“产品力”与稳健性 销售增幅下降“金九银十”消失

观点网 2021年至今，在“三条红线”和金融机构“两集中化”的现行政策管控下，房企爆雷声四起。

据人民法院公告网，年之内一共有369家房企公布倒闭公文，为此看来，均值每日约有一家房企倒闭。

窘境尽管犹在，但在会计稳定的公司来讲，机会也接踵而来。

行业高频率精确的管控，在逐步推进房企成长更新的与此同时，也为一些整体实力极强的房企给予了弯道超越的机遇，如远洋集团。

年尾接近，回放远洋这一年的主要表现，总体行情稳中有进，其在市场销售、土地储备、股权融资这三大困惑房企的关键问题上，拿出了一份还不错的试卷。

但是，行业草木皆兵下，房企的前进运动轨迹早就变动。假如说，“扩大”是房地产业前半场的关键所在，那麼在行业分裂的下一场，“稳定”、“安全性”与“可持续性”则变成很多公司的的共识。

而远洋集团之中的表現怎样？何不从数据信息来一探究竟。

“产品力”与盈余管理

市场销售增长幅度降低、“金九银十”消退早已是行业遭遇的客观性问题。

思想观点指数值剖析发觉，今年下半年，受宏观经济政策危害，销售市场慢慢走冷。最新数据表明，2021年前11月，百強房企完成全口径总销售总额117830.7亿人民币，同比增加2.3%，总体增长幅度有一定的变缓。

同期，远洋集团完成协义销售总额1207.3亿人民币，同期相比升高11.5%；协义市场销售总面积671.6万平方。比照看来，远洋的市场销售增长速度总体要好于行业平均。

销售市场下滑环节，为什么远洋的销售额仍能呈现出延展性？“产品力”也许是回答之一。

远洋集团曾表明，“在项目投资要求遭受抑止、产品功能要求再度重归第一顺位的情况下，让住房重归日常生活实质，将是行业发展趋势的一条必然选择。”

因此，早在2012年，远洋集团就明确提出一套包含从整体规划到工程项目，再到配套设施和服务项目开发设计全传动链条的“五大规范，两大工程”，加强商品监管。

接着2015年，远洋集团将“身心健康”做为第四步发展战略规划的市场定位，在我国首先引进国际性WELL住宅建筑规范，公布并不断更新具备单独专利权的《远洋身心健康工程建筑管理体系》，对外开放明确提出全新升级商品核心价值——工程建筑·身心健康。

在住房商品层面，远洋集团每一步都脚踏实地，这类对质量的严格控制，也为其带来了加快追逐赛的机遇。

自上年疫情爆发至今，国民健康观念再度提升，“正常人居”变成全新升级出风口，各种房企加快合理布局。在“工程建筑·身心健康”行业沉积很多年的远洋集团毫无疑问获得主动权。截止到2021年12月，远洋工程建筑身心健康管理体系已在集团旗下40座城市、130多个项目推广，落地式总面积超2000万平方。2021年，借助“工程建筑·身心健康”的多元化标识，天津未来城、武汉市远洋中国东方境人生观、上海市远洋上海虹桥站万和源等新项目均在本地销售市场体现不错。

远洋对设备的敬畏之心与追求完美，铸就了今日销售业绩的平稳。另一边的土地储备阶段，相比于同行业的“低位抢地”，远洋集团好像更显慎重。

2021上半年度，远洋集团共获得16个开发设计新项目，增加土地储备328万平方米，总金额近500亿，均值已售总面积土地价格7679元/平米，总体盈率均位于较低的水准上。截止到2021年6月，远洋集团的总土储约4658万平方，遍布于47个城市，足够支撑点其5至6年的发展趋势。

不仅如此，远洋集团还精确把控拿地节奏感，加强公司间协作，并以很多种方法扩大土储。

7月，远洋以40亿人民币获得红星地产70%股份。据统计，红星地产可售金额近千亿元，在其中70%遍布上海市区、苏州市、长沙市等一二线城市，将不断助推远洋集团“南移西拓”发展战略，并且为其奉献丰厚的市场销售经营规模。

与此同时，远洋集团在城市升级行业已深耕细作20多年，总计执行城市升级占地面积3000万平方，并依次发布深圳远洋太古里、深圳市滨海大厦、武汉市远洋里等著名新项目。颇具远洋特点的城市升级能力，也为其不断承揽最新项目确立了基本。2021年，远洋集团依次与重庆江北区、成都青白江、长沙天心区签定城市升级协义，为土储的平稳扩大给予了新方式。

身心健康工程建筑推动销售业绩提升、多元化纳储确保土地储备充裕，换句话说，远洋集团早已贮备好粮草与子弹，以平稳穿越重生行业周期时间。

资产与安全系数

回放这一年，行业总体求稳的风频下，许多房企的资金链早就困窘，连续而成的“三道底线”及其金融机构所设定的各种贷款额限制，完全消除了房企借款qflp的企业愿景。

股权融资环境破坏，给房企的资金平衡能力明确提出更多的规定，2021年，会计安全性变成金融市场考量房企的主要指标值。

返回远洋自身，2021年中后期，该企业“三条红线”指标值所有完成绿档。期终，远洋集团去除预收账款后的负债率为69%，净负债率为67%，现钱短债比提高至1.6，手持式现钱382亿人民币，有着已获准并未提用的信用额度约RMB2424亿人民币，资金财产安全度提高。

负债结构特征层面，远洋集团近几年来的股权融资仍以长期性带息负债为主导，负债期满遍布有效。截止到2021年8月，远洋1年之内期满债务占有率为14%，2-5年之内期满债务占有率提高至47%，5年以上期满债务占有率提高至16%，期满遍布比较平衡。9月份，远洋集团取得成功发售19.5亿人民币公司债券，如期完成年之内并购重组。

随着着财务报表和营运资本的持续改进，远洋集团的的融资结构亦持续提升，并获得多方认同与适用。

12月16日，远洋集团与控股股东中国人寿保险宣布签订金融业合作框架协议，中国人寿保险可依据其融资要求申购远洋集团发售的金融理财产品，申购额度限制为三年内RMB150亿人民币或等价外汇。

与此同时，根据企业的稳定发展趋势及长期性个人信用情况，好几家权威性评级机构对远洋表明看中。目前为止，两大国际性评级机构标普评级、惠誉各自授于远洋集团Baa3、BBB-评分，均为项目投资级。这对其减少资金成本也产生了积极主动危害。2021年中后期，远洋集团的均值资金成本5.04%，对比6.62%的行业均值融资利率低1.58个点。

自然，去除往日拿出的试卷，在房地产行业的“下一场”，远洋集团也一样搞好了充足的提前准备。

除开住房开发设计业务流程外，远洋集团仍在房产开发设计经营、物业管理、工程建筑修建产业链服务项目、物流地产等工作层面获得充分进度。截止到2021年上半年度，该企业一共有着19个运营中的项目投资物业管理，包含商业服务、办公楼、货运物流新项目，期终可租用总面积做到271.9万平方。

除此之外，远洋集团勇于探索新发展模式。2021年，公司成立了好几个股票基金，如10月13日，远洋集团协同国际性投资者开设14亿美金关键办公楼股票基金，潜心项目投资于一线城市关键商业圈完善高档写字楼新项目，探寻中财产方式下经营规模上升与现钱流回术。依照步骤，最近预估将大约6亿美金注入远洋海外帐户，提早将2022年4月期满的5亿美金债遮盖。

10月18日，远洋资产协同某亚洲地区主权基金，发起设立4亿美金物流地产私募投资基金，致力于项目投资一二线及关键货运物流连接点城市的开发型及完善型物流地产新项目，以轻和重财产运用的项目投资逻辑性，找寻大量发展趋势机会。据统计，远洋资产已有着三只以货运为主题风格的私募投资基金，总计认缴出资额经营规模达15亿美金。

这多笔实际操作展示出远洋的消费投资能力，根据将集团旗下新项目装进基金平台的方法，完成业务流程范围的持续增长，并在这个基础上完成资产迅速流回。

从远洋集团的身心健康工程建筑到住房产品力，从多种渠道拿地到灵便项目投资，从降杠杆到提升融资结构……回顾往日，这个房企的每一步都精确落地式。

但房地产下一场，行业的管控还在，销售市场的风险依然存有，对远洋集团来讲，“更稳定、更安全性，重视可持续发展观”依然是重要一步。