征地拆迁涉及到国家与被征收人两方的利益

　　征地拆迁补偿牵涉到我国与被征收人双方的权益，依照已执行一周的新土地法中的要求，及其国有土地出让上房屋征收与补偿规章中的要求，我国因集体利益必须征收土地资源的，要给与被征收人有效、公平公正的补偿，定居标准要有改进，那麼被征收人可从哪些层面来判定自身的利益是不是获得了确保呢？

　　一、补偿方法务必是由被征收人来决策

　　依据新《土地管理法》中的第48条要求，涉及到乡村群众住房的，可以采用重新考虑农村宅基地建房子、给予拆迁安置房或者贷币补偿等方法。

　　《国有土地出让上房屋征收与补偿规章》中的第21条要求，被征收人可以挑选贷币补偿，还可以挑选房屋产权年限替换。被征收人挑选房屋产权年限替换的，市、县市级市人民政府理应给予用以产权年限替换的房屋，并与被征收人测算、付清被征收房屋使用价值与用以产权年限替换房屋使用价值的价差。

　　针对这几类补偿方法无论是挑选贷币补偿或是产权年限换置，征收方都需要充足的重视被征收人的建议。并且，征收其术必须实实在在的保证和改进被征收人的定居标准。凯诺法律事务所的贾启华律师团就代理商过相似的案件，刘先生一家本在本地有着一所合理合法房屋，可是因补偿过低，因此就沒有与房屋征收单位签署补偿协议书，接着征收方不但强制性拆卸房屋，并且还擅自决策补偿方法以贷币的方式强制将补偿款打进刘先生的银行帐户上，最后在凯诺刑事辩护律师的幫助下，取得了有效的补偿。

　　因为可以得到，被征收人是权挑选补偿方法的，且无论被被拆迁人挑选哪一种补偿方法都需要确保被征收人生活的标准，不可以以任何借口减少被征收人补偿款或者拆迁安置房总面积，仅有如此才可以慢慢的平复动迁分歧。

　　二、评估要由被征收人选中，住房评估要考虑周到

　　依据《国有土地出让上房屋征收评估方法》中的第4条要求，房产价格评估组织由被征收人们在要求时间段内商议选中；在要求时间段内商议不了的，由房屋征收单位根据机构被征收人依照极少数听从大部分的标准投票表决，或是采用摇号申请、摇签等任意方法明确。具体措施由省、自治州、市辖区制订。

　　针对房屋征收范畴很大的可由俩家以上房地产业评估组织一同担负。

　　本规章第14条要求，被征收房屋使用价值评估理应充分考虑被征收房屋的区位优势、主要用途、建筑构造、新老水平、总建筑面积及其占地总面积、土地使用权证等干扰被征收房屋使用价值的要素。

　　被征收房屋室内装潢室内装修使用价值，机械设备、物资供应等拆迁花费，及其停工暂停营业损害等补偿，由征收被告方商议明确；商议不了的，可以授权委托房产价格评估组织根据评估明确。

　　从以上可以获知，被拆房屋的使用价值必须在拆以前先评估，评估时务必要充分考虑以上规章中所明文规定的因素或者沒有规范的因素，例如房屋是在大城市或是城外面，房屋的应用领域是做什么的，是定居或是盈利性用地，房屋的总建筑面积实际有多大，是不是有不动产登记证上的总面积不正确等，评估师根据入户调查备案和现场查勘才可以获得被拆房屋的客观性使用价值，才可以确保被征收人合法权利。

　　此外，评估组织的选中是由被征收人来决策，假如被征收人们在規定的期内商议不了，那麼才可以摇签、摇号申请等形式来选中，这也是确保被征收人合法权利十分关键的一个阶段，若评估组织并不是被征收人自身选中，那这当中一定存有“猫腻”。

　　三、评估方式应优选市场比较法

　　实践活动中，许多被征收人对评估方式都不在意，可是却真真切切的危害着被征收人的权益。依据《国有土地出让上房屋征收评估方法》中的第13条要求，申请注册房地产估价师理应依据评估目标和本地房地产业情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方式开展适用范围剖析后，采用在其中一种或多种多样方式对被征收房屋使用价值开展评估。

　　被征收房屋的相近房地产业有买卖的，理应采用市场法评估；被征收房屋或是其相近房地产业有经济效益的，理应采用收益法评估；被征收房屋是在建项目的，理应采用假设开发法评估。

　　那麼依照法律法规所明文规定的看来，针对被征收人更为有益的评估方式是“市场比较法”，并且市场比较法也是国家法律所明文规定的最佳选择方式。因而征收方不可以舍近求远的以不利被征收人方式对被拆房屋进入评估。

　　四、定居标准较为艰难的要给与补偿

　　依据《武汉国有土地出让上房屋征收与补偿》中的要求，征收本人住房房屋，总建筑面积不够60平米(涉及到房屋使用权、承租权一共有的，房屋总建筑面积分类汇总)并且是被征收人、公有制房屋承租方很少住宅，被征收人、公有制房屋承租方挑选贷币补偿，可以给与住宅艰难补贴。

　　补助标准为，总建筑面积为40平米下列的，按被征收房屋使用价值的10%给与补贴；总建筑面积超出40㎡的，每提升1个平米，补助标准减少0.5%。与此同时，征收不够60平米的本人住房房屋时，依照总建筑面积60平方米计算临时性按置补偿费。

　　总的来说，确保被征收人合法权利是推动征地拆迁补偿、做到和睦征收的主要总体目标，当被被拆迁人碰到有征收方损害自身合法权利的情况下，不必只觉得不科学即使了，还需要及早的采取一定的有效措施，维护保养本身合法权利。