新房周报|44周市场热度保持稳中有降态势，新房成交环比同比均走低

2019年第44周重点监测的20城市新房销售面积为332.19万㎡，环比上周小幅下滑2.3%，同比去年同期下滑4.6%，作为11月开局第一周，新房成交继续稳步小幅下滑，市场持续走低，行业基本面持续走稳。

一、成交：市场持续走低，本周新房成交环比同比均小幅下滑

2019年第44周，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，重点监测的20城市新房销售面积为332.19万㎡，环比上周下跌2.3%，同比去年同期下跌4.6%， 44周作为11月的开局周，整体而言，新房销售情况不佳，环比同比均呈现小幅下滑趋势，市场热度持续下降，未来市场以“稳”为主。

分城市等级来看，一线城市上涨，二线、三四线城市皆下滑，二线下滑幅度最大，数据显示，44周一线城市新房成交较上周有所回升，上涨18.9%，二线城市、三四线新房销售面积较上周均有不同幅度的回落，分别下跌8.3%、0.7%；与去年同期对比，一线城市同比上涨10.2%，二线城市下跌8%，三四线城市下跌7.9%。

表1：第44周不同等级城市新房销售面积变化情况

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房

分城市来看，北京、上海、广州一线城市普遍较上周有所回温，温州、泰安等仅部分三四城市环比上周有所升温。进入11月的第一周，一线城市成交普遍上扬，北京、上海、广州分别环比上周上涨16.6%、24.6%、19.5%。二线城市普遍表现平平，仅有宁波一城上涨明显，环比上涨43.9%，同比上涨107.2%。三四线城市大部分城市表现一般，仅有温州、泰安少数几个城市表现亮眼，温州相比去年同期上涨71.1%，泰安相比去年同期上涨107.3%。

2019年44周20城新房销售面积分布图

表2：第44周各城市销售面积监测  单位：万㎡

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房

二、库存：库存持续高位运行，环比上周继续小幅上涨

本周监测10城市的新房库存面积为5156.09万㎡，环比上涨0.5%，同比上升13.4%。44周库存温和上涨，与去年同期相比，当前的库存仍然处于高位运行。从城市上看，除了广州、深圳、苏州之外，其他城市库存面积相较于去年同期均有不同幅度的上涨，三四线城市上涨幅度相对较大。

表3：第44周各城市库存面积监测  单位：万㎡

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房

三、重点城市楼盘监测

北京：丰台区新盘中铁诺德春风和院成交位居榜首

本周丰台区新盘中铁诺德春风和院成交套数位居第一，成交55套，均价67290元/㎡，项目于9月28日首次开盘，主打生态宜居生活区；其次是房山区尚林家园项目成交48套；延庆区中交富力雅郡本周成交47套，位居成交套数第三位。

表4：第44周北京市新房项目成交套数TOP15

表5：第44周上海市新房项目成交套数TOP15

苏州：本周高新区金地浅山风华项目成交活跃

本周高新区金地浅山风华项目以成交80套位居第一，成交均价为19191元/㎡；其次为吴中区的路劲大湖世纪项目成交71套，吴江区的中海富仕居项目成交61套位居第三。

表6：第44周苏州市新房项目成交套数TOP15

数据及指标说明：

本报告中所有数据来源与诸葛数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，武汉，成都，苏州，宁波，沈阳，青岛，济南，合肥，温州，嘉兴，扬州，泰安，芜湖，衡水，衢州20个城市；库存数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，南京，苏州，宁波，福州，温州，芜湖10个城市。

各指标的数据统计口径如下：

销售面积：某一段时间内销售面积的总和；

供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；

库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。