房地产市场暖意初现 2021年12月21日,山东青州市的一处

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房地产市场温暖初显

2021年12月21日，山东省青州市的一处售楼部。图/中澳

房地产市场温暖初显

文/王晓霞

伴随着贷款政策趋稳，近两月来多地政府部门发布一系列国家扶持政策，房地产市场温暖渐显。

销售市场组织中原地产研究所的数据统计表明，2022年1月至2月中下旬，伴随着贷款政策平稳，全国各地有超出45个城市公布了平稳房市的现行政策；而1月中下旬至2月末，全国各地有15个省份或地区对于本地刚性需求或是改进型要求下调了购房首付占比。中国统计局最近发布的信息也表明，1月份70个大中型城市新创建商品房和二手住房市场价格环坡降势变弱。

最近，菏泽、安徽、重庆市局部地区、江西吉安、河南驻马店、江苏省南通市等地的好几家大行、股权行下调了首套房首付占比，最少能致20％。广西南宁市、北海市、福建福州、山西省晋中市、湖南省株洲市等地调节了公积金借款房贷首付比例，将选购二套房的房贷首付比例由50％～60％降到20％～40％。

除此之外，住房贷款利率好像也将进行新一轮下调，按揭贷款下款已较年以前有十分明显的释放压力，下款速率也显著加速。贝壳研究院2月21日公布的关键城市流行住房贷款利率统计显示，其检测的103个关键城市2月流行首套房贷款利率为5.47％，二套利率为5.75％，均较上个月下降9个基准点；均值下款周期时间为38天，较上个月减少12天。例如，从2月21日起，工行、中国农业银行、中行、建行、交行、中国邮储银行等六大银行下调了广东地区住房贷款利率，在其中，第一套房特惠审核利率此后前的5.6％下调至5.4％，二套房特惠审核利率此后前的5.8％下调至5.6％。

可是，从销售市场状况看，对于地产开发商的开发贷等信用额度仍并不是很比较宽松，因为这种银行对公业务经营规模大，这轮房地产行业风险性售出全过程中也体现出了房地产行业的易损性，金融机构对该类申请贷款的评定趋向慎重。但是，最近有最新消息称一些地区的金融业监督机构已规定金融机构适用开发贷的占有率和增长速度。

中泰证券研究室房地产行业责任人陈立觉得，假如要进一步扭曲房地产市场要求下滑，可以考量适度进一步正确引导LPR长端利率下滑，根据按揭贷款利率的自觉性减少，对冲交易买房要求预估的下滑。

2021年，我国房地产市场供求两边展现螺旋下滑。2021年房产开发项目投资同比增加4.4％，2020年为7％；2年均值增长速度5.7％，比2019年的9.9％大幅度下降；自2021年6月至今，该指标值不断下降，广州恒大事情仅仅一个导火线。在房地产调控大题材下，房地产开发商受限于房地产融资“三条红线”、房地产业借款“2个限制”、土地供应“两集中化”体系管理的管控规定累加危害，房地产商预估、公司个人行为发生改变。除此之外，房地产企业运营手段的更改又进一步影响到了市场销售，造成买房者预估走低，进一步冲击性商住楼市场销售。

上年12月至今，在“稳字做头像”的整体规定下，及其在“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”的常态化总体目标下，地产行业逐渐合理化纠偏装置，全国各地对房地产行业开展了一些qflp。

住房和城乡住建部部长倪虹2022年2月24日在国务院新闻办见面会上表明，2022年仍然要坚定不移地坚持不懈“房屋是拿来住的、并不是用于炒的”精准定位，不把房地产业做为短期内影响经济发展的专用工具和方式，加强预估正确引导，因城强化措施推动房地产行业稳步发展和身心健康发展趋势。2021年的房地产行业管控关键从四方面下手：一是维持调控政策的连贯性和可靠性，再次妥当执行房地产业常态化，确保刚度房屋要求，达到有效的改善性住房要求；二是提高调控政策的灵活性和准确性，加强土地资源、金融业和市场监管局等制度的协作；三是果断强有力处理某些房地产开发商因债务违约所引起的建筑项目贷款逾期交货风险性，以“保交楼、保民生、保平稳”为代表要总体目标，以法制化、社会化为标准，夯实公司监督责任，维护保养买房人民群众合法权利；四是不断整顿和标准房地产市场纪律。

中金证券最近发表的研报觉得，这轮地产行业是比较抑制的适用，一方面减轻信贷风险给地产行业产生的工作压力，改进资产循环系统，而且应用保障性住房租赁房等对房地产市场开展构造上的提升，另一方面则坚持不懈“房住不炒”的标准，避免房子价格非理性行为增涨。

来源于：中国新闻周刊