养老地产的核心是养老产业，非房地产开发，没有资源免谈养老地产

随着“特色小镇”的过度“地产化”，加之没有产业支撑，缺乏必要的“可持续性”而纷纷破产之后，很多房地产商又把目光投向了“养生地产”，在现在旅游消费欲望高涨的时代，在人们渴望回归自然的心理诉求驱使之下，不得不说他们的眼光势比较老辣的，因为“养生房产”是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。

但是很多开发商还把主要精力放在如何圈地，如何开发房产，但是却忘了没有资源，免谈养老地产，因为与所有的主题地产一样，养老地产的核心是养老产业，而不是房地产开发。

养老产业是一个专业性非常强的领域，其中医疗护理资源是其中的核心。没有医疗资源的依托，只是营销概念。当然，几乎现在所有项目都看重这一点，都会包装医疗资源作为营销概念。但一个显而易见的常识是，中国医疗制度决定了优秀的医疗资源高度集中于极少数的公立医院手上，中国民营医院的前进步伐都步履蹒跚，养老地产的医疗资源获得难度肯定更大。没有全面的医疗资源支撑，只有部分营销概念，这样的项目很难接受得住市场检验。

汤俊，现任北京创行合一规划设计院执行院长

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