2021年房企权益拿地金额与面积TOP100

在寒流中落下帷幕的2021年，对房地产行业而言，毫无疑问是史上最牛为扣人心弦的一年。领域关键期越来越远，房地产提高神话传说再难再现。

针对置身在其中的房企来讲，股权融资缩紧，债务违约，房市不景气...消极扩散。尤其是伴随着房企资金链工作压力越来越大，拿地主动性显著下降。造成在第一轮集中化供地更新历史记录以后，后二轮集中化供地不断不景气，摆脱一支“低开高走”的降低曲线图。

但是，一个很显然的情况是，一批民企房企都忙着让裹住被子渡过冬天的与此同时，中央企业、国营企业却在把握住机会，巨资攻城略地，在土地出让赚足了目光。

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国企成土地出让流行

应对不容乐观的领域局势，“现钱为王”已成为了诸多房企的的共识。一方面，房企应在市场销售端根据自主创新营销方式、提高产品力等对策加快市场销售资金回笼，另一方面，在拿地端根据提高项目投资精确性、有效操纵拿地经营规模和节奏感来合理掌握销售市场机会，完成公司稳定发展趋势。

图：2021年1-12月房企利益拿地额度与总面积TOP100

数据来源：中指数据CREIS

2021年，房企利益拿地额度top10表明，万科以1397亿人民币的拿地额度排名第一，万科地产、保利发展排序第二、三名。特别注意的是，中国铁建(601186)、建发房产进到拿地额度榜前十，一定水平上证实了国企在房地产市场的汹汹。

除此之外，根据比照房企全年度的利益市场销售额度与利益拿地额度能够看见，因房企股权融资方面的“三道底线”与贷款银行市场集中度的“两条底线”管控规定摆脱了银行的授信额度管理方法喜好，房企股权融资与拿地方面发生了“羊群效应”，国中央企业环境的房企及其别的头顶部房企在拿地、股权融资、市场销售、扩展等层面得到了很大的核心竞争力。

数据来源：中指数据CREIS

保利发展、中海地产、华润地产、招商蛇口(001979)、建发房产、越秀地产、中国铁建、首开股份(600376)、中国中铁(601390)等一大批国企环境的房企，拿地额度排行持续升高，拿地市场销售比处在百強房企前端。好几家组织预估，将来国营企业将变成拿地主力军。

22城集中化供地不一样特性公司拿地占有率

数据来源：中指数据CREIS

中指研究院结果报告显示，2021年22城集中化供地中，国营企业是拿地主力军，占比达61%，三批号贴近80%。分城市看来，深圳、广州市、深圳国企拿地占较为高，均超75%。

但是，也是有一批如万科、龙湖集团、滨江集团(002244)等因为具备稳定的资金和比较充足流动资金的民企房企，在拿地层面，得到更为坦然面对。

中原地产强调，2021年房企资金链工作压力比较大，尤其是私人企业资金成本更高一些，并且金融机构等金融企业对于私人企业的监管更严苛。这造成2021年后半年至今，国营企业基本上变成土地出让的流行。预估将来土地出让将展现更显著的两极化。

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收拢前线 减少项目投资幅度

虽然在第一轮集中化供地中，房企拿地情绪高涨，但下一步的房地产业不景气，危害了房企再次拿地主动性。总体看来，房企拿地激情不高，全年度拿地总计总金额同比下降21.5%。TOP100公司拿地总金额25377亿人民币，同比下降21.5%，门坎数值72亿人民币，与同期相比85亿人民币对比降低13亿人民币。TOP100公司挂牌出让利益拿地总金额占全国各地300城土地出让的占比为45.1%，与上一年同比增加降低8.9个点。

22个关键城市采用“双集中化”供地对公司投拓产生了史无前例挑戰。一年拍三次的固定不动节奏感下，房企项目投资博奕性提升，短期内资金池深层变成公司增储的关键筹码。集中化供地累加房企资产工作压力提升，造成企业融资及扩大机械能减少，项目投资心态维持谨慎，全年度百強拿地市场销售比，创近五年最低，拿地市场销售比平均值降到24.0%。较同期相比降低9个点，在三道底线和供地两集中化环境下，房企拿地更为慎重。

图：2021年50家代表房企各势力拿地市场销售比状况

数据来源：中指数据CREIS

分势力看来，前10公司规模领跑，土地储备比较充裕，拿地市场销售比同比下降7.1个点至23.0%；11-30势力公司拿地市场销售比减幅较大，同比下降14.6个点，关键因为2020年该势力公司积极主动拓储，拿地市场销售比为三个势力最大。

图：2021年50家代表房企拿地市场销售比散点遍布

数据来源：中指数据CREIS

从50家代表房企拿地市场销售比离散分布看来，拿地市场销售比内部结构分裂显著。销售业绩50代表房企受企业发展阶段、合理布局及公司性质等危害，人群内分裂显著，一部分公司合理布局好，市场销售提高快，拿地主要表现积极主动，一部分公司受地区销售市场调节及资产情况等原因危害，拿地节奏感变缓。

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房企压宝网络热点城市

慎重的项目投资预估无法扭曲

中指研究院统计显示，50家代表房企2021年在一线城市拿地总面积占有率所升高，二线城市拿地总面积降低。从城市级别遍布看来，在其中，一线城市拿地总面积占有率升高1.4个点，二线城市拿地总面积降低1.4个点，房企在一线城市拿地幅度增加。从城市群遍布看来，2021年50家代表房企在长三角、川渝和京津冀一体化城市群拿地总面积占有率均有一定的升高，房企拿地关心网络热点地区城市发展趋势明显。

图：2021年50家代表房企拿地总面积城市级别、地区遍布状况

数据来源：中指数据CREIS

数据信息范畴：包括挂牌出让利益土地资源及收企业并购土地资源

重庆市、杭州市及长沙市位居代表房企拿地总面积前三城市。2021年，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，重庆市总计拿地总面积位居第一，杭州市和长沙市占有二、三位，再次以积累优点维持前三。总体看来，相比1-11月，佛山替代金华市进到前十，其他城市同样，总计优点显著。2021年全年度，房企拿地总面积前十城市均为一二线网络热点城市。

房企排名强调，未来展望2022年，预估经营规模房企总体的慎重项目投资预估无法大幅度扭曲。尽管年底政治局会议强调，推动房地产行业身心健康发展趋势和稳步发展。但反映在项目投资恢复上，仍必须一定的传输時间，预估项目投资幅度必须3-6个月的修补期。短时间，公司间分裂会不断，领域转型期下销售市场資源也在向优点公司聚集，项目投资主力军仍将以会计稳定、现钱充足的国营企业、中央企业为主导。