长租公寓又现暴雷事件，如何才能避免租房陷阱？

近期， 相关报道称，乐伽公寓成都分公司人去楼空，房东收不到租金，众多租户被下逐客令。这件事在网络上传得沸沸扬扬，搞得租客与准租客们人心惶惶。

乐伽公寓租户被赶出

近几年，在房地产行业强劲的发展势头下，房屋租赁市场也逐渐升温。特别在每年开学、毕业期，都是租房高峰时期。陪读家长、刚毕业的大学生以及进城务工人员，无一例外是促使房屋租赁市场火爆的直接原因。

租房看似简单，但其中过程繁琐且存在着许许多多的“套路”，今天就为大家捋一捋如何才能完美避开租房路上的那些“坑”。

1.真假房源傻傻分不清

在现在这个网络发达的时代，人们都习惯在提供房源信息的网站上面寻找房源。然而这些网站发布信息并不会经过审核，不仅存在许多虚假房源，更有一些打着“零中介费，精美装修，拎包入住”幌子的骗子在这些网站上抛出诱人的“鱼饵”，坐等未经世事的“小鱼”咬饵上钩，当你还在高兴终于觅到一处心仪的租处时，对方却早已揣上定金，逃之夭夭。当然这些网站也不是就没有真实房源啦，只是说存在一些风险，还需要你擦亮眼睛，自行分辨。

相比较为靠谱的，就是租房中介了。除了那些开在社区附近的房屋中介门店，一些品牌中介也有推出自己的线上租房app，方便租客根据自己的需求，通过简单的筛选就能直接在手机上寻找房源。租房中介安全省心，唯一的缺点就是需要租客再另外交一笔金额为一个月租金的“中介费”。

2.“大房东”、“二房东”，谁才是真正的房东？

在网络上寻找房源固然轻松方便，不过直接去到目标小区询问物管/保安最近是否有业主打算出租房屋，或是在公告栏上寻找是否有张贴房屋出租的纸条，也是一个不错的办法。通过这种方式一般都会直接联系到房东本人，不用担心被骗或是多交“中介费”。不过这其中还存在另一种风险，那就是租房市场中并不少见的“二房东”替代房主直租现象。所谓“二房东”，就是从原房东手中租下整套房子，再整体或是分房出租给其它人，以赚取其中差价获利。由于二房东没有房产证，与其所签订的合同并没有法律效力，因此"二房东"卷款逃跑导致租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。

3.“隔断房”，隔掉的是安全

选择租房途径需要谨慎，决定租处也不能大意。

近几年，由房主将房子私自建隔断墙、私改房屋建筑结构打成的“隔断房”渐渐在住房租赁市场中占取一片领地。在租客眼中，“隔断房”是以低廉的价格就能租到的单间，这得是多么大的一个诱惑！

殊不知这“隔断房”有着诸多弊端，甚至会导致租客人财两空。

隔断房

早在2017年12月，成都就出台规定，要求住宅改造后出租人均面积不得低于4平方米以限制“隔断房”的肆意增长，而在北京等地“隔断房”则是被直接禁止的。因为“隔断房”改造了原本房屋的结构，属于违规，一旦被相关部门发现会强制要求拆除，租客就只能落到“无家可归”的下场，另找住所了。

另外，由于“隔断房”居住人数较多，并且隔断材质没有墙那么坚硬，不仅会存在着许多电路安全隐患，还会饱受噪音的困扰以及承受房屋倒塌的风险。

无论从哪个方面看，“隔断房”都不是宜居的好住处。智库君在这里再一次提醒各位，不要贪图便宜租“隔断房”，以免后患无穷哦。

4. 环境很重要，身心照顾好

在挑选租处时，绝大多数人只会把重点放在室内装修、家电，却忽略了对租房周边生活环境以及配套设施的考察。

首先租处附近一定要有公交站或地铁站方便交通出行，其次小区内是否有保安，周边是否鱼龙混杂也要进行一番考究，特别是对女孩子来说。

不仅如此，租处内的环境也要特别重视，智库君的一位朋友就因为租进狭小且幽闭的房间，仅仅三个月就患上了抑郁症。这样的房间虽然租金便宜，但是治疗抑郁症却搭进去了更多的钱，岂不是得不偿失？

签合同期间的注意事项

确定好房源，接下来就该签定合同了。合同看起来薄薄的只有几页纸，但里面的内容可不能轻视，在签订前一定要认真阅读合同内容，仔细仔细再仔细。签合同期间的注意事项智库君也贴心的为大家在下面一一列举了出来。

租房注意事项

1. 查看房东房产证明、身份证证明并拍照存档。

2. 在自己提供的身份证复印件上写明仅供租房使用，避免用于其他用途。

3. 确定付款方式（押几付几）以及合同期限。

4. 检查所有电器是否能够正常使用，如在居住期间发生损坏费用由哪方承担。

5. 检查电路是否老化，如存在老化，要求房东进行维修。

6. 确定房屋内电压是否可承受大功率电器使用。

7. 检查下水道是否通畅，有无异味、漏水现象以及水压大小。

8. 询问房东能否在墙上钉钉子或是贴粘钩。

9. 询问房东水/电/气多少钱一吨/度/方，是民用或是商用，以及日后交付方式，入住前水/电/气费用是否付清，并拍照存档。

10. 确认网费承担方。

11. 检查房屋内所有物品是否完好，拍照存档，避免退房时产生纠纷。物品有损坏及时要求房东维修。

12. 在签合同时切记不要做口头约定，防止出现故障或者纠纷后空口无凭，有理说不清。

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