法拍房被霸占买主入住难，法官联合专业腾房团队异地腾房

拍下的法拍房被霸占，买受人无法入住。北京海淀法院执行法官近日联合新成立的专业化腾房团队赴河北唐山，最终异地腾退房屋，并为买受人刘先生办理了过户手续。

事情缘起于14年前的一桩纠纷。2005年，北京某燃气公司与某钢铁公司签订《压缩天然气供应合同》等，约定燃气公司向钢铁公司供应天然气，钢铁公司支付气款。燃气公司多年如约向钢铁公司供应燃气及提供技术服务，但钢铁公司迟迟未交清燃气款。2015年海淀法院判决钢铁公司支付欠款537万余元。

判决生效后，钢铁公司却玩起“躲猫猫”，公司人员“失联”，厂房人去楼空。案件进入执行程序。

执行法官曹彦青依法向钢铁公司送达了执行通知书、财产报告令等法律文书后，钢铁公司仍不露面，仅有的几次的“正面交锋”，对方也以“没钱”为由拒绝还款。

“查不到人，还可以找物。”经多方调查，曹彦青法官查询到钢铁公司名下在唐山拥有一套别墅，遂查封房屋，并于2019年6月19日将此房作为被执行财产进行司法拍卖。

刘先生是此房的买受人，作为房屋的法定拥有者，他却万万没想到，近在眼前的房子却一日不能踏进。

钢铁公司的法人代表家属长期霸占房屋，执行法官多次前往唐山劝说，均遭拒绝。对方早出晚归，紧锁房门，执行工作一度陷入僵局。

买受人有房不能住。曹彦青法官决定动用一切力量解决此次执行拍卖后续问题，多次协调当地法院，还联合今年刚成立的专业化腾房团队办案。经过周密策划、布控，曹法官决定采取房屋腾退措施。

8月5日早7点，海淀法院执行局门前已有一队警车集结。此前多次赶赴唐山调查房屋情况的曹彦青法官与专业化腾房团队一道，将通过房屋腾退措施，解决法拍房“入住难”。

一路小雨，法官、法警共18人的执行团队历时近3个小时，驱车200公里，抵达唐山市玉田县的执行现场。

别墅大门紧锁。多次敲门无应答后，曹彦青法官与物业工作人员沟通协调，获得了房门钥匙。

但屋内已全无居住痕迹，大部分物品被搬走，仅有部分遗弃垃圾，而钢铁公司的法人代表及家属始终未现身。

干警们逐一清点屋内物品，列出物品清单，并将钥匙交付到买受人刘先生的手中。刘先生笑逐颜开。

随后，曹彦青法官赶到当地不动产登记部门，为刘先生办理了房屋过户手续。至此，刘先生的权利得到了完整实现。