保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展

由来：中国经济网-经济发展日报

亢 舒

要进一步提升保障性租赁住房的生活感受。这不仅仅要提高建筑工程质量，提升周围环境，更应重视健全租赁住房的配套设施，及其推动租购同权，使众多租房子者能体验到更平等的社会服务資源。

近日，保障性租赁住房发售基础设施建设REITs商品获得重大突破进度，深圳人才安居集团公司相关新项目早已申报我国发展改革委，变成全国首个宣布上报的保障性租赁住房REITs新项目，代表着金融支持保障性租赁住房的方式进一步扩宽。

REITs即房地产业信托投资基金，是以房产为底层资产的规范化金融理财产品。保障性租赁住房REITs有利于减少资金成本和缓解公司流动资金工作压力，根据增加量资产、降低企业成本土地资源和财产，可合理提升保障性租赁住房供给。保障性租赁住房REITs宣布发售后，能为更多的公司给予参考和实体模型，更强吸引住民间资本参加保障性租赁住房建设，提升發展自信心，与此同时，探寻发展趋势保障性租赁住房运行新模式，对减轻住房租赁销售市场结构型供给不够、促进创建租购并举住房规章制度有关键实际意义。

近日，全国各地还持续传来推动保障性租赁住房建设的信息。成都2022年第一个保障性租赁住房新项目开租，这一项目坐落于成都市高新区，楼盘数量246套，房租为附近销售市场均匀房租的九成，均为50平米以内的一室一厅房型。“十四五”期内成都市方案筹资建设保障性租赁住房30万件。北京2022年产品居住用地与租赁住房商业用地总数非常。拟供租赁住房商业用地的87宗中，近八成将用以建设保障性租赁住房。北京近日还陆续实行了《北京有关加速发展趋势保障性租赁住房的实施意见》和《北京保障性租赁住房建设技术规范（实施）》。2022年北京市保障性租赁住房青年公寓连接工作中将首先从新大学毕业在校大学生逐渐示范点，第一批4个青年公寓新项目面对2022年应届毕业在校大学生，示范点楼盘共653套近1000间。

这种征兆表明，在我国保障性租赁住房建设已经加速。将来，我国住房保障机制以公共租赁房、保障性租赁住房和共有产权住房为行为主体。做为在我国住房保障机制文化建设中三大类住房中的一类，致力于处理新市民、年轻人住房艰难的保障性租赁住房将变成头等大事。依照方案，“十四五”阶段，40个核心地区将新增加保障性租赁住房650万件，预估可处理1300数万人的住房艰难。

保障性租赁住房发展趋势将为住房交易发展趋势带来支撑点，进一步释放出来消费者发展潜力。国务院近日公布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，在其中确立，扩张保障性租赁住房供给。住房交易是居民收入的关键构成部分。以往，在我国房地产业出售一条腿长，租用一条小短腿。伴随着保障性租赁住房建设的深入推进和住房租赁销售市场逐步完善，住房租赁消费市场将日益充沛。大都市的房价上涨会让许多较早买房的年轻人承受厚重资产工作压力，而适度、安全性和承受的了的保障性租赁住房可以让她们更轻轻松松处理定居问题，有益于释放出来消费者发展潜力，拉动内需。

将来，在我国房地产业分裂或日益显著，人口数量流入的大都市供求矛盾仍将十分突显。租房子住保障性租赁住房能让初到大都市的新市民、年轻人渐渐地存钱买房。因而，发展趋势保障性租赁住房有利于平稳房产市场预估，有效释放出来买房要求，减轻全国房价上涨工作压力。

与时共进，发展趋势保障性租赁住房还须进一步从供求两边发力。供给端，应提高多方面参加保障性租赁住房建设的主动性。进一步充分发挥市场经济功效，正确引导多行为主体项目投资，多种渠道供给，适用系统化产业化住房租赁公司建设和经营管理保障性租赁住房。有别于传统式房产开发，发展趋势住房租赁通常早期资金投入高，收益时间长，资产收益率低。为扩宽发展趋势保障性租赁住房的自有资金，可利用减少土地资源、税金成本费，充分发挥金融支持功效等，进一步激起公司参加保障性租赁住房建设的主动性。

要求端，推动保障性租赁住房建设应进一步完善公共文化服务。在大都市增加保障性租赁住房供给，可以为新市民、年轻人给予更加平稳、长期性、靠谱的租赁住房，将有益于让租房子变成放心之选。租房子者也应塑造长居即安居的核心理念，产生较好的住房租赁市场环境。与此同时，要进一步提升保障性租赁住房的生活感受，让她们住得进来，更住得好。这不仅仅要提高建筑工程质量，提升周围环境，更应重视健全租赁住房的配套设施，及其推动租购同权，使众多租房子者能体验到更平等的社会服务資源。（文章正文：经济发展日报 创作者：亢 舒）