打过篮球的人都有一个体会，想要篮球准确地命中篮网，除了投准之外，力度的掌握也尤其重要。力气不能过大，也不能过小，恰当的力度才是命中的关键，其中的细节需要好好地把握。

对比投篮，楼市不也是如此吗？"用力"太大，反而会过犹不及，挤压消费，对经济产生负面效应；"用力"太小，火候不够，对家电、建材等下游产业影响不可小觑。

拿捏"力气"的大小，真不是一个轻松的活，既有难度，又有难处。但是，"力气"一旦放出来，就说明是深思熟虑的，这时楼市也会有一系列的反应。

近期，楼市里有4个消息，传递了不一样的信息，值得注意。

第一，400多家开发商宣布破产。

近期，有数据显示，截止到10月底，破产的开发商已经达到400多家。此前，在7月份，这一数字为270多家。

第二，482次的楼市调控刷新记录。

中原地产研究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。

第三，连续4个月20个及以上城市，房价下调。

6月、7月、8月、9月，70城二手房价格环比下调城市数量，连续4个月保持在20个及以上，特别是9月份这一数字增加至28个，外加12个二手房销售价格持平的城市，"停涨"数量创43个月（自2016年2月起）以来的新高。

第四，17111套房从"线下"走到"线上"。

17111套房子，来源于阿里的10000套，京东的6000套，苏宁的1111套。有消息显示，今年双十一，阿里将有超10000套参与"促销"；京东在70城联合超过200家开发商，投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元；苏宁总计推出1111套恒大特价房源，涉及学区房、地铁房等。

这四个数据，分别传递了什么信息呢？

第一，虽然破产了400多家房企，可相对于近10万家房企来说，只是一个小不点，但是不少业内人士却认为它，有着不同寻常的含义。大自然有一个规律，叫做"优胜劣汰"。而400多家房企被"淘汰"，显示楼市的"优胜劣汰"模式已经开启，曾经千军万马都来做房地产的情景一去不复返了。

第二，2年前，有不少业内人士声称，调控不会持续很长时间。他们认为就像一阵风，吹过去就吹过去了，可实际却是调控不仅没有放松，反而是次数创新高，越来越精准。"房住不炒"的定位在持续深化，并且已经深入人心。

第三，连续4个月20个及以上城市二手房房价下调，相对70城而言，比例并不是非常大，但是同之前的普涨相比，却代表着一种趋势——普涨到分化的趋势。楼市是周期比较长的市场，10天半个月，你是看不出有什么变化，时间要长一点才能看到它的趋势，而4个月是可以作为一个参考的。

第四，17111套房子，拿到网上进行销售，并且价格低廉，这既起到一种广告的宣传作用，又扩大了房子的销售渠道，可谓是一举两得。但是，其实这也是一种无奈之举，回顾褪色的"金九银十"，你会发现开发商线下打折促销、"降价抢客"，并没有带来购房者的抢购，楼市旺季不旺、反响平平。

楼市不再是以前的楼市，房地产在转折的路上。

曾经依靠房子，躺着就能把钱给挣了，但是现在再难实现。房子的居住属性逐渐变强，买房用来住不是用来"炒"的观念，已经被越来越多的人认同。特别是"不将房地产作为短期刺激经济的手段"定调的提出，更是让人看到，房地产进入了一个新的"篇章"。

今年社科院曾发文指出：尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。

所以，楼市不再是以前的楼市，房地产在转折的路上。

关于房地产，关于能否买房，曹德旺这样说：

近日，曹德旺接受采访时，说到了他有"四个不做"，其中排在第一位的就是不做房地产。对于现在想投资买房的人，曹德旺用了一个字形容"傻"。曹德旺说，抱有买房投资想法的人就是傻，楼市发展到目前的阶段已经早就告别了黄金时期，现在有钱人手上都握着十几套房产，剩下没钱的也都是买不起的人，到时候房子卖给谁。

房子最终的归属，是用来居住。不管是开发商的房子，还是炒房者的房子，最后都是要流入到刚需者手中。而关键的是，房子并不再短缺，刚需者并不足以支撑这么多房子。所以，房子未来是"葱价"还是"金价"已经显而易见，现在投资买房不见得有丰厚的回报，可能还会遭遇亏本的风险。

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