今年入市的新盘您都看过了哪些?这些项目现在卖的是个啥情况?

京楼无非那点事情，小伙伴们好，2021年在悄无声息中早已走进了最后一个月，想买房子的您购买到自已喜欢的房屋了没有？2022年入市的新开盘楼盘您都看完了什么？这种项目如今卖的是个啥情况？今天呢我们就来聊一聊。

上星期好哥们我花了点時间把2022年拿地并入市的项目进行了个汇总，看了看每个项目在住建委的网签的状况，觉得那就是一望无际一片绿仅有零星一点儿红，怪不得2022年我在每个售楼部市场销售口中听见的全是哎！真的很难！但即使是那样，购房的您应当也可以感受到，房子价格都没有像您预估的那般跌是多少，反而是伴随着2022年一二批拿地的完毕，地区具体指导价钱略微上调，并且大多数的房地产商别以为卖的怂，但采用的全是顶弄对策，尤其是一批田里的那29位，由于毛利率确实是太低了，这次真的是地主都没有余粮了。

先一起来看看我还在住建委上统计分析到的各项目网签数据信息，因为网签伴随着销售市场要素是有滞后效应的，因此签订套数并不一定是精确值，但我们可以从现阶段大概的数据和方位上对当前的销售市场作出分辨。

从账目上的数据看来，2022年拿地并入市的项目除开为数不多卖的还能够，剩余的通常都进入了渡过冬天方式，网签数据少的可伶，当然我刚才也讲了，网签是有一定落后的，第一种可能是项目刚新房开盘没多久还没能来的及网签，第二种尽管顾客申购了楼盘但因为资质证书或是首付没合格的问题也会危害网签的速率，第三种假如你见到网签数据非常少而房地产商又宣传策划自身卖的如何如何好，那我们只有觉得是有吹牛X的怀疑了，因此我们或是要客观的对待这个事情。

看完了网签数据，我们来逐个看一下这种项目的状况，因为项目较多我们按规划区而言。

很多年不供地的通州区

通州自从限购政策加仓至今，纯商住楼的供货确实是太少了，21年伴随着一批地的供货，通州区的土地出让总算引入了新生力量，现如今哥仨早已陆续入市。

国誉将来悦一批地中唯一竞配建而且最后竞到标准化的项目，55-139的一至四居，11月初开盘了，跟当场市场销售小哥哥探听了一下，尽管网签数据并不高，但听说50-70的小户型房子基本上没剩多少钱了，仅有少许的高层和一层产品，该项目是哥仨里边配套设施相对性不错的一个，周边环境十分便捷，尤其是诊疗和教学，不够是无论是到1地铁线八通线或是7地铁线，间距都算不上近

金地北京市壹街区一样75-180的全房型构造，不一样的是金地此次做的一水儿的花园洋房产品，更为难能可贵的是他在一批地中80-85%的得房率早已算十分高了，加上金地的物业管理，可以更快的享有花园洋房小区的质量，唯一的问题便是在6环外，城市交通沒有那样便捷

万科和全球哥儿仨当中最后一个领证新房开盘入市的项目，53-155的一至四居，较大的优点取决于外出便是7地铁线，但现阶段周边环境缺乏但是伴随着小区本身的配套，会慢慢健全附近日常生活配套设施

临时褪掉关注度的大兴区

大兴自2016年起关注度就居高不下，缘故取决于很多的限竞房入市，刚性需求房型一度推高了大兴区的认知度，伴随着限竞房的慢慢消退，大兴区也临时褪掉了曾经的关注度。

合生ME悦南五环外那时候唯一有小户型房子产品正在销售的项目，也是此次统计分析里网签过百套的项目之一，现阶段50和70的一至两居产品基本上早已售完，假如您关心三居室这一项目或是值得一看的

熙悦雲上刚新房开盘没多久，尽管都以中大户型房子为主导，可是好在人家就278套房屋，并且房型产品做的算是非常好，对外开放价格6.4-6.6万元左右，假如您想在城南南五环买一个改进类的产品，雲上也是可以考量的，尽管一直在说旧宫版块要上7，但我认为一时半会儿有点儿难。

和悦璞云的产品可着全北京市都没有好多个，基本上以刚需小户型为主导，参考价3.4万，房型总面积51-100的一至三居，肯定刚性需求中的战机，唯一的欠缺便是间距，这一点就得看购房者如何衡量了，从现阶段网签看来也卖了100好几套了，表明或是有顾客认的，终究占了个总价格低。

德贤御园因为新开不久因此没过多可以说的，6环旁边50-120的房型，我评测了一下实际上从项目到地铁口的间距，假如蹬个车或是未来小区有航渡客车得话也是可以进行的。

将来云城没小户型房子，房型区段96-151的三至四居产品，土地相对性较为碎，较大的优点间距地铁站义和庄很近，房型我要去看过一下尽管谈不上多么好，可是平淡无奇，以前开售的情况下最少51000发展，而且东面紧挨着北京大兴区高铁站。如果有常常交通出行要求的人到是可以考虑到

楼面价重返2万的房山区

2022年的二批地房山区的土地价格又再次返回了2万以里，并且或是地铁口旁边的房屋，如今早已定好案名字叫做名校印悦，这针对我们刚性需求顾客而言肯定可算个喜讯，对于您能否看中西南地区版块就需要融合自己的具体情况而定了，并且听说很有可能大会小户型房子为主导。

21年房山区入市的另个一金地璟宸现阶段市场销售平均价4.3万元左右，也是一水儿的花园洋房小区，优点取决于金地的物业管理在圈里那絕對是数一数二的，将来进到二手商品流通上而言升值工作能力也会更强，且房型也算说的以往，不够取决于位于房山区旧城区尽管周边环境相对性完善可是却不临铁，这一点针对打工族而言是多少有点儿难堪。

楼盘很少的石景山区

石景山自身的土地供应就很少，早期的供地基本上都安在了古都和北辛安版块，而21年拿地并入市就仅有中海寰宇天下天资和北京长安悦玺了。

而我们今日最适合一说的便是技能了，我搜了一下网签依照21年的网签排行，561套的建设局网签数据肯定算的上是第一了，而且当场的市场销售漂亮小姐姐跟我说她们具体的出售也就剩余200好几套楼盘，那么看来依照当前的售卖速率中海国际大部分早已卖出了1000好几套楼盘，而这一并非关键，重点取决于古都北辛安版块也就剩余这200多一套房已售了，以前的九里、天钻、天玺、云锦、云尚、天地基本上都已售罄，因此不得不说中海国际的确有两下子，这一点上好哥们的确心服口服，以前一直担心7万多元能否进入车内石景山区的好朋友，您如今做何感受呢？

然后我们说说石景山区第二个项目北京长安悦玺，尽管发展最开始可是出售的速率在刚开始的过程中也碰到摩擦阻力，缘故取决于7.95的价位早已立在石景山区的吊顶天花板网上了，但是由于時间的变化，我认识到的最新数据，悦玺卖了也是有400多种的模样了，我认为大量或是要归结为于产品房型做的的确还不错，对于值得买吗，这一就得看要求定了。

然后我们而言丰台

一共2个项目熙悦晴翠、香山金茂府。从我现阶段见到的状况，好像荣盛卖的更胜一筹，不得不说金茂的产品知名度的确大，好的房型可以吸引住购房者，如今荣盛主打西区土地，依照市场销售漂亮小姐姐得话而言，类似一周一栋楼，如今主打120和140产品，假如您想买160的还需要再等等，当然如今最高的问题就交通出行不足便捷，且附近没啥配套设施，但听说中后期的整体规划会慢慢健全李家坟版块基本配套设施大家翘首以待。

熙悦晴翠最醒目的便是人家有地铁站，这一点就充足意味着一切，并且人家不仅有大户型房子一样也配备了小户型房子产品，城六区临铁有小户型的产品的现阶段不超过5个，晴翠算一个，总之我是感觉卖光那就是迟早的事情。

奇妙的大海淀区

2022年入市且出售的现在仅有学府壹号院，不得不说我海淀区的树村是全北京市人民的树村，上一定的房屋，在这类相对性萧条的市场环境下依旧能卖出，这一点的确牛，从网签数据信息看来早已拥有了2022年的第三把太师椅，并且人家只是用了1个多月的時间，这一点是要我更为诧异的，新房开盘的情况下基本上都卖了，但是据说近期有取缔楼盘出去，假如您资产整体实力够又认同树村，尽早去问一问。

不缺消费力的深圳

以前便说过北边始终不缺消费力，海淀区如此深圳亦是如此，这么多年北边的供地自身就少，可以临铁的土地也是屈指可数，而2022年拿地并入市的奥森春江和北清云际兄弟俩就占有了临铁的较大优势，在其中北清早已首先新房开盘，奥森略逊一筹，依照我认识到的状况看，奥森早已卖出了300多一套房，那麼为此来测算北清只多不少，并且我本来认为中途杀出的龙湖云璟会对她们导致冲击性，但从当场的情形看来，及其当场市场销售漂亮小姐姐的意见反馈，好像人家并没遭受太多的危害，仍然是该卖卖，人家也没当回事儿。

最终赶到我大朝阳区

崔各庄版块的哥仨总之各家都说自身卖了小一半了，无论是真的吗，从产品而言的确做的都算非常好，养云就是我现阶段见到标准化里做的比较好的项目之一，龙樾合玺和悦府2个项目产品各有不同，假如你要买小户型房子悦府的得房率会更高一些，相反大户型房子那就得看合玺的，并且我是很喜欢175那一个房型，内藏式的卧室设计提升了定居的新鲜感这一点真的是非常好，也有一点您如果想在这里哥仨里找特惠，那我便劝您省省吧确实沒有，较多了让你挤压个2年的物业管理费，即使非常底气了，由于这次地主都没有余粮了，这就是崔各庄版块的现况

然后我们而言王四营，依照我探听到的情形看来，保利地产锦上将要变成该版块第一首先进行老板跑路的项目，或是归功于提前入市及其沒有标准化作出了非常大的开窗通风比吸引住了顾客，次之便是朝阳区一号，因为竞了标准化开窗通风面的确比保利地产要小了点，可是绿箭三星的规范或是值得称赞的，从各层面看来许多小细节上融创中国的质量会比保利地产做的更细致，这一点就可以看您自身图什么了，而最终入场的中绿东岳府因为刚新房开盘因此没啥对比性，非常值得说的是他是2022年唯三的竞到标准化且是一百分的项目，唯一一点不够我是感觉得房率低了点。

最终是绿城沁园和金盏的兄弟俩青云上府和朝阳区一墅，后面一种的网签的确很少，关键我还是感觉被以前拾光里首先割了苋菜，因此且要熬上一阵子了，而绿城沁园我探听到的最新消息是早已卖了300好几套了，关键也是以小户型房子为主导，对于大户型房子何时可以出来就得看来年的销售市场了，但是好在占了个性价比高还算非常好，有地铁价格也算公平，只不过是相对密度的确有点儿大，我认为这也是危害购房者挑选的要素之一吧。

总而言之呢无论房地产商怂不怂我认为只需您是以购房自住为主导，如今看来算得上个好情况下，终究你能坦坦荡荡的跟房地产商谈周期问题，随后兼具将来的楼盘升值性就可以了，记住了房住不炒是认认真真的，好啦诸位我们下次见！