世纪豪庭大厦(江西大厦)——吉办托管

刘大哥是此次吉办代管的受托人，来源于江西的刘大哥17岁就来了深圳市，算得上较早一批赶到深圳福田华强北的创业人。在他年仅30岁时，早已是深圳市五家手机维修连锁加盟店的掌门，买卖蒸蒸日上，不但在华强北做得顺风顺水，近期也是把门店扩大到了深圳福田车公庙，及其南山商业服务中心地段，那时候在手机维修领域内，刘大哥俨然是一张深圳名片。

在他工作最辉煌成就的情况下，买下来了世纪豪庭商务大厦（江西大厦）的商业地产物业管理财产做为项目投资，总面积累计为1966㎡。一直以来，刘大哥的商业地产物业管理财产盈利一直比较稳定，配建至今算得上一笔丰厚的收益。

殊不知，近年来，房租盈利却一日比不上一日。虽然出租率非常好，可是自新冠疫情产生后，很多租赁了刘大哥公司办公室的租赁户如水流般，租了两三个月就因经营不佳而续租。新旧租赁户一直如此反复的外流看起来十分正常的，但针对刘大哥来讲却代表着早期付出的闲置成本费全都浪费，例如提成、免租期、给租赁户赠予的各种各样办公室家具及室内装修这些......

刘大哥因此身心疲惫，一边必须自身的其它买卖，一边又要给自己的物业管理财产损害而愁眉不展。就在无计可施之时，刘大哥根据小区业主好朋友详细介绍，找到一家专业性的办公楼代管组织——吉办代管。吉办托管可以幫助他多种渠道放盘，迅速租赁，辨别房客，迅速引进高品质公司，给予中后期经营管理，提升房客满意率，完成房客平稳，盈利平稳，使他放心省劲，因此刘大哥快速与吉办代管战略合作。

 一、代管新项目

代管新项目： 世纪豪庭商务大厦（江西大厦）

项目类型：办公楼

代管总面积：1966㎡

完工時间：1997年

新项目部位：深南大道西路招行商务大厦正对面深南大道6029号

利用率：70%

世纪豪庭商务大厦（江西大厦）坐落于深圳深圳福田车公庙规划区，占地面积1.18平方千米，东接深圳吉祥腾达高尔夫练习场，南倚滨河大路，西望红树林公园、富力，北靠深南大道、香蜜湖。

车公庙规划区是在1988年批的地，是深圳市较早研发的工业园区之一，但由于城市化进程，车公庙早已逐渐由工业园区向中央商务区转型发展，可能变成深圳继华强北取得成功进行工转商后的又一大作，慢慢变成深圳中产阶级上班族和中小型民企科技企业较集中化的地点之一。做为嵌入在深圳市中心城东区上的一颗灿烂的耀眼明珠，现阶段此片区已全方位更新改造，、非常好的地区，四通八达，交通出行配套设施、商配套设施都十分健全。

 二、与吉办代管相逢后

1）先调查，后招租，为新项目去化夯实基础

吉办代管接到授权委托后，吉办精英团队为新项目开展市场调查、参观考察。根据运用吉办对行业市场的敏感性，更精确、高效率地对工程项目开展市场需求分析，內容包含“附近新项目竞争能力、价格行情、产品定位、及其新项目本身市场竞争优、缺点剖析、销售市场标价剖析、租赁户人群肖像”等。将全部內容一并纳入《项目的市场分析报告》之中，为长期性摆脱销售市场的办公楼小区业主更清楚的掌握项目定位及其精确掌握总体目标租赁户人群的要求，依据新项目具体情况对症治疗，为新项目去化奠定结实的基本。

2）多种渠道放盘 租赁户辨别，招租又快又准

吉办代管接手后，在租用层面根据网上 线下推广的推盘方法，网上：吉办代管根据网上吉办开店选址、智能名片、探楼纪、在线直播平台、吉办高新科技官微、 新浪微博、抖音短视频、今日头条号等多种多样媒体多种渠道开展营销推广招租。

线下推广：融合退出200好几家地产中介组织，2000多位开店选址服务提供商微信朋友圈与此同时分享，根据跨地区连动招租的方式，为新项目产生强劲的总流量，完成短期内内資源利润最大化，迅速减少資源差别，造成后面的带看与交易量。

与此同时，为了更好地提升租赁户的产品质量及其减少租赁户流动率，吉办代管选用“租赁户辨别体制”，在房源出租（签署房屋租赁协议）之前，指向进驻的公司租赁户做一套详细的“租赁户资质证书调查剖析”，主要包括租赁户的经营状况是不是涉及到违反规定运营、是不是具备风险性安全隐患等，根据基础的注册资本、股权融资历史时间、股东信息及其股市市值（已上市企业）等视角，并将调研及剖析为办公楼个人小区业主们给予有效提议。

转化成租赁户剖析周刊后给予给业权人，业权人可以判断公司的整体实力和生产经营情况，只需做管理决策。取代高危租赁户，完成租赁户构造最优控制。

3）立即回应运营管理 ，道别"经营琐碎烦恼"

吉办代管接任新项目之后，为新项目配备了一对一的专享运营专员，不但根据一套完善一套成熟的专业规范化的服务企业为公司保证立即回应，妥善处理。

三、代管方式

新项目由吉办代管后，由吉办托管给予从早期租用到中后期经营管理的一站式服务，将选用“小区业主直签”让业主与房客立即签署房屋租赁协议，不用通过第三方，防止房租转嫁给风险性，小区业主立即扣除房租盈利安全性有确保。而且，若楼盘未租赁，吉办代管不收任何的花费。房源出租后，吉办代管扣除一定的业务花费。将繁杂的租管工作中交到专业的租管组织，针对小区业主来讲，不但放心省劲，并且房租盈利更为连续平稳。