未来四年广州写字楼供应近360万m2!八成在琶洲和金融城

原文章标题：将来四年广州办公楼供应近360万㎡！八成在琶洲和金融中心

一系列相关教学和房地产业行业的调控政策，令商业、工业地产及物业管理项目投资方面的供求两边都造成了一些变化。据CBRE世邦魏理仕检测，2021年广州办公楼销售市场供应创新高，拉下了新一轮供应高峰的帷幕。零售物业市场中天河路商业圈一枝独秀，人性化消费市场推动商业街区和年久物业管理的更新改造。

优质办公楼：

供应创2016年至今新纪录

2021年最终一个季度，广州取得七个新增加供应，共39万平方，创出一季度供应新纪录。全年度新增加供应做到93万平方，仅略低2016年的供应高峰，意味着由琶洲和金融中心新项目相继交货所提供的广州优质办公楼新一轮供应高峰宣布拉开帷幕。

上年第四季度新峻工的项目中，琶洲占有了五个、共为26万平米的办公室总面积。此外2个最新项目各自坐落于广州番禺和广州海珠区的湘江后河道。琶洲新峻工的一部分新项目，租用条文较现阶段销售市场国际惯例更具有延展性，获得租赁户的亲睐，峻工时预租率已超出八成。

供应高峰推动上年全年度净吸收量做到59万平方，与此同时，广州闲置水准也被推升到五年至今的新纪录，年底总体租售比做到11.9%，同期相比升高2.9%。租售比的上升给房租产生了工作压力，上年四季度我市房租下滑，环比下降0.7%，同期相比下挫1.2%。

在领域主要表现层面，第四季度取得的交易量中，位居总面积占有率前四名的第三方办公室空间、TMT、日用品加工制造业和金融行业，占所有交易量的77%。在其中，第三方办公室空间和金融行业各自位居琶洲和广州珠江新城交易量比重的第一位。全年度看来，TMT、金融行业和日用品加工制造业占有我市交易量前三位，各自占有率24%、20%和13%。

未来展望2022年，广州将大约74万平方的优质办公楼投入市场，较2021年降低21%，但供应水准仍位于低位，租售比飙升的概率依然存有，房租将遭遇经济下行压力。

世邦魏理仕华南区咨询顾问及买卖服务项目|写字楼部责任人程志文表明，2022至2025年，广州将迈入供应高峰，总面积贴近360万平方的优质办公楼有希望交付使用，在其中78%的总面积坐落于琶洲和金融中心规划区。更新和拆迁要求也可能被新增加供应带动。预估供应高峰期内，年平均净吸收量水准将从供应低谷期的30万平方升高到一个新的阶梯。此外，从市场需求看来，伴随着广州商品交易所业务流程的进一步进行，资产亲睐“顶势”高新科技，医药研发不断受捧，金融行业、别的为加工制造业给予有关产品研发和专业服务的公司及其药业相关的公司很有可能均有着扩大的机遇。而在办公室对策层面，外资公司较中国公司针对灵活办公的接受程度更高一些，预估2022年将有大量新式的360办公空间设计发生在广州销售市场。

优质零售物业管理：

万博商业圈知名度在提高

2021年第四季度，广州海珠区合生新天地广场开张，为广州海珠区产生七万平方的优质商业空间设计。广州优质零售物业市场全年度新增加供应为32万平方，较2020年降低22%。接纳量层面，年底发生百货商店及包含广州天河图书店以内的零星大规模租赁户停业，四季度租售比环比升高0.7个点，至年底的8.5%。

2021年全年度，优质零售物业管理首层房租仍在不断修复中。虽然第二季度因为新冠疫情的缘故，零售销售市场遭受短期内抑止，可是销售市场房租水准在后半年拾起回暖趋势，第四季度维持了上一季度0.3%的小幅度环比升高速率，全年度总计增涨1.6%。实际看来，销售总额仍在平稳上涨的关键高档市场和相邻高档住宅小区、枢纽站顶盖的小区购物广场及其优质商业服务总面积汇集的次级线圈商业圈，都更非常容易获得零售商的青睐。

在知名品牌动态性层面，从上年第四季度关键大型商场取得的新开业店面总数看来，服饰、特色餐馆和健康餐饮料的占有率排序前三，与全年度的发展趋势一致。上年四季度，技术专业品牌鞋子迪桑特、护肤品牌娇韵诗和日本买手店Studious Tokyo都是在广州给出首店。上年年底，海外著名本人美妆品牌知名品牌Tom Ford、YSL、雅思兰黛、Bobbi Brown、LA MER和欧莱雅，也摆脱天河路，首进广州珠江新城。此外，新能源车依然主要表现活跃性，在第四季度给出12家新店面，全年度一共有43家店面开张。

未来展望2022年，广州将迈入优质零售物业管理的供应高峰84万平方。在其中，广州番禺区将有四个新项目、35万平米的新增加供应。星辰和益田俩家李小姐的著名商业服务开发设计营运商也将在市区给出第一个新项目。房租主要表现层面，天河路和广州珠江新城归功于知名品牌打造出多元化，高档商及定居群体聚集，及其优质物业管理聚集、商圈和知名品牌丰富多彩的万博商业圈，都将不断得到零售商关心，进而得到高过平均的房租提高。

世邦魏理仕中国地区发展战略咨询顾问部营销咨询责任人钟廉军表明，2021年，广州发生零星的传统式商业业态凋零实例，但与此同时也是有许多著名营运商根据旧城改造等方法扩大其在广州的板图，还印证了老城区商业街的商业服务新试着。预估这种趋向可能持续至2022年，广州商业服务布局及方式的变革方位，一方面迎合零售商需要的转变迈向，一方面也切合现阶段年青顾客的休闲娱乐消费方式的变化发展趋势。例如人性化的物管形状和区位优势要求，令东山的小洋房以及他有户外运动情景的物业管理更受知名品牌热烈欢迎。此外，将要举行的冬季奥运会和2022年世界杯赛也将带动有关体育竞赛和武器的市场销售，促进室内室外健身运动感受和主题风格餐饮业等商圈的扩大。

南都记者 王艳玲

由来：南方都市