克而瑞:集中供地以及融资收紧、市场下行等因素影响

由来：澎湃新闻网

澎湃新闻新闻记者 李晓青

1月4日，克而瑞房地产研究所公布的一则结果报告显示，截止到2021年12月28日，全国各地300城土地销售市场交易量总建筑面积20.5亿平方米，较2020年同期降低了22%。与土地交易量经营规模变化行情一致，成交额较2020年同期也显著收拢，全国各地土地总成交额62494亿人民币，比2020同期降低了10%。

克而瑞觉得，遭受集中化供地及其股权融资缩紧、销售市场下滑等原因危害，全年度土地销售市场关注度前高后低，上半年度盈率高新企业，关键大城市土地遭“哄抢”，经常碰触指导价，但进到后半年，销售市场“冰火二重天”，“国营企业拖底”和“流标撤牌频出”共存。

克而瑞公布的资料显示，2021年房地产商在新增土地使用价值层面，万科新增土地使用价值2063亿人民币，新增土地总建筑面积5971.4万平方；万科地产新增土地使用价值1888.8亿人民币，新增土地总建筑面积2802.2万平方；保利发展新增土地使用价值1882.5亿人民币，新增土地总建筑面积2763万平方。

依据克而瑞统计分析的数据信息，2021年新增土地使用价值、新增土地建筑面积的百强门坎各自为83亿人民币和152.8万平方，在其中额度同期相比升高13%，建筑面积则降20%。新增土地储备超出2000亿人民币的房企一共有10家，较2020年降低6家，由此可见在现金流量不断告急的工作压力下，企业投资幅度显著缩紧。

在全领域遭遇资产工作压力、项目投资收拢的情形下，头顶部房企的投入也有一定的变缓，但新增金额的市场集中度仍然保持在低位，十强房企新增金额占百强的35%，11-20强房企新增货值占百强的20%，百强新增金额有一半以上被20强房企独享，剩下80强房企仅能相食45%。

在拿地层面，克而瑞的结果报告显示，从往年拿地市场销售比转变看来，2021年百强房企新增土地储备拿地市场销售比仅为0.25，较2020年降低0.12，与2017年的高峰期对比则减幅超出50%，并创出近五年最低。

实际到各一季度，因为第一轮集中化供地的聚集暴发，那时候房企的资产仍比较充足，纳储心态相对性积极主动，因而拿地市场销售比在2021年二季度做到全年度高些，为0.38。2021年第三季度中后期及其第四季度，在持续颁布的金融体系监管现行政策严格控制下，房企相继遭遇比较大的偿还工作压力和现金流量工作压力，拿地市场销售比连续降低，2021年四季度仅有0.12。

从2021年百强房企项目投资主要表现看来，因为集中化供地产生的资产工作压力，及其股权融资不断收拢、销售市场下滑等要素相互功效，有超出六成的百强房企拿地额度同比下降，近三成房企同期相比减幅达到50%。在其中世贸、阳光城等经营规模房企从2021年8月份至今项目投资几乎停滞不前，而三盛、阳光大地等中小型房企项目投资额度同期相比减幅超出70%。

克而瑞觉得，短期内看来“双集中化”供地的方式不容易有一定的更改，尽管2021年年底股权融资、供地等现行政策面释放出来了一定的利好消息数据信号，但从目前公司的市场销售及其股权融资状况看来，依然遭遇比较大的艰难。因此短期内销售市场逆势上涨的基本并不牢固，预估项目投资幅度的修补仍必须通过3-6个月的转型期。慎重的心态仍是将来项目投资的基调。去杠杆化大题材下，“促市场销售、抓资金回笼”，确保现金流量仍是公司第一要务，仅有“先生存下去才可以过得好”。 

2022年，集中化供地的22个关键大城市仍该是房企关心的关键。从第三轮土地拍卖的情形看来，在经历了第二轮的“冰度”以后，土地拍卖现行政策上各大城市均给出了妥协，虽然仍多是以成本价交易量，但销售市场人气值略微修复。  

因而在三稳的预估下，将来各城土地价格仍有下降室内空间，假如2022年第一轮集中化供地依然关注度不景气，不清除第二轮集中化供地将不断降土地价格的概率，因而提议房企关心第二轮集中化供地的机遇，项目投资时严苛把控风险性，与此同时也关心很多城投公司拿地后的联合开发需求。  

掌握北京市场最新资讯，加上下边二维码，立即把握一手信息内容。