我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：请教星叔，经济增速放缓，就业压力增大，人民币贬值，外部环境变化莫测等宏观经济面的预期下，对楼市走向影响如何？家庭资产配置上，是否应该降低房产投资比例，多留流动资金以应对未来经济动荡的风险？谢谢！！

回答：这些外部因素，对于楼市是利空。必须等到调控政策放松，房地产融资放松之后，楼市才可能企稳。

即便二三年后有反弹，也不会重演这三年的大行情，涨幅会明显小些。

如果房产占比高，是应降一些，要优化资产配置。尤其是弱热城市的房产，不宜长线持有。

提问：买一套好学区房的50平米的公寓方便小孩入学。在另外买套房价便宜的地段的房子自住，这样可以吗？

回答:这样操作是可以的，不过不建议买公寓，公寓未来涨幅弱 税费高，入纯住宅更好，建议买套二手次新+小户型挂学区，读完就可以出掉。

提问：星叔好！苏州吴江太湖新城板块临地铁口的二手拆迁房和不是临近是靠近地铁的新房一手房，投资为主哪个更有潜力？

回答:重点还是看价格，才能决定谁的性价比高，而且拆迁房如果无证，投资都要回避

提问：星叔你好，很纠结，万分感谢能回答

坐标聊城，现在自住的一套139平的房子是和回迁在一起的商品房，共11层9楼东户，物业费便宜，明年10月份大概下证，紧靠不错的私立小学、公立小学，在主干道上。虽然户型好，装修也花了不少但是外面居住环境不理想，私占地上车位严重，感觉也不保值，打算换同板块南边高档小区，但是层高三十一层大户型，预计年底开盘。手里现金可凑够首付，目前二手市场不好，高位横盘中。看到说是最好先卖房再买房，所以想问下

1、何时出手这套，是卖完后再买，还是一开盘就买

2、母亲多层的老房子已卖，正打算再买，这套可以留给母亲一人住，母亲对环境要求不大，还是买个小平房的好小区？

3、过两年再置换？

回答:1.首付充足的话，可以看好买入，之前房子留着慢慢卖，看看明年3-5月市场回暖情况。

2.139平房子如果说留给你母亲一个人住，面积过大，资金相当于有些浪费，可以入手一个好小区小户型，也是未来一种投资。

3.现在是平稳缓涨期，适合置换，因为新盘限价才给我们留了足够的时间淘笋建仓。

提问：星叔您好！坐标天津西青，首套，准备做婚房。主要考虑价格低，上班近，准备在10月8号前买入，不知妥否，请星叔指点！（因时间仓促，还望星叔尽早回复为盼）多谢！

回答:刚需首套+婚房可以买入的，10月8号本次新政只是渐进性的改变利率定价方式，房产利率会独立于货币宏观调控之外（降准、降息），长期看房贷利率会分化严重，不依赖房地产城市利率将走高，过度依赖会利率走低，但过程比较缓慢，不会有明显影响，短期利率应为不变或者微降。

提问：星叔房价到底有没有大幅下跌回到正常水准的可能?

回答：什么叫正常水平？如果是大部分人都买得起的正常水平，那不可能。

尤其一线强二线，房屋供给就这么多，想买房的人更多，市场决定了房价不可能大幅回调到大多数人买得起的价格。如果回调到16年牛市之前，难度很大。

因为16年牛市，许多城市到最高都乘以二，甚至乘以三。如果腰斩，会引发巨大风险，因为住房的最好的抵押资产，也是银行最主要的抵押资产。

房价腰斩是不允许的，所以，跌到本轮牛市之前的价格，也不可能。

提问：你好，听说现在大部分一二线城市房价在下跌，现在是不是不能着急买房了。

回答：对自住而言，这个问题不存在，因为没有人奢望可以在历史底部买房。

根据你的需求，目前楼市转冷：一手可选房，二手可议价。

提问：泉州房产最近已涨不少能买吗？和厦门近，星叔给分析分析？

回答：自住就买吧。投资就算了。

都是泉州人来厦门买房，资金的流向是从泉州往厦门集中，哪有反过来的道理?

房价的涨跌终究还是资金的流动引起，所以买房要买资金与人口流入的地方，而不要买流出的地方。泉州涨，终究一是随着大势的上涨，而被动跟随;二是因为厦门大涨，被略微带动。但上涨的根基还是不牢。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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