金茂青岛超级楼盘“大腾挪”

规划占地面积2500亩,已拿土地千余亩,在青岛这个名为中欧国际城的超级大盘里,金茂已经握有大量土地

◆导报记者　孙罗南　济南报道

在青岛,金茂正在操盘一个超级体量的大盘。

近日,中国金茂从控股股东中化集团手中收购了中欧国际城五宗地块。

规划占地面积2500亩,已拿土地千余亩,在青岛这个名为中欧国际城的超级大盘里,金茂已经握有大量土地。

五宗地块

预计投资54.16亿

近日,中国金茂子公司亦城置业与中化资产订立股权转让协议,亦城置业同意以68.5亿元的代价向中化资产收购武汉化资100%的股权。中化资产是中化集团的全资附属公司,而中化集团为中国金茂的最终控股股东。

本次交易完成后,武汉化资将成为金茂的间接全资附属公司。武汉化资通过三家全资附属公司共持有中欧国际城五宗地块项目的全部权益,通过一家全资附属公司持有小王庄项目的全部权益,并通过一家参股公司持有杨泗港项目20%的权益。

据金茂称,此前,其对上述项目均进行了投资可研论证,认可项目的区位优势及稀缺性,但综合考虑当时的财力、物力等各方面情势,决议不参与对该等项目的公开竞买。而后,武汉化资获取了该项目,并根据不竞争承诺向该公司授予了三项选择权,据此,金茂可于其认为合适的时点,行使选择权以公允价格收购武汉化资在该等项目所持有的权益。

如今,金茂拟行使三项选择权,其中包括武汉化资于2019年10月25日授予中国金茂的一项选择权——收购武汉化资于中欧国际城五宗地块项目中所持100%的权益。

相关公告信息显示,中欧国际城五宗地块项目由武汉化资于2019年10月25日通过公开竞买获得,竞得总价为17.73亿元。

金茂提到,其“认为中欧国际城五宗地块项目的综合条件较好,并看其后续增值潜力,因此决定行使选择权。”

中欧国际城五宗地块项目位于青岛市高新区,占地面积约为27.89万平方米,用途为城镇住宅及工业,并以高层住宅为主,规划总建筑面积住宅部分约为44.89万平方米。

根据相关公告,中欧国际城五宗地块项目预计将于2020年6月开始施工建设,分期开发,并预计将于2024年3月全部完工。中欧国际城五宗地块项目的总投资预计约为54.16亿元,将通过银行贷款及销售回款等方式筹措。

多次拿地扩容

中欧国际城是位于青岛高新区的一个超级大盘,该项目规划占地面积达到2500亩,规划地上建筑总面积约400万平方米。早在2014年,中国金茂的前身方兴集团即与青岛高新区达成合作意向。此后,项目也有了实质性进展。

2016年1月,青岛高新区有四宗住宅、商服地块出让,总面积14.16万平方米,被金茂旗下公司收入囊中,成交价近4.5亿元。

到2017年12月,金茂旗下公司再度分两次斥资拿地:当月4日,金茂以22.7亿元的总价拿下青岛高新区七宗商住、工业用地,土地面积约29.3万平方米；当月13日,金茂又以约21.45亿元的总价拿下六宗商住、工业用地,其中五宗商住用地土地面积约25.9万平方米,一宗工业用地占地面积约5.88万平方米。

部分地块引入合作方

值得一提的是,在为中欧国际城扩容的同时,金茂还为该项目引入了合作方。

中欧国际城项目曾于2018年底在北京产权交易所征集投资方,去年1月北京产权交易所的信息显示,该项目的增资投资方已经确定。金茂旗下的青岛松茂置业、青岛茂章置业、青岛茂景置业等13家企业完成增资,引入的投资方为中海和平安,合计持股比例为32%,金茂则继续持有68%的权益。

上述13家企业均是中欧国际城的项目公司。而此次通过公开增资,既引入了资金,也为该项目后续开发运营提供了合作伙伴。

此后,中欧国际城继续扩储,去年10月9日,青岛高新区的五宗地块出让,包括一宗住宅用地,占地面积约4.55万平方米,由金茂旗下的青岛方盛置业竞得；四宗文化用地总占地面积约8.69万平方米,由青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司竞得,金茂为该公司股东之一。

除了扩储,金茂还将旗下一个项目进行了调整。去年10月28日,北京产权交易所披露,青岛茂景置业100%股权挂牌出让,转让底价5.75亿元,该公司主要资产是青岛智慧新城项目C4地块,为中欧国际城的地块之一,于2017年12月竞得。

“开发超级大盘的一个好处是,一个大开发商在此持续开发,会引进一些产业、配套,毕竟,土地出让时会绑定一些产业引入条件。不过另一方面,超级大盘是由一个开发商开发,可能受自身运营能力所限,开发速度不会太快,所以有必要引入一些战略投资者来合作开发,从而加快开发进度。”有房地产分析人士对经济导报记者分析说。