2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政

日前，昆明市政府公布房地产调控新政策，一连搞出25条“组合策略”，是时下全国各地房地产调控幅度的缩影。在其中，针对公积金政策的支撑幅度也成為了至关重要的销售市场看头。

昆明市人民政府公司办公室公布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中确立，增加住房公积金对首套、改善性住房等有效买房需要的支撑幅度，适当调高住房公积金贷款额。

尽管《意见》并没有确立公积金房贷实际信用额度，但有新闻媒体报道，昆明市好几家中介服务的房产销售公布了“昆明市全新公积金政策”，內容表明，从4月18日逐渐，本人信用额度由30万更改为50万，双职工交纳为80万。

近期，多地新推行的房地产调控对策中都对个人公积金有一定的沾墨。据不彻底统计分析，2022年至今已经有20空间颁布住房公积金有关新政策。

同是省会城市城市，甘肃一样明确指出增加公积金房贷适用。甘肃省住房资产管理处、兰州市住房公积金管理处将住房公积金个人住房贷款最大信用额度由已经结婚缴存职工60万余元增强至70万余元；单身男女缴存职工50万余元增强至60万余元。

江苏泰州也刚对全方位上涨个人公积金贷款额，双职工住房公积金贷款最高信用额度由40万余元上涨至50万余元，单职工住房公积金贷款最高信用额度由25万余元上涨至30万余元。

江苏省盐城市明确提出，家庭主要成员均合乎小额贷款条件的，贷款最高额度由40万余元调节至60万余元；仅一人合乎小额贷款条件的，贷款最高额度由20万余元调节至30万余元。

山东省临沂市则明确提出，职工夫妇彼此均正常的全额缴存住房公积金的，选购自住购房贷款限制由现行标准的50万余元提升到60万余元。

四川资阳对个人公积金贷款额的调节結果为：缴存职工家中夫妇彼此均缴存住房公积金的，最大贷款额度60万余元；职工家中单方面缴存住房公积金的，最大贷款额度40万余元；机构、人社厅单位统一引入和确认的高端人才，最大贷款额度70万余元。

浙江省丽水市最新通知表明，双缴存职工最大额度由50万余元调节为70万余元，单缴存职工最大额度由25万余元调节为35万余元。

首付款门坎减少，确保合理性买房要求

中新财经整理发觉，个人公积金首付比例的下降大量对于二套房，30％变成了许多城市认可的“最优解”。

广西区直住房公积金管理处确立，职工本人及家中选购第二套住宅或第二次申请办理公积金房贷的，最少首付比例下降为30％。

福建南平明确提出，选购新创建南平市普通产品住宅第二次应用住房公积金个人住房贷款首付比例由40％下降为30％。

湖北荆州和山东省临沂市也颁布了差不多的现行政策，均将二套房公积金房贷首付比例从40％降到30％。

唐山市下降力度则更高，确立职工选购第二套自住房屋的，最少首付百分比由原先的不低于60％调节为不低于30％。

四川资阳也减少了使公积金买房的首付比例。职工选购首套房一般自住房屋的，最少首付占比为20％；选购二套改善性住房的，最少首付占比为30％。

浙江省丽水市则要求，职工初次申请办理住房公积金贷款购买首套房自住房屋的最少首付占比降至20％。

“公积金房贷首付比例下降城市总数增加，集中体现现阶段公积金房贷首付比例下降的导向性，针对改进型买房需要的刺激性或危害比较大，展现了现行政策领域的便民导向性。”权威专家觉得。

“全国各地公积金调整现行政策作法都很类似，关键聚集在贷款额、首付比例、贷款期限等层面。从根本原因上看来，是为了更好地贯彻落实中间和地区的现行政策，积极主动确保有效住宅消费市场。”在权威专家来看，后面全国各地别的城市的公积金政策释放压力，也通常会遵循这一点开展。

IPG我国总裁经济师柏文喜也觉得，这种调节现行政策的指引都是以资产端期待给房市引入更强的消费力以推动房市的恢复和转暖，与此同时推动房地产调控别的政策措施的释放压力，可能促进房市人气值的提升和行业动态的修复。

自2021年9月底，中央银行首提房地产业“两个维护”至今，中间及中央部委不断释放出来主动数据信号，注重要适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求，关键达到首套、改善性住房按揭贷款要求。

“2021年四季度至今，多地调节公积金政策，尤其是房地产业人气值较低、买房者购置产业心态比较不景气的城市，且多对对于优秀人才、新市民等人群。”中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静强调，但近年来公积金调整的幅度大力加强，覆盖面积亦在进一步扩张。

公积金政策针对买房者的维护也慢慢以大量方法反映。如，上海市、甘肃省、济南市、南通市等地均出文表明，受新冠疫情危害公积金房贷未作贷款逾期解决。

陈文静觉得，短期内看，预估房地产业贷款自然环境将持续改进，下面将有大量城市跟进调节公积金政策。“但个人公积金限贷评定规范的放开或大量的在中小型城市推动，大城市调节预估较小。”