域还有中百仓储、麦德龙等商业，基本的购物需求还是可以满足的。
教育配套：目前横店区域仅有一所建华小学，师资较为一般；不过规划的教育用地倒是有几块，后期预计会建学校，短期内教育方面还是有所欠缺。
医疗配套：目前盘龙城区域内已有的大型医疗配套就是黄陂医院盘龙城分院，医疗水平较为一般，区域内另规划有武汉一医院盘龙城分院，具体开业时间待定。
配套点评：目前项目周边的配套就是个0鸡蛋，当前要靠共享盘龙城的配套，不过等开发商的房子都建得差不多了，在有明确规划的情况下，配套会慢慢补充完善。
01
区位：临空新城核心区
位于四环内 离汉口核心最近的远城区
天纵御景湾川位于龙大道与后湖北路交汇处，地处盘龙城临空经济核心区。
伴随着利好的城市规划和发展，临空新城区未来的潜力不容小觑。而处于临空新城区核心地理位置的横店，对比武汉其他不限购区，横店片区的绝对地理位置是非常好的，像武汉其他的不限购区如蔡甸、阳逻、前川、五里界、汉南很多都在四环外，甚至外环以外，同样属于不限购区，横店的位置更好，横店距离汉口主城区是最近的。
综上，天纵御景湾所处的临空经济区是未来武汉发展最快的区域之一，区域的潜力不可估量。
而在小区位上，项目对比区域内其他项目，优势很明显，是离汉口核心最近的项目。横店片区内除天纵御景湾与大华公园华府同属于环线内，其它项目均属于环线外。按照以往经验环线内项目相较于环线外项目均价普遍高1000-2000元/平米，更有甚者达到5000元/平米以上的差距。大华公园华府二期预计精装销售，天纵御景湾毛坯销售，同属环线内论性价比天纵御景湾无疑是最好的选择。
休闲配套：项目一线临后湖，根据规划，后湖预计建设长约42公里的环湖绿岛，然后沿着后湖沿岸将会打造一条有氧跑道。建成之后，这里将是附近居民休闲健身的好去处。
配套点评：项目周边规划的生活配套非常齐全，目前都在建设中，等到未来这边楼盘都交房了，人口多了，配套都会兑现了，那这边的生活气息会非常浓厚。目前这边的配套都在逐步完善中，未来的发展潜力非常大，不出几年，这边的配套都会起来，未来基本上项目周边10分钟距离就能享受一站式的生活配套，非常方便。
04
产品：一线临后湖
首开毛坯竞争力十足 户型亮眼
项目所处位置是一线临近后湖的，后湖是横店区域内的天然城中湖，水体面积近18平方公里，环湖约40公里。
2018年11月，武汉公共资源交易平台公布了后湖环湖绿道项目情况：总投资208747万元，预计绿道长约42公里，配建驿站11座，服务点9个，地下停车场2个。该绿道建成后将成为盘龙城最长绿道。目前后湖正在进行排污工程。不仅如此，沿着后湖还规划了400多亩的湿地公园。可以说，天纵御景湾的生态环境极佳。
环湖绿道效果图
不仅如此，天纵御景湾开盘，推出的是毛坯房源。整个武汉，卖毛坯的项目并不多，可能仅有3成左右。而在横店片区，卖毛坯的更是少之又少。目前天纵御景湾周边有十几个盘，但是目前卖毛坯的仅3个项目。所以，片区毛坯房源选择并不多。而项目不仅卖毛坯，还是一线临湖的毛坯，更加难能可贵！
不仅如此，项目体量非常大，项目总建面约65万方，整体容积率为1.0左右。目前区域内其他住宅项目容积率基本都在2.0以上了。低密加上湖景，可以说是真正的宜居盘。
产品涵盖了小高层、洋房、别墅，物业类型丰富，是武汉少有的湖区低密度大盘。而这里的小高层也能享受到别墅的品质，对比其他纯高层的住宅项目，这里小高层的品质可以说很高了，目前片区内其他楼盘基本没有卖别墅产品的。
天纵御景湾于5月28号开盘，主推建面约93-103平的三房户型，为毛坯房源。
项目此次推出的户型，能270°观湖，东、西、南三面瞰湖，景观视野极佳。
项目开盘，共推出3个户型。都是93平左右的三房户型。据笔者所知，目前这个区域最受欢迎的就是90-100平左右的小三房户型，基本上每次一推出都会被抢光。
来看看具体的户型图：
户型分析：92平三室两厅一卫
小三房户型，该户型都是边户。
两开间朝南，三个卧室依次并排，可能会造成互相干扰。
一个卫生间设计了干湿分区，但主卧距离卫生间较远。
户型点评：项目此次推出的户型都是非常经典的户型，整体都很方正，通透，可拓展面积也较多，而且户型面积都不算很大，所以总价不会很高，并且都是三房设计，这几个户型都是目前市面上比较火爆的户型，非常受购房者欢迎。
目前整个武汉，不限购区域屈指可数，仅横店、阳逻、葛店、汉南等少数区域不限购。横店距离汉口核心区域仅十公里左右，而其他不限购区域距离武汉中心城区距离达到三十公里左右。
项目入手门槛很低，在满足不限购的前提下，居然还能奢求一线临湖的景观，还能享受到墅区品质。能买到一个出则繁华，入则宁静的宜居小区，真的是非常惊喜了。这里必然成为刚需客户进居武汉的首选，也是刚需客户低门槛购房的首选。
综合点评：
通过分析，我们不得不承认，武汉不限购区的入门级楼盘也越来越不好找了。
一般人一听到不限购区，基本印象就是：不限购=偏远+配套差。
但可以看到，随着武汉地铁的发展，一些不限购区的临地铁楼盘价值得到了提升；地铁也拉近了城市内各大板块的空间距离。
所以，一再强调，不论是自住还是投资，三环外要遵循跟着地铁买的原则。
现阶段情况下，坐地铁能30分钟到达主城区，就能享受到主城区的配套；再加上周边配套正在逐步完善的话，那么这个楼盘才值得买。
完
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