2022年广州、深圳首轮集中供地挂牌,市场反响仍有待观察

来源于：21新世纪经济发展报导

吴抒颖 深圳市报导

于北京、上海市2022年第一轮集中化供地均已完美收官后，广州和深圳市总算在2022年3月31日与此同时挂牌上市第一轮集中化供地地块。

广州此次一共推出18宗地块，计容建筑面积约276万平方，起拍总价格为367.7亿人民币；深圳市则共推出8宗地块，建筑面积约107.06万平方，总起拍为168亿人民币。

广州、深圳市这轮集中化供地推出的地块部位相对性稀有，在转让标准上反映出了非常的诚心。例如，广州此次集中化供地大部分集中化于中心六区，也转变了一些限制标准；而深圳市多起地块则在上年转让的附近新项目上增强了限购价钱。

伴随着一线城市房地产业气氛慢慢转暖，业内人士广泛认为，广州、深圳市这轮集中化供地房地产企业的参拍激情会有一定的回暖。

空出盈利

2022年广州、深圳市的第一轮集中化供地在总量上维持稳中偏谨慎设计风格。

上年第一轮集中化供地广州、深圳市各自推出48宗、11宗地块，2022年则各自推出18宗、8宗地块，从总量上看来，有一定的降低。

尽管总数有一定的降低，但品质却展现了广州、深圳市两个地方的诚心。

以广州为例子，此次所推出的地块中，广州白云区共6块，广州南沙共3块，广州海珠区、荔湾、广州增城各自各2块，黄埔区、番禺、广州番禺则各自为1块。从地域遍布上，中心六区占较为高，共11宗，而且在区域上也具有一定的稀缺资源。

深圳市的8宗地块，则遍布于光辉、深圳坪山、宝安区、深圳宝安、深圳龙华和深汕合作区，在其中深圳宝安、光辉和深圳龙华等也是深圳市近些年备受关注的地区。

广东住宅政策研究中心总裁研究者李宇嘉对21新世纪经济发展报导新闻记者剖析称，在中心地区供地事实上是提升供给的实效性，这种地区自身存有市场的需求，人口数量基本非常扎扎实实，例如广州的荔湾、广州海珠区这种地区，房屋交易质量必须提高，因而也必须合理供货。

从标准上看来，第一批集中化供地相比于上年的转让标准，有些许调节。

例如，广州在“指导价”和“限购”标准上有些调节，在其中黄埔区地块就不会再限制开发设计项目的市场价；广州海珠区两宗备受关注的地块设定基准价，当做到指导价后进到竞配建环节，但最大配建总面积也限制为50%，如果有二位及以上竞拍人，则进到摇号申请环节。

深圳市此次则仍持续“房地产连动”的方式，尽管仍设定市场销售指导价，但与往年对比，指导价也是有一定的转变。

例如，坐落于深圳宝安尖岗山的地块基准价设定为87494元/平米（没有室内装修）；对比附近新项目，例如新安地块的8.55万/平米，约有近2000元/平方米的上涨幅度；而相比同规划区的另一于上年推出的新项目指导价8.33万/平米，则大约4000元/平米的上涨幅度。

李宇嘉强调，从土地交易标准看来，此次土地拍卖最需要留意的地点是给房地产商减价，此次地块标价也比较有效，指导价也是有一部分取消了或是上涨，这也是给销售市场空出了有效的收益室内空间。

关注度回暖？

广佛2022年第一轮集中化供地挂牌上市，销售市场反应仍尚需观查。

广东省中原地产工程项目经理黄韬在接纳21新世纪经济发展报导记者采访时强调，广州推出的地块标准和品质都非常好，中心六区除开广州天河、天河区，别的都是有取出地块来，对房地产商而言是非常好的机遇。

黄韬续称，假如从目前的市場主要表现看来，现阶段市场销售面还未彻底好起来，3月原本应当有小阳春的市场行情但目前来看关注度还不太够，是一个僵持的情况，房地产商的推货也不是十分积极主动，预估要到5月才有转好，因此这一次土地拍卖很有可能或是成本价转让为主导。

依据广州中原地区科学研究内贸部检测的数据信息，2022年3月，广州新房网签6242宗，环比虽提升42%，但比同期相比交易量仍下挫35%；二手房层面，广州3月前25天中介网签量为2009宗（没有自助式网签备案），环比暴涨93.9%。

而依据深圳住建局的数据信息，2022年3月，深圳二手商住楼交易量1296套，成交总面积达11.67万平方，同比下降81.34%；在其中二手商品住房交易量1117套，成交总面积达10.33万平方，同比下降81.99%。

由此来看，销售市场面修复的力度也有待观查。

从公司的情形看来，在现阶段的周期时间之中，公司依然以稳定为主导，就算土地出让存有许多机遇，他们仍拥有比过去更为谨慎的心态。

一家粤港澳房地产企业投资部人士在接纳21新世纪经济发展报导记者采访时强调，尽管如今股权融资自然环境好啦些，但人们或是很慎重的。“有时一个排行榜，一个数据信息乃至一个传闻，就很有可能对大家在途的资产产生危害，大家如今要认真细致，要不张扬，不可以冒进。”

但是，这样的事情对资产充足的房地产企业而言，也许是下手的机遇。例如，中国海外发展高级副总裁郭辉煌2022年3月31日在销售业绩大会上表明，上年第三季度至今中海国际趁势开展项目投资，中海国际许多地全是廉价和成本价，为人们将来的高收益确立了不错的基本。

从而，业内人士广泛认为，2022年广州、深圳市第一轮集中化供地仍将保持客观，拿地人物角色或将以国营企业、中央企业等资产整体实力不错的公司为主导。“国营企业、中央企业在融资方式上面更有优点。对咱们而言，资金财产安全比任何东西都关键，有不错的地块也会细心掂量。”一位中小型房地产企业的人士强调。

（创作者：吴抒颖 编写：包芳鸣）