由来：全媒派
牛钰
继万科地产以后，又一家头顶部房地产企业拟分拆物业赴港上市，此次的主人公是曾被屡次询问拆分方案的龙湖集团公司。
2022年1月7日，龙湖集团控投有限责任公司（00960.HK）发布消息，拟拆分龙湖智创生活有限责任公司（下称为“龙湖智创生活”）于联交所电脑主板单独发售。同一天，龙湖智创生活向联交所递交发售申请表。
全媒派注意到，本次龙湖分拆物业版块发售，并不是六大河道中的“龙湖智慧服务”，反而是一个全新升级知名品牌“龙湖智创生活”，包含物业管理服务和商业运营管理服务项目。
招股书表明，2021年前9个月，龙湖智创生活完成主营业务收入77.7亿人民币，同比增加81%。期限内纯利润为11.3亿人民币，同比增加68.4%。
从营业收入构造看来，物业管理服务版块为收益主力军，2021年前9个月，龙湖智创生活在住房以及他非商业性物业管理服务主营业务收入为60.12亿人民币，商业服务及物业管理方法运营管理为17.59亿人民币。
营业收入及盈利的持续增长，归功于龙湖智创生活持续上升的在管面积，截止到2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务总签订及战略合作协议面积约4.4亿平方米，在管面积约2.5亿平方米。
除此之外，龙湖智创生活亦向61个购物广场新项目给予物业管理服务，在管面积约为930万平方（包含户外公共区域及停车场地区），及其向180个办公楼以及他商业服务工程项目给予物业管理服务，总在管面积约为1580万平方。
在其中，近一年来龙湖积极主动的收企业并购个人行为，是经营规模加快扩大的关键之一。据不彻底统计分析，2021年2月，龙湖物业回收美满幸福60%股份，并在6个月后进行对美满幸福100%的资产收购；3月，龙湖物业以12.73亿人民币的成本总体回收亿达中国集团旗下物业版块亿达服务项目100%股份；8月，龙湖物业进行对楷林商住100%的资产收购。9月份，龙湖物业再度进行对九龙仓集团旗下物企的回收。
那时候外部就因经常的购买个人行为猜想龙湖将拆分物业发售，但是龙湖集团公司对外开放均表态发言未有方案。
从本次赴港IPO的新知名品牌看来，龙湖将商业运营和智慧服务2个河道很多年的合理布局列入在其中，已提前准备许久，在商业模式层面也是有新的拓宽。
龙湖智创生活的商业模式比较与众不同，一方面是创建住房社区治理及服务项目、对于办公室、产业基地等非商业性态的管理方法及其商业服务物业经营和管理服务三大服务版块并打造出各商圈中间的协同作用。
另一方面，凭借会员制度构建“一个龙湖绿色生态管理体系”的构建，提高顾客基本，挖掘提高发展潜力，运用高新科技改善产品与服务，加强本身业务流程。
龙湖智创生活运营模式
在丰富多彩物业管理服务商圈的个性化服务层面，凭着物业管理方法专业技能及品牌形象，龙湖智创生活还带来充足的案场管理服务、前介服务项目、分户验收服务、维护保养和售后维修服务等非住户个性化服务，及其包括进家保洁服务和环境卫生、搬新家、家居装修，及其为家中给予订制化团队旅游管理等小区业主个性化服务。
在商业运营服务项目版块，截止到2021年12月28日，龙湖智创生活向60个购物广场给予商业运营服务项目，管理服务內容包含精准定位和设计方案资询、招商合作、经营管理、租赁户管理方法、知名品牌輸出、顾客服务项目等，累计管理方法面积580万平方米，服务项目超出13000名租赁户。
龙湖智创生活将 “物业管理服务 商管”融合，这与另一大佬华润置地润街生活的“住房 商业服务”一体两翼的方式十分相似，后面一种2021年中报资料显示，其住房物业管理服务的合同、在管面积各自为1.6亿平方米、1.2亿平方米。
无论从合同面积、在管面积或是主营业务收入层面看，龙湖智创生活的范围在物业公司中都排行靠前。中指研究院为此可能，其取得成功发售以后，有希望变成股票总的市值第二大的物业服务公司。
但是龙湖智创生活虽规模巨大，但股票物业市场环境也让外部对分拆上市的机会造成疑惑。据中指研究院统计分析，从2021年7月1日-12月10日，仅有6只物业服务公司发生增涨，版块均值涨跌幅为22.16%，不景气的市场行情对物业服务公司投身于金融市场提升了很多可变性。
对于此事，龙湖集团公司觉得这时分拆上市可以推动物业版块提高及业务流程转型发展。其在招股书中称，“分拆上市将有利于进一步提升龙湖智创生活的知名品牌认同度和销售市场信誉，创建新的投资人基本，并与潜在性战略投资造成协同作用，在积极主动与龙湖集团公司别的河道业务流程协作进步的条件下，相互依存双赢。”
房地产投资分析师严妖进觉得，分拆上市对物业知名品牌的专业度，成长型都是有收获。但是，在好几家房地产企业拆分物业发售，行业竞争更加猛烈的情形下，怎样搞好物业知名品牌和市值管理，将是龙湖下面必须重点关注的內容。
掌握北京市场最新资讯，加上下边二维码，立即把握一手信息内容。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价