天津楼市回暖迹象 库存压力不减

由来：全媒派

尽管天津房市最近发生转暖征兆，但库存量工作压力不降，新房子新项目去化变成本地房地产商遭遇的一大难点。

4月20日，据天津房地产行业研究会官方微博信息，为了更好地进一步推动房地产开发新项目市场销售，依据众多房地产开发公司的要求，该研究会举行了加速房地产开发的新项目销售业务交流会。

大会上，科学研究了加速房地产开发新项目销售工作津十条现行政策，改动后将向外发布；融洽创建了邻近新项目相互合作体制；布署了制订标准商品房渠道营销等规章制度；商议构建了商品房渠道营销同盟等工作中。

本次出席会议房地产商多见当地房地产企业，包含天津渤化海晶基本建设发展趋势有限责任公司、天津滨海旅游区基本建设开发设计有限责任公司、天房集团、万事顺项目投资投资控股公司有限责任公司、天津市赛达盛业有限责任公司、金侨控投、中建信和房地产北方地区地区企业、天津渤海湾恒源房地产开发有限责任公司等。

据房企排名房屋信息统计分析，2022年3月份，天津商品房成交总面积及成交额度虽环比上涨，但远不如上年水准。

3月天津商品房成交总面积71.8万平方，同比下降41.1%，成交额度72.3亿人民币，同期相比下降38%。成交平均价约1.76万余元/平米，同、环比均上涨，环比上涨幅度达12%。

前不久中国统计局公布的70城房子价格数据信息也证实了天津房子价格上涨，3月天津新楼盘价格环比上涨0.2%，同期相比上涨0.5%，比2020年水准上涨2.5%。二手房则环比上个月下挫0.3%，同期相比上涨0.1%，较2020年水准下挫1个点。

销售市场虽然有一定水平的改进，可是天津现阶段依然面对着房市库存量大，去化周期长等问题。

据克尔瑞统计分析，截止到2022年3月底，30个二线城市中库存量消化吸收周期时间超出2年的做到13个，在其中便有天津，尽管3月成交略微恢复，但仍明显不如同期相比，去化周期持续平稳上涨发展趋势。

此外，天津2022年第一轮供地还未筹拍，总共30宗土地资源，总开始价约为268.98亿人民币，竞拍报考截止时间均为4月22日。

上年后半年，天津土地拍卖销售市场受冷，多起土地资源因事股票停牌，年末的第三轮土地供应大幅度减缩，共挂到11宗土地，但最后所有成本价成交。