国有土地上房屋征收与补偿条例

　　房屋是咱我们中国人较在意的物质商品，但伴随着全国各地的发展趋势，也在所难免碰到动迁，而拆迁补偿方法我们都知道，一是贷币补偿，二是产权年限换置，挑选产权年限换置的，许多地区都是会按一比一的占比，那麼这一1：1的占比是怎么来的呢？

　　依据《国有土地出让上房屋征收与补偿规章》中的第十九条要求，针对被征收房屋使用价值的补偿，不可小于房屋征收决策公示之日被征收房屋相近房地产业的市价。

　　此外，依据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中的有关规定，征收土地涉及到动迁农户住宅的，务必先按置后动迁，妥善处理好被征收土地农民的定居问题，进一步保证被征地拆迁补偿农户原来生活水平不减少，长久生活有确保。

　　从法律法规中我们可以见到，针对动迁补偿，要保证有效且公平公正，征收国有土地出让上房屋的，补偿不可小于被征收房屋的使用价值，但就对于产权年限换置1：1的占比，并不是只指具体面积上的1：1，反而是指价格相同状况下的占比。

　　在日常生活中大家见到，产权年限换置的比率是有所不同的，有些是超过1：1的占比，有些是低于1：1的占比，有的则是相当于1：1。

　　一、超过1：1占比的状况

　　1、被征收房屋和拆迁安置房价差非常大的

　　当被征收人挑选产权年限换置时，由于沒有原地不动回迁房，且被征收房屋的实际价值与按置地址周边房价存有较大的差别。这时便会发生超过1：1的状况。

　　例如，被征收房屋在城里边，附近房屋的价位在3万元左右，可是拆迁安置房的地方没有在城内，反而是在离城外面很远的地区，房子价格为1万元左右，针对这样的事情，假如再按1：1的占比来补偿得话，对被征收人而言，显而易见是十分不科学的，因此就产生了高过1：1的状况。

　　2、征收土地价格自身就高

　　例如济南" target="_blank">市中心的一块地，被征收方看好了要用以商业服务开发设计，这时征收方为了更好地取得这方面地，便会给出很高的动迁补偿，且拆迁安置房也常常是高过1：1的占比，做到上边所讲的1：2或者1：3 的占比。自然可以取得高过1：1占比的拆迁安置房，这是与房地产商开展周璇以后取得的。

　　3、原房屋面积过小，会给与补贴

　　例如按照《上海国有土地出让上房屋征收与补偿实施办法》中的第三十一条第一款：依照当地经济发展适用住宅相关住宅面积核准要求及其此条第二款要求的换算计算公式后，平均工程建筑面积不够22平米的定居贫困户，提升确保补助，但已享有过经济发展适用住宅制度的以外。提升的确保补助可以用以选购产权年限替换房屋。

　　《河北国有土地出让上房屋征收与补偿实施细则》中的第十六条要求，征收本人住房，被征收人合乎城区保障性住房标准的，做出房屋征收决策的设区的市、县(市、区)市人民政府理应按以下标准优先选择给与保障性住房：

　　(一)推行贷币补偿的，归属于特困户家中且住宅总工程建筑面积不够三十平米的，按三十平方米给予补偿，补偿后仍满足条件的，优先选择给予保障性住房;

　　(二)推行产权年限替换的，根据房地产业评定价钱明确被征收住宅的补偿价钱，再替换住宅，但替换后的住宅总工程建筑面积不可低于三十平米，归属于特困户家中且住宅总工程建筑面积不够三十平米的，替换后的住宅三十平米之内一部分，被征收人不需付款购房款，超出一部分被征收人按房地产业价钱付清价差。

　　《山东国有土地出让上房屋征收与补偿规章》第二十五条第一款：征收本人住房，被征收人仅有一套住房房屋，且该房屋工程建筑面积小于四十五平米的，房屋征收单位理应对被征收人开展较低面积补偿，较低面积补偿规范不可低于四十五平米工程建筑面积，实际规范由设区的市市人民政府明确并向社會发布。

　　第二十五条第二款：依照较低面积开展补偿所提升的花费，由做出房屋征收决策的市人民政府担负。

　　此外，依据《济南国有土地出让上房屋征收与补偿规章》中的要求，第二十八条第一款：被征收人或公有制房屋承租方仅有一套住房房屋，且工程建筑面积低于46平米的，房屋征收单位依照国家规定的住宅建筑设计较低套型面积(下称较低套型面积规范)开展房屋按置或是按工程建筑面积46平米开展贷币补偿。

　　《湖州市国有土地出让上房屋征收与补偿方法》第四十二条要求，归属于低保住宅贫困家庭的住房房屋被征收人、承租方，其被征收住房房屋工程建筑面积每一户小于五十四平米较低补偿工程建筑面积规范的，不够五十四平米一部分按评定比准价钱给与特困户住宅艰难补偿，但被征收人、承租方其他地方另有房屋的以外。

　　从全国各地补偿规章中能够看见，假如被征收房屋面积过小或者存有具体定居艰难的，那麼被征收人可以列入到住房屋保障机制范畴内。在挑选产权年限换置时，很有可能会得到对应的住宅补贴。

二、相当于1：1的状况

　　产权年限换置房屋的实际价值与被征收房屋使用价值同样，那麼这个时候就可按1：1的占比来补偿。第二种是现行政策或者在商谈时承诺好，那麼被征收人就可以得到同样面积的产权年限换置房。

　　三、低于1：1的状况

　　针对这样的事情在实践活动生活中很普遍，大部分被征收人的全是一般的普通百姓，假如其原来房屋面积较小，可是拆迁安置房面积比较大，这时就必须花钱来补足同样面积房屋的价差，假如被征收人这时没有钱补足价差，那麼很有可能便会挑选较小面积同样使用价值的房屋。

　　此外，也有一种情形是，某些地区在产权年限换置上干了要求，假如被征收房屋面积超出所明文规定的面积时，那麼被征收人获得的产权年限换置房屋面积便会比原来房屋面积小。

　　四、补偿与小于附近价格行情

　　在实践过程中，一直会出现征收方为了更好地降低征收补偿，违反相关法律法规。对于此事，凯诺刑事辩护律师提示大伙儿，假如依据目前状况不可以明确占地面积或者动迁是不是合理合法而补偿过低时，被拆迁人理应回绝在全部文档里面签名，尤其是拆迁补偿安置补偿协议书上边，此外还需要及早的资询知名律师，根据国家法律渠道来保护自身的合法权利。

　　征地拆迁补偿不但影响到普通百姓的合法权益，还危害着征收方征收的过程。因而，在征收时理应要依规依规，确保被征收人权益，以被征收利益为前提条件，才可以实践活动和睦征收的较终目地。