上半年50大城市卖地超千亿,3宗单幅地块总价超百亿元

上半年度50大城市卖地2.29万亿元，4个城市卖地超千亿元，3宗每幅地块总价格超百亿元。而房企拿地的激情来自于在降息降准等现行政策功效下，房企市场流动性比较比较宽松。在专业人士来看，将来土地供应增加将变成的共识，但房企间的市场竞争或有希望变缓，尤其是在三四线城市。

纵览上半年度土地出让，尽管一季度受新冠肺炎肺炎疫情危害，房企拿地慎重，但在二季度供求两旺的情形下，房企也打开了“抢地”方式。而从拿地市场销售比回暖的统计数据可以看得出，第二势力房企针对经营规模提高更加迫切，反倒是第一势力房企拿地比较传统。

从当前看来，肺炎疫情对房企的资产危害虽大，但在降息降准等现行政策功效下，房企市场流动性依然比较宽松。而在好几个城市巨资供地下，上半年度50大城市的土地出让超出2.29万亿元，在其中，有4个城市超千亿元。业界来看，将来土地供应增加将变成的共识，但房企间的市场竞争或有希望变缓，尤其是在三四线城市。

4个城市卖地超千亿元，长三角人气高

中原地产研究所数据统计表明，今年上半年度，50大城市的土地出让共达2.29万亿元，同期相比增涨17.3%。50大城市中，高达33个城市的卖地金额同期相比增涨。38个城市卖地超出200亿，更新历史数据。

在50大城市中，初次发生了4个大半年卖地千亿元的城市。在其中，杭州市名列前茅，卖地金额做到1814亿人民币，除此之外，上海市、北京市、广州市各自为1343亿、1143亿、1049亿。

一线城市土地供应比较有限，二线城市一直是房企纳储关键。中指研究院的统计显示，50家意味着房企上半年度在二线城市拿地占有率做到51.5%，而一线城市占有率仅为4.5%。

而从地区看来，房企更偏向于在京津冀一体化、粤港澳、长三角、长江中游和川渝五大城市群拿地，占有率之和为58.6%。在其中，长三角人气较高，贴近三成，粤港澳和长江中游略逊一筹，占有率各自为9.2%和9.1%。

非常值得留意的是，香港置地今年2月以311亿人民币拿到上海徐汇区地块，更新了全国各地单价地王记录，并凭着该地块取下上半年度长三角拿地金额季军。而长三角的拿地金额总冠军则为滨江集团，总金额做到353亿人民币。

实际上，出自于全国各地化发展战略的缘故，许多房企在好几个城市发力，例如绿城中国各自发生在3个城市上半年度拿地总金额前十名的排行榜中。而金地重仓股长三角关键城市，变成南京市拿地金额总冠军和上海市拿地金额季军。

除此之外，合生创展以180亿人民币变成北京市上半年度拿地总金额总冠军，超出“北京市土地储备大地主”开盘拿地金额的一倍。

一半以上房企拿地不输上年，前十房企拿地较传统

大家都知道，一季度受新冠肺炎肺炎疫情危害，房企拿地慎重。但由于肺炎疫情稳定，从4月起房企拿地幅度明显回暖，尽管经历了5月调整，但6月房企拿地经营规模仍处上半年度低位。

中指研究院统计显示，50家房企上半年度平均拿地平均值为1716.3亿人民币，稍高于2019年月度总结平均值。一部分房企也是趁势拿地扩储，例如奥园、龙光、开盘，前6个月平均拿地金额较上年增加一倍以上。半数以上房企拿地不输上年，但也是有23家房企上半年度平均拿地金额小于上年，在其中万科地产平均拿地金额较往年降低60%以上。

房企拿地主动性可以从拿地市场销售比看得出一二。据中指研究院统计显示，上半年度房企拿地人气略微转暖，50家房企拿地市场销售之比38.3%，高过2019年水准。前十房企因经营规模不断领跑，土地储备充裕，发展趋势日趋稳定，拿地抗压强度较传统，拿地市场销售比仅有28.4%。

中指研究院数据信息还表明，除开前十房企外，别的势力的公司对经营规模提高仍存有明显要求，尤其是TOP11-20房企项目投资较积极主动，拿地市场销售比达55.2%，为各势力较高。在其中，绿城集团拿地市场销售比超出100%，旭辉地产贴近70%。TOP21-30房企拿地市场销售比也明显高过均值，做到49.1%，各地和蓝光发展均高过80%。

非常值得留意的是，上半年度，根据收企业并购提升土储仍是许多房企的挑选。3月，荣盛以68.5亿人民币回收中化集团属下武汉市化资100%股份，获得青岛市、天津市、武汉市3宗财产。而4月至今，绿城集团以41亿人民币向新湖中宝进行3起回收，获得坐落于上海市、沈阳市、南通市的好几个新项目。尽管在挂牌出让销售市场得到土地资源的机遇许多，可是收收购仍是当今房企的土地资源来源于之一，根据这些方法取得的土地资源更通常更具备价格的优势。

发生3宗千亿地块，土地溢价率走高

上半年度，每幅土地资源总价格展现走高势态，全国各地早已发生了3宗每幅地块总价格超百亿元，这在过去并不常见。

2月，香港置地共同体以310.5亿的价位取得上海市徐汇滨江沿岸金融港地块，取得成功更新中国大陆土地资源总价格记录。4月，厦门思明区一地块被上海市泰鸣貿易以104亿人民币夺得，销售市场传闻拿地公司是中骏的“背心”。5月龙光地产以115.97亿人民币摘地前海自贸区一宗住房地块。

对于此事，中原地产总裁投资分析师张大伟剖析觉得，年之内早已发生了3宗千亿高总价格地块，此外也有30宗成交量超出50亿的地块。这说明公司的市场流动性比较宽松显著发生了。实际上，在降息降准等现行政策干扰下，房企拿地主动性慢慢提升，造成多地再次发生高盈率的土地资源交易量。

但是，张大伟表明，总体土地出让土地价格仍然未全方位增涨，但一部分城市部分土壤的价位早已到达了历史时间高些。

相关土地价格行情，据易居研究院统计显示，从6月看来，40个典型性城市土地资源交易量盈率为15.7%，环比升高2.3%。盈率排名前5的城市为徐州市、佛山市、南宁市、北海市和福州市，土地资源交易量盈率各自为61%、43%、40%、35%和31%。

针对后半年土地出让的行情，易居研究院研究者王若辰觉得，肺炎疫情对经济发展导致了很大的危害，当地政府地方财政收入也遭受很大危害，现阶段土地出让做为地方财政收入的关键构成部分，促使当地政府有很强的土地交易驱动力，土地资源供给量的提升也有利于减轻城市的供求关联。尽管土地供应增加变成的共识，但是，在一些专业人士来看，房企间的市场竞争或有希望变缓，尤其是在三四线城市。

北青报新闻记者 袁秀美

编写 杨娟娟 审校 李项玲