你是炒房的？ NO，我是买不起北京房的刚需!

　　昨天，和办公室邻座的Y老师聊天，我说感觉环京楼市最近明显升温了，挑个周末想去看看。

　　“你不是在环京买了好几套了吗？还想买啊？你这就是典型的炒房啊，房住不炒打压的就是你这种人！”

　　S老师靠在椅背上，笑眯眯地看着我，嘴巴里的“大棒子”PIA PIA 地往我脑门上招呼。

　　我赶紧反驳：“我真不是炒房，炒房人家都是快进快出，低买高卖，整个单元、整层的买，我哪有那实力啊！我充其量能算上投资！”

　　Y老师点点头，依旧笑眯眯地看着我，像是等着我接着掰扯。

　　“其实，要往严格了说，我连投资都算不上。我是买不起北京的房子，每年攒个二三十万，在北京毛都够不上，又不会做别的投资，在环京能够套首付，我其实是被北京高房价逼的外溢人群啊！”

　　Y老师正了正身子，终于不再笑眯眯地看着我了。

　　其实，人们对的房子需求属性的确分为三种，刚性需求（刚需）、保值（投资）、投机（炒房）。

　　什么是刚性需求？

　　按照字面解释：刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。

　　我们生活中经常听到的则是：我们要结婚了，丈母娘要求，我们家生二孩了……

　　这些人觉得自己都是刚需，必须要买房子。而且为了刚需，甚至不惜掏空6个钱包也要在城里买房。

　　但实际上，我个人认为，刚需是自己努力一下，可以在城市买第一套房子的人，买完房之后，自己生活质量不会明显下降的这些人，这才是真正的刚性需求。

　　如果没有能力需要掏空6个钱包，非要往自己收入够不到的城市去买房，这真的不能称之为刚需。这是另外一种透支自己能力的“加杠杆”行为。只是这种“加杠杆”风险不大，有6个钱包给背锅。

　　那什么是投资买房呢？

　　我虽然和Y老师梗着脖子辩解了半天，但我心里明白，虽然不是炒房，但在他眼里，我也逃逃不掉“投资客”这个套儿。只要用加杠杆（真实加杠杆，用了按揭贷款）的方式，购买第2套、第3套，就变成了投资。

　　但其实，我也是在北京置换不起二套房的刚需！目前北京限购政策认房又认贷，只要名下有过贷款记录，再买房就算二套，规定首付比例7到8成（非普8成），数百万的首付上哪里去找，卖了现在住的老房子都不够。

　　投资和炒房的分界线，在于前面说的是不是“低买高卖，快进快出”。

　　但是大家也不要老抱怨是人家炒房团推高了房价。每次房价上涨幅度较大时就骂人家。谁能说清楚是炒房团抬高了房价？还是炒房团也是一个背锅侠呢？

　　原来国土和住建系统的人还会争论，是“房价推高了地价”还是“地价推高了房价”。但你看最近几年，这个争论是不是没了？

　　今天早上还看到某自媒体发的一篇报道，里面贴了这个帖子，不让“恶意抛售”。

　　其实，这几年约经济发达的地方政府越变得有智慧，在土地出让价格制定上基本就圈定了房企盈利的空间。房价卖多高，并不是房企自己单方说了算的，即便土地出让时没有限房价，到申请预售时也是有备案指导价的，再也不是炒房团能够炒的起来的了。

　　同理，就像上面这个帖子，即便企业愿意不赚钱甚至低于成本价亏钱卖房，但房价调控也是有“底限”的。

　　政府也是无奈，不是有很多因为降价而售楼处被砸了的事件发生嘛，谁让我们购房者群体中也有不理性的人存在呢！所以政府指挥房企，不能恶意抛售，不能扰乱使市场。

　　国内的房市，本来就是一个受政策影响很大的市场，金融政策也是国家调控房市的手段之一，和经常听到的限购是一个道理。只要是你借不到钱，再便宜房子你也只能是看着。就比如我，因为名下有两套房贷，再也没有银行肯给我放按揭贷款了。

　　但我真的是面对当前环京楼市明显回暖，而“蠢蠢欲动”的那波人之一。

　　理性来看，现阶段确实是在环京购房不错的时机。开发商为了回流现金，应对融资紧张、还债压力和年底冲业绩，各种优惠活动上码，我们的溢价空间也会加大。

　　而且，为了不造成售楼处被前期业主打砸的不稳定事件，房企不公开宣传降价，而只是内部传达定向推广，这也是目前业内的潜规则。

　　所以，有刚需买房需求的人，手里有点闲钱但又够不到北京高房价的，类似我这样的又不懂别的投资的人，目前可以考虑走起来了，利用周末时间去环京踩踩盘。

 

　　

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