二手房市场“筑底”完成?北京成交量创4个月新高,房贷放款周期

原文章标题：二手房市场“筑底”进行？北京市成交量创4个月新纪录，住房贷款下款周期时间也减少

二手房市场交易量不断向下的趋势迈入变化。

2021年12月，关键城市二手房成交量环比大幅度反跳，在其中，北京市成交量也是到达近4个月的高些，同比增长率30%。

专业人士觉得，二手房市场恢复的首要因素取决于买房信贷自然环境的改进针对消费力和市场自信心的提升。现阶段市场交易量基本上筑底，一部分关键城市已经逐渐摆脱低谷期，但间距早期低位仍有一定间距，超低温局势未改变，市场修补仍需時间，预估短时间市场仍将以稳为主导，市场经营规模不断小幅度上涨。

北京二手房成交量环比增涨30%

中原地产研究所数据统计表明，2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比增涨30%，这一成交量是2021年9月来持续4个月的高些，贴近2021年8月市场成交量。2021年全年度，北京二手房成交量做到了19.31万件，是近期5年的最高处。

中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，北京市上年12月二手房成交量返回了1.5万件，市场摆脱低谷期，仍然处在相对性稳定周期时间。

针对北京二手房成交量稳中有进的缘故，张大伟觉得主要是有三层面：

一是，信贷现行政策最严苛時间过去。2021年后半年逐渐全国各地房市冷冻的最大的因素是信贷缩紧，北京市做为一线城市现行政策严苛，比较严重限制了市场交易量，但伴随着10-11月来的信贷现行政策慢慢缓解，市场慢慢有一定的修复。

二是，新创建住房供货井喷式。伴随着第一轮集中化供地楼盘早已基本上进入市场，一部分新创建住房的买房者，为了更好地空出购房和资产，在11-12月加速了卖二手房的措施，二手房市场要求有一定的修复。

三是，北京市做为全国各地房地产调控最严谨的城市，从2017年至今房子价格一直比较稳定。2021年初仅有海淀区、北京望京、北京亦庄等极少数地区价钱相对性有一定的增涨，全北京市大多数地区价钱仍然小于2017年同期，这样的事情下，通过9-11月的调节，一部分二手房买房者觉得房子价格早已调节及时，再度进入市场，促进了成交量的稳中有进。

“北京楼市成交量的低谷期早已基本上以往，预估2022年一季度市场在这个基本上仍然彷徨，但总体看，做为最平稳的一个一线城市意味着，暴涨和暴跌的可能都并不大。伴随着现行政策控制的底端发生，北京市很可能是第一个摆脱低谷期的一二线城市。”张大伟说。

关键50城交易量基本上筑底

从全国各地关键城市看来，二手房市场也结束2021年3月至今成交量不断向下的趋势。

贝壳研究院资料显示，2021年10-12月，关键50城贝壳二手房月度成交量环比各自提升8%，2%及24%，二手房市场交易量基本上筑底。一部分关键城市已经逐渐摆脱低谷期，如深圳市、广州市、东莞市、佛山市、上海市、合肥市、苏州市等成交量持续改进。

价钱层面，伴随着成交量发生积极主动的转变，12月珍珠贝50城二手房价格指数值环比涨跌幅发生了这轮下挫至今的初次下挫，环比涨跌幅为0.8%，比11月1.7%的能力显著下挫，价钱走低的城市总数也由11月的48降低至37个。

针对二手房市场恢复的缘故，贝壳研究院觉得，关键取决于买房信贷自然环境的改进针对消费力和市场自信心的提升。贝壳研究院资料显示，2021年四季度至今，关键103城市均值流行首、二套房贷年利率不断降低，12月较9月总计降约10个基准点，近两月住房贷款均值下款周期时间也不断迅速下挫，总计下挫16天。信贷生态修复下，市场预估也触及到底部改进，12月50城二手房市场萧条度由11月15.6提高至17.4。在其中，珠三角及其长三角区域城市的房贷利息减幅广泛靠前，信贷比较宽松幅度相对性更高，市场修补幅度也更强。

贝壳研究院强调，这轮市场的下滑大量是信贷节奏感失衡造成的失调。在多种因素下，2022年的信贷信用额度发生了前高后低比较大的起伏，造成后半年信贷信用额度紧缺，并不是市场自身出了问题。年底伴随着信贷信用额度的改进，市场或是可以摆脱超跌股的情况。从全年度看，2022年房地产业成交额与上年基本上差不多，新房子创下厉史新纪录，二手房比上年有6%上下的降低。假如依照目前的过程，预估2022年一季度一部分关键城市的二手房市场成交量就可以稳中有进，二季度价钱可以控住。

但是，贝壳研究院与此同时强调，现阶段的市场回暖是温润的、敏感的、分裂的，主要是现行政策纠偏装置产生的边界改进，超低温的局势未大大提高。2021年四季度珍珠贝50城二手房成交量较三季度再次降低，减幅约7%，同期相比减幅仍比较大，肯定水准基本上处于2019年至今一季度交易量底位。2021年四季度末珍珠贝50城二手房归纳物价指数环比三季度末下挫3.6%，涨跌幅环比扩张。2021年四季度末二手房市场景气指数为17，小于三季度末水准，不断处于低迷区段。

房企排名研究所也觉得，根据最近多城相继释放压力信贷现行政策，住户杆杠技能提升，市场不断升温，各网络热点城市交易量企稳回升但间距早期低位仍有一定间距。预估短时间市场仍将以稳为主导，二手房市场经营规模不断小幅度上涨。

责编：罗张琼

由来：证券日报