诸葛快评：十四五全面推进振兴乡村，文旅产业或利好

10月29日，十九届五中全会发布全体会议公报。全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。全会提出了多个“十四五”任务，其中，对于房地产市场来说，以下两点与房地产市场相关性较强：（一）全面推进乡村振兴，会议明确，走中国特色社会主义乡村振兴道路，全面实施乡村振兴战略是全党工作的重中之重，化以工补农、以城带乡，推动形成工农互促、城乡互补、协调发展、共同繁荣的新型工农城乡关系，加快农业农村现代化。深化农村改革，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接；（二）优化国土空间布局，全会提出，优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化。坚持实施区域重大战略、区域协调发展战略、主体功能区战略，健全区域协调发展体制机制，完善新型城镇化战略，构建高质量发展的国土空间布局和支撑体系。要构建国土空间开发保护新格局，推动区域协调发展，推进以人为核心的新型城镇化。

对此，诸葛找房数据研究中心认为本次提出的全面推进乡村振兴释放出十四五阶段，农村宅基地制度将会进一步完善，会更加注重分析宅基地入市带来的利好，近期宅基地的新政频繁入市，如七部门联合公布城镇子女可继承农村宅基地，地方政府出台海南宅基地可流转，新政均提升了宅基地的价值，但并不是大家关注的农村宅基地的可上市交易，目前允许农地的交易仅限于租赁，预计十四五阶段农地仍不能买卖；此外，脱贫与乡村振兴斜街，也意味着贫困乡村区域将会迎来更多的支持。房企可重点关注此类区域，发展文旅地产和乡间建设等业务。

优化国土空间布局，推动区域协调发展体现出十四五阶段区域规划仍是重点任务，而房地产市场的景气度和区域规划息息相关，如粤港湾大湾区的区域利好，使得其房价坚挺，因此后续房企要密切关注区域规划，从而调整自身拿地的布局，缩小市场风险使得利益最大化。

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