2022年北京零售物业市场预计会超40万平方米新增供应

由来：北京商报

创作者：刘卓澜

北京市商报讯（新闻记者 刘卓澜）1月11日，CBRE世邦魏理仕公布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》中强调，2022年北京市零售物业市场预估会迈入超40万平方的新增加供货，且最新项目集中化在单核心商业圈，进一步提升地区交易魅力和商业圈气氛。世邦魏理仕华北区咨询顾问及买卖服务中心京西公司办公室责任人宋海燕表明，伴随着新冠疫情危害进一步变弱和塑造国际性交易核心有关制度的落地式，2022年预估销售市场维持升高趋势，吸引住大量首店、特色门店、网络红人品牌合理布局，助推大量高品质新项目开展品牌和商圈更新。

在过去的的2021年，北京市商业服务气氛慢慢提温。在2021年第四季度，北京市零售物业市场迈入2个最新项目，分别是三里屯太古里城东区和丰台大悦春风里，为销售市场新增加8万㎡的商业服务总面积。在其中，太古里城东区做为城南区的拓宽，引进一些时尚潮流、餐饮业和生活习惯品牌，加强了地区游戏娱乐和社交媒体特性；丰台大悦春风里为京南难得少有的 “商业街 小盒子”新项目，精准定位年青、中产阶层交易人群，来提高地区魅力。CBRE世邦魏理仕公布的报告书中表明，2021年期内，北京市零售物业市场新增加供货规模总计36万平方，五个最新项目均以打造出特色门店和引进各种首店等方法构建人性化交易情景。

在2021年四季度中，餐饮业是北京市场中的主要要求。北京商报新闻记者认识到，连锁加盟总流量饭店、网络红人咖啡茶饮不断在各种购物中心尤其是地区型购物中心设立门店；以泸溪河、老虎头局渣打饼行、墨茉甜品局为象征的新中式点心也争相合理布局人气值较旺的购物中心。健身运动、户外运动类商圈季内维持活跃性，健身运动品牌层面设立时尚潮流子品牌或特色门店，李宁鞋集团旗下潮奢品牌LNG及其高档复古时尚品牌李宁鞋1990各自于北京荟聚西红门和侨福芳草地开张，纽巴伦也于北京荟聚西红门设立NB1906生活习惯概念店。日常生活感受类商圈四季度亦有扩租主要表现，达到地区及小区型购物中心附近交易群体的要求。

品牌首店和特色门店受小区业主亲睐并有比较大议价空间。CBRE世邦魏理仕强调，在首店经济发展等利好消息危害下，全年度各种首店、网红奶茶店及其特色门店主要表现突显，北京王府井、三里屯和CBD等关键商业圈变成许多初次进到北京市品牌的优选总体目标，小区业主们也运用机会调节并更新品牌组成。单核心购物中心则主要引进品牌特色主题风格门店、体感互动店和地区首店，能够更好地达到附近客户群日常生活、社交媒体及其人性化消费市场。除此之外，高档画妆品牌进到我市客流量大的购物中心首层设立单独门店是年之内要求另一特性。传统零售在单核心销售市场人气值并未修复至新冠疫情前水平，其续租的店面被餐饮业、生活类、杂货店集合店等商圈品牌更换。

从房租转变上看来，2021年第四季度总体销售市场房租稳步增长。CBRE世邦魏理仕公布的报告书中强调，购物中心首层均匀房租一样本比环比升高0.4%至每日每平米35.7元，房租上涨幅度来源于关键和单核心商业圈一部分经营完善的新项目。新冠疫情后许多购物中心小区业主招商合作时更关心新品牌运营主要表现的稳定性能及与本身精准定位的适用性，在品牌优选和房租对策上父维持慎重，总体上尤其是单核心销售市场房租水准仍未修复到新冠疫情之前水准，品牌首店和特色门店有比较大议价空间。

宋海燕表明，关键商业圈仍是品牌合理布局首店的优选标底，其意味着新项目的人流量和市场销售主要表现仍将助推销售市场。单核心商业圈的高品质新项目愈来愈遭受特色门店及其总流量品牌的亲睐，伴随着定居人口数量的移位，许多定居社交媒体的消费观念也会逐渐落地式单核心的高品质新项目，预估2022年这种新项目物业管理主要表现稳步增长，并逐渐复原到新冠疫情前水平。

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