房价下跌，为何刚需族还用80万存款果断买房，80万存款不好吗？

大家在房产与存款之间纠结，总是思考到底是房产更加保值，还是存款更加保值。金老师一直认为，二者之间没有可纠结的，二者都很保值。虽然在阶段性保值的程度不同，房产还有升贬值，资金存款阶段购买力不同等。但是，对于影响来说，并不矛盾。

如果，你是房产刚需族，那么果断购买房产。或许很多未购买房产，手中有足够购买房产资金的刚需族，在存款与房产之间犹豫。但是，对房产自身的需求有没有认真思考过呢？

城市中的房产或者期望所在地的房产，当城市有房产的时候，并且你手中还有足够购买的资金，你仍旧犹豫，想着等房产贬值的时候再入手。

可是，房产的位置有没有理性地段呢？心仪的住宅结构、周边的服务设施、小区的环境，并不是房产需求者能等来的。可能，有的读者会说，如果房价下跌，到时候大把的房产有套现需求，自己接盘的机会多得是。真是这样的吗？

你是这样想的，还有其他人呢？难道其他人就不是这样想的吗？

城市由于建设速度、投资资金以及人口规模等种种影响因素，不可能一直扩建下去，就算是一直扩建，速度在未来的某一天也会有所下降。可以理解为，城市的资源是有限的。

资源有限的基础下，现在还有可选择的余地。到了未来，可能成熟公共设施的地区，根本就无房可售。

金老师所在的是一座准三线城市，最近一段时间除了去现代化农场、养殖场调研，还经常跑一些新开楼盘、二手房中介公司。我们这里的主城区，根本就没有新开楼盘。不是开放商不想开发，而是根本就没有地方给开发商开发。

进入城市生活，最重要的是什么？

金老师认为是公共资源，地铁、公交站、菜市场、医院、学校、商业区、超市等，这些都是城市资源。一座城市的地方就那么大，这些资源可能无限扩张吗？是不可能的。

并且，城市的人口是无限增加的吗？也不是的。城市的建设，终究会成熟下来，作为刚需的你，且一直等待吗？等待到一个没有任何公共资源的地方去居住？

所以，如果你是房产刚需族，不要去在意房产价格跌不跌、涨不涨，有理想的地理位置，果断买房就是，毕竟是刚需。

当然，购买房产的资金要在自己的承受范围以内。前段时间，我们这座城市因为房产价格问题，就有几处新开楼盘“拉横幅”的情况，原因就是新售房产与之前的房产价格有悬殊。

我们可以反过来想，房产价格有所下跌就去“拉横幅”，那要是房产价格涨了呢？是不是就给倒退给房地产公司钱呢？

对于刚需族而言，购房要在自己承受的范围以内，不能超过自己的还款能力。

要是投资性房产，金老师认为就算了吧。80万存款，虽然不敢说更加保值，但更加合理。房产的价格，现阶段有些松动。虽然没有直接新开售楼盘直接降价的情况，但很多楼盘有“打折促销”的行为。这般情况，房地产价格有些不稳定。

就金老师调研的新开售楼盘而言，很多都是“九八折”、“九六折”、“九五折”的折扣价。所以，投资性房产现在入手，虽然较之前价格有下沉，但往后有无继续下沉就不好说了。并且，投资性房产不管是首付款还是还贷利率都要比首套房大。核算下来，并不划算。

并且，现在房产租金比较低，很多城市的房产租金回报率在1%-3%之间。就算是“一房分租”的方式，回报率相对应也较低，甚至还有租不出去的情况。房产100万，首付款30%-50%，贷款利率二套房更高，并且还不是现房。中间就有损失。等到能出租的时候，装修费用需要支付10万元。

投资大，回报小。投资性房产，现在来看，并不是一笔划算的生意。并且，如果出售房产，就是以二手房来出售，按照现在的速度，除非降价销售，要么就给挂售半年以上，甚至更长的时间。资金流动性，可谓“冰冻”。

而80万存款，要划算得多。不仅仅资金的流动性更强，还可以进行大额存单，年化收益率能达到4%-4.5%的水平。单从年化收益率的角度讲，已经是完胜“炒房”。

要是做一些风险系数低的理财产品，综合年化收益率能达到5%左右，也是胜过“炒房”的回报率。

金老师认为：80万元，如果是刚需族果断选择自己理想的地段买房。但，要是“炒房客”，那就没必要了，存款要比房产更加保值。