2022年苏州首批次集中出让地块发布 总起拍价226

来源于：澎湃新闻网

3月28日，江苏苏州市生态资源和建设局公布《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，这也是2022年苏州市第一批次集中化转让地块。依照公示，本次总共挂到15宗涉宅商业用地，总起拍价226.98亿人民币，总转让总面积为82.68万平方。

从地块实际遍布看来，姑苏区1宗、吴中区3宗、产业园区3宗、高新园区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。公示表明，15宗地块将在5月9日、5月10日宣布竞价。

小白户房产网数据信息研究所投资分析师梁楠强调，与去年第三次集中化供地对比，本次转让总面积减缩超半，地块数量也显著降低，较上年第三批次降低11宗。从地域划分看来，此次供货苏州市六大区均有遮盖，尤其是产业园区挂牌上市3宗地块，一定水平上有益于减轻产业园区土地供应较急缺的局势，但受制于一直以来供货相对性不够，产业园区地块的开始楼面价也居高。

从总体上，15宗涉宅地块中，起拍总价格最大的是苏园土挂（2022）02地块，该地块坐落于苏州园区旺墩南路、津梁街西，地块总面积为58233.95平米，地块主要用途为乡镇居住用地，起拍总价格31.446亿人民币，建筑容积率超过1.6且不大于2.0，起拍楼面价27000元/平米，最高限价31050元/平方米。

也有一幅起拍总价格上30亿美元的地块是WJ-J-2022-001号地块。该地块坐落于吴江市东太湖度假区（太湖新城）龙河路北端中山南路西边，地块总面积为178286平米，起拍总价格30.676亿人民币，较大建筑容积率为2；地块整体规划为商住用地。该地块起拍楼面价约9383元/平米，最高限价10782元/平方米。

从地块楼面价看来，15宗地块中，起拍楼面价最大为27000元/平米，即以上坐落于苏州园区旺墩南路、津梁街西地块。

起拍楼面价排第二的是苏地2022-WG-9号地块，该地块坐落于高新园区狮山街道社区吴前港园林绿化地南、渠田河绿化地西，地块总面积为20772.7平米，整体规划主要用途为居住用地，建筑容积率超过1且不大于1.8，该地块总起拍价9.347亿人民币，折算起拍楼面价25000元/平米，最高限价28500元/平方米。

梁楠强调，高新园区的狮山版块房市认知度一直较高，但土地资源已断贷很久，现阶段在售楼盘相对性较少，高新园区狮山街道社区9号地块的发布将有效地加仓狮山版块楼盘。

起拍楼板价格上2万余元的地块也有苏地2022-WG-8号地块，该地块坐落于苏州园区斜塘街道蔺谊路北、朝前途西，地块总面积为45550.05平米，整体规划主要用途为居住用地，建筑容积率超过1.6且不大于2，地块总起拍价为19.131亿人民币，折算起拍楼面价21000元/平米，最高限价28500元/平方米。

从土地拍卖标准看来，本次竞拍保证金比例从上年第三批次公示的30%下降至了20%。梁楠强调，这一举动有益于减轻房地产企业的资产工作压力，激发房企拿地主动性，与此同时，此次全部地块均安装了中断价和一次价格合理区段，一定水平上可以抑止盈率过高，减少房企拿地成本费，有益于推动“稳房子价格、稳土地价格”总体目标的贯彻落实。

总体看来，梁楠觉得，此次苏州市发布的地块较高品质，标准也适当释放压力，加上上年房地产新政策缩紧，一部分房地产企业在资产负担的牵制下拿地比较收敛性，现阶段存有一定的加仓要求，预估2022年苏州市第一轮土地拍卖关注度将有一定的升温。