第一季度，房企TOP100销售暴降两成

第二季度强势收复江山！

作者：orange

在疫情这只黑天鹅面前，中国房地产打了个不小的冷颤。

根据“EREIS中指数据”在各地的销售监测数据形成的《2020年1-3月中国房企销售T100》，于今日正式出炉。榜单显示，TOP100房企在第一季度的销售规模同比下降了19.5%，但单月环比强势反弹，既说明了疫情的影响极其明显，而这种作用力又正在快速消失。

业内人士认为，第二季度房企的销售必然将恢复到正常状态，也就是说，2020年的整体趋势，可以从4-6月中看出端倪。考虑到价格优惠、购房心态变化等因素，刚需人群提前入场，很可能是第二季度的一个市场特点。

自2017年以来，碧桂园、万科、恒大稳稳占据了TOP3席位。从今年前三月的状况来看，碧万恒形成的第一集团全部成为“千亿大户”，地位依旧相当稳固，不过三强的排位有所变化。

在疫情的背景板下，恒大2月中旬即启动大幅优惠的网上卖房，明显跑过了大盘。4月初，尽管恒大提出“高增长、控规模、降负债”的九字诀，但同时也提出了在2022年突破“万亿规模”的目标。主打刚需市场的恒大，也在不断证明，中国的城市化进程远未结束。业界普遍认为，今年恒大从探花冲上状元位置，应是大概率事件。

销冠三连庄的碧桂园，长年主打三四五线城市。不过，这个屡吃不爽的战略红利正在收窄。2019年下半年，易居研究院研究员沈昕就已经表示，三四线城市的成交量会面临较大的下跌风险，对于碧桂园来说，这显然是一个不太美丽的观点。此外，碧桂园全国各个区域发展不平衡的问题，也值得关注。

万科的特点还是一个字：稳。即不做销冠，又不从第一集团掉队。

相较于去年同期，今年一季度 TOP100 销售规模同比下降了19.5%。不过随着疫情防控形势的好转，3月环比出现强势反弹，TOP100销售增长率均值达318.9%。

进入3月份后，多家房企披露了2019年财报，其中部分企业同时给出了2020年的全年目标。从已公布目标的房企在一季度的完成率来看，情况不太乐观。以25%的完成率为基准线，一季度完成目标的企业数为0。其中，坐稳第一宝座的恒大表现相对较好，距离完成目标仅差2.26个百分点。而受新冠疫情影响，大部分房企的销售目标完成率均在 13%以下，在 22 家公布的房企中仅有 2 家企业完成率超过15%。

另外，在3月的环比强势反弹中，不难发现成都、杭州、深圳等多地已经出现“万人摇”的情况，这或许是刚需人群对市场放出的需求信号。可以预见，随着疫情逐渐得到控制、房企加大营销力度，销售端将逐步回归正轨，“二季度看全年”也将成为行业内的共识。而刚需盘，则可能成为不少房企的重中之重。

2019年企业年报上的“优等生”，在今年一季度的表现颇为不俗。

如受益于结算均价上升、优质的土地储备及良好的营销、行政费用控制的世茂，在2019继续保持较高的盈利增速及盈利水平：2019 年营业收入达1115.2 亿，同比增长 30.4%，核心利润 153.3 亿，同比增长 30.6%。而重视财务稳健、规模和利润共生的正荣，核心净利率水平进一步提升：2019 年营业收入 325.6 亿，同比增长 23.1%，核心净利 29.0 亿，同比增长42.7%。

在今年一季度排行榜中，这两家企业则分别以370.3亿元和198.2亿元的销售额，分别排列在榜单的第10名和第20名。

而在胡润研究院6日发布的《疫情两个月后全球企业家财富变化特别报告》中，在仅有的9个财富增长的企业家中，新希望的刘永好家族和龙湖掌门人吴亚军家族，分别以20%和3%的财富正变化量位列其中。这当中的龙湖地产则在一季度的地产百强榜中，也以强劲的实力位居第9名。值得注意的是，作为稳健发展的优等生代表，龙湖集团2019年期内营业收入1510.3亿元，同比增长30.4%，核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。从其稳扎稳打的走势中，可以预测，今年龙湖或将依旧稳坐前十。

主业为农业的新希望，其“副业”地产也不容小觑，在今年一季度排行榜中以126.4亿元的成绩位居第36名。