一季度北京优质写字楼市场新增供应量环比下降

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中证网讯（新闻记者 刘勇）4月6日，世邦魏理仕公布的结果报告显示，一季度，北京市高品质办公楼销售市场新增供给量环比下降，3个新交货新项目整体量为15.1万平方。

受新春佳节、新冠疫情等危害，一季度北京市高品质办公楼销售市场新租量同环比均出現降低，尤其是北京金融街、北京中关村、奥体和北京望京区域租用需求发生减缩。

一季度，北京市高品质办公楼销售市场净吸收量环比下降66%至9.4万平方，丽泽和CBD区域为关键奉献区域；空置率环比提高0.2个点至17.3%。综合性看来，一季度新进入市场新项目去化速率比较慢；目前新项目空置率涨跌互现，在其中降低的工程总数占比36%，升高的占比32%。

从需求侧看，金融行业重返需求第一，占比32%，证劵、股票基金等扩租需求强悍；TMT领域新租需求集中化在开发软件、互联网技术 交易服务项目及人工智能技术等行业。

房租端，一季度北京市均值房租报389元/平米/月，去除最新项目危害环比差不多。分区域看，CBD和丽泽区域需求不断放量下，小区业主议价能力小幅度回暖；北京金融街、东二环、燕沙等地域空置率上升的子销售市场则遭遇一定经济下行压力。

世邦魏理仕华北区办公楼租户部责任人张冀苏表明：“预估北京市2022年高品质办公楼销售市场也有74万平方的新增供货，在其中通州区占比41%。一部分关键扩展区有大致量新增供货进入市场，租赁户或有一定议价空间；关键中央商务区无新增供货，租赁户开店选址将对焦存量市场。”

张冀苏觉得，领域起伏和不确定性条件下，小区业主需关心互联网金融、生物技术、新能源技术、人工智能技术等新型行业，发掘互联网经济、新跑道下的多样化销售市场需求。

由来：中国证券报