北京拟立法禁止出租住房打隔断!

北京市拟法律严禁租赁住房打装修隔断！3月30日，北京十五届人大常委第三十八次大会举办，《北京住房租赁规章（议案二次审议稿）》递交决议。在其中提及，租赁住房理应符合我国和本市建筑工程施工、社会治安、空气质量检测等安全性要求和规范，以原设计规划的屋子为最少租赁企业，不可打装修隔断更改房子内部构造等。

维护租用关联保证金金额一般不超过一个租金

二次审议稿维护租用关联。本市不断完善住房租赁纠纷案件多样化解体制。从业住房租赁运营的公司、房产经纪组织、互联网技术信息服务平台理应创建突发事件处理体制，立即妥当解决租用矛盾纠纷。

住房租赁的出租方和承租方理应签署书面形式房屋租赁协议。本市提倡租用双方签署长期性房屋租赁协议，创建比较稳定的租用关联。住房租赁合同书一般包含房租和保证金金额、付款限期和方法，租用限期，物业管理、水、电、热、天然气等有关花费的负责方法，异议解决方案和合同违约责任等，保证金金额一般不超过一个租金。

除此之外，承租方领取暂住证，申请办理积分入户、儿女入校、提取公积金等公共文化服务事宜必须递交住房租赁合同书的，可以递交住房租赁合同书登记识别码，取代纸版合同书。

加强风险防控租金明显增涨时市人民政府可以干涉

二次审议稿加强社会发展风险防控。遇有紧急事件或是很有可能引起住房租赁销售市场系统风险的紧急状况，市、区市人民政府以及有关部门依规公布住房租赁独特管控措施的，租用被告方理应阅签。

租金过快增涨也拥有“金箍”。市住房和城乡建设规划主管机构应该加强住房租赁价格监测，不断完善有关管理机制。住房房租明显增涨或是有可能明显增涨时，市人民政府可以采用价格上涨申请、限制房租或是房租上涨幅度等价钱干涉对策，平稳房屋租金水准，并依规报国务院办公厅报备。市人民政府采用价钱干涉方法的，出租方理应实行；拒不履行的，由市场监督单位依法办理。

加强短租住房管理方法北京首都作用中心城市内严禁运营短租住房

近些年时兴的短租房也拥有规范化管理。为保护北京首都安定团结和睦，确保定居业主的合法权利，对于运用住宅小区房子运营短租产生的社会治安、邻居扰民等问题，在本市北京首都功能分区和监管操作的根基上，一是要求本市对按日或是按钟头收费标准的短租住房推行地区多元化管理方法，北京首都作用中心城市内严禁运营短租住房。二是要求租赁别的城区地域短租住房的，理应合乎本市管理规定和本小区管理通信规约，无管理方法通信规约或是管理方法通信规约无有关承诺的，理应获得本栋楼里或是同一小平房庭院内别的客户的一致同意，并与房子所在城市公安机关签署社会治安义务承诺书。短租住房的出租方理应在酒店住宿员工搬入前当众核查真实身份信息，并及时根据系统软件申请备案。

“二房东”整顿转让住房超出要求数目的理应开设住房租赁公司

租赁别人住房从业转让业务流程的，理应向区市场监督单位申请办理住房租赁公司变更登记；公司名称理应反映领域或是运营特性。

本人转让住房理应严格执行有关要求，依规标准开展业务主题活动，转让住房超出要求数目的，理应向区市场监督单位申请办理住房租赁公司变更登记。实际总数由市住房和城乡建设规划单位联合相关部门制订。公司以已有住房从业住房租赁业务流程的，依规执行出租方责任。

加强行业规范发布房源信息、强烈推荐楼盘理应真正、精确

二次审议稿明确提出，住房租赁公司对租赁住房开展装饰装修的，理应征求使用权人允许，并遵循房屋装修装饰设计有关要求和规范，确保租赁住房安全性。住房租赁公司发布房源信息、强烈推荐楼盘理应真正、精确，与此同时标明公司信息和发布房源信息的从业者信息；对已交易的楼盘，理应及时撤消公布信息。

住房租赁公司理应定编房子情况使用说明，向意愿承租方强烈推荐楼盘时书面形式告之相关状况。房子情况使用说明理应包含租用限期，意愿房租、保证金以及其他收费标准，室内装修进行時间等。

除此之外，住房租赁公司不可炒高房租、捆缚交易、捏造散播价格上涨信息等搅乱市场管理，诱发承租方应用住房房租借款，或是在住房租赁合同书中包括房租借款相关内容等。

确保租赁住房提供将租赁住房列入住房建设规划

本市有效整体规划租赁住房提供经营规模、提升空间规划，推动职住均衡，将租赁住房列入住房建设规划，并在本年度住房商业用地供货方案中予以安排。本市激励保障性住房租赁住房基本建设，扩张保障性住房租赁住房提供。

本市激励根据新增加或是运用已经有商业用地专业基本建设租赁住房、在新创建产品住房新项目中配套租赁住房、将非定居总量房子按照规定改造为租赁住房、将满足条件的闲置不用住房租赁等方法，多种渠道提升租赁住房提供。