保利物业2021年营收破百亿 毛利达20

来源于：全媒派

新闻记者 |黄昱

3月15日，保利物业发布了2021年季度报告，全年度营业额初次破千亿，做到107.8亿人民币，同期相比提高34.2%；毛利达20.1亿人民币，同期相比升高34.4%；归母净利润约8.5亿人民币，同期相比升高25.6%。

保利物业的收益主要是来源于三大业务流程版块：物业管理、非住户增值业务和小区增值业务，2021年各自为66.7亿人民币、18.11亿元、23亿人民币，同比增长率基本一致，都超出30%。

以往一年，物管领域经营规模市场竞争进到激烈环节，对比2020年合同管理方法面积57%、在管面积翻番的增长速度， 保利物业上年的规模化扩大则比较传统。

截止到去年年底，保利物业的采购管理面积约为6.56亿平方米，同比增加约16%，在管面积约4.65亿平方米，同比增长33%。

从管理方法面积看来，保利物业稳居行业领域前端。截止到上年上半年度底，中国物管企业在管面积提升3亿平方米的仅有碧桂园服务、天地万物云、保利物业和雅生活。

保利物业经理吴兰玉在投资人销售业绩大会上强调，保利物业上年90%的拓展活动集中化在早已加入的城市，基本上的城市合理布局早已进行，时下的要点是提高城市新项目相对密度，开展深耕细作。

季度报告表明，截止到去年年底，保利物业管理方法的项目包含全国各地29个省、市辖区与自治州的196个城市。

保利物业经营规模的扩大，一方面来源于总公司保利发展的业务流程增加量，另一方面来源于第三方扩展。

季度报告表明，保利物业全年度根据招标投标新签订第三方新项目432个，相匹配单年合同金额达19亿人民币，在其中一定等级以上新项目额度占有率40%。

截止到去年年底，保利物业签订的第三方合同新项目总数为1201个，较2020年底净提高 280个，采购管理面积约为3.8亿平方米，占总合同管理面积的占比约为57.5%，同比减少0.2个点。

另从收益奉献看来，上年保利物业来源于第三方物业管理的收益约为22.94亿人民币，同比增加75.8%，高过总体物管收益34.8%的增长速度；第三方物管业务收入占物管服务项目全年收入约为34.4%，同期相比提升约8个点。

从在管面积的构造看来，保利物业的住房、公共服务、写字楼的比重各自为45%、52%、3%。

虽然公共服务面积占比较高，但因其管理方法平均价较低，保利物业的物业管理服务收益关键或是来源于住房。2021年，住宅、公共服务、写字楼占物管收益的百分比各自为63.5%、21.9%、14.6%。

尽管毛利率较低，但公共服务一直是保利物业发展战略进步的重心点。

财务报告统计显示，上年保利物业新签订第三方新项目中，非居商圈单年合同金额达13.9亿人民币，占有率73%，在其中新签订公共服务单年合同金额达9.5亿人民币，上百万以上项目数23个。

中信证券强调，公共服务类的物业管理订单信息在早期的营运能力并不高，但这类订单信息具有基础服务累加的概率（即菜单栏式服务项目），将来仍有收入和利润率不断提高的很有可能。更主要的是，这一细分化版块竞争者少，先给优点强，潜在性扩展室内空间大。

在公共服务行业，保利物业进一步提升城市轨道、高等院校教科研、城区旅游景区三大关键商圈经营规模数量级，截止到2021年12月31日，在公共服务新扩展额度和公共服务的物管收益中，三大关键商圈占有率同时超出60%。

针对物业管理服务领域未来发展，保利物业层面觉得，将从总数扩大的市场经济体制迈进量质并重的发展趋势升阶。