香港上半年私宅转手获利比率97.5% 创5年低

观点地产网讯：7月30日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，过去数年，自中美贸易战、社会运动及新冠疫情紧接肆虐下，在个别业主急于沽货甚至卖楼移民下，令私宅转手获利比率连续6个「半年度」回落；不过，随着今年上半年疫情受控，获利比率若以四舍五入计，已见持平在97.5%的水平，料下半年有望录得反弹。

综合土地注册处数据所得，2021年上半年本港共录23,041宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达97.46%，创近10个「半年度」(即五年)新低，并较去年下半年的97.49%跌0.03个百分点，为连续6个「半年度」录得跌幅，若同比2020上半年的98.02%更跌达0.56个百分点。

平均获利幅度方面，上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为73.4%，较去年下半年跌1.2个百分点，为近9个「半年度」以来的次低水平，并连续3个「半年度」维持在极窄幅徘徊。当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案共10,267宗，占整体二手私宅买卖比例有所下跌，由去年下半年的43.7%，微跌0.3个百分点至今年上半年的43.4%。至于上半年录得亏损的转手个案共有508宗，占整体比例2.1%。

陈海潮指出，今年上半年私宅转手获利比率已止住跌势，相信若下半年疫情持续受控，疫苗接种率大增，加上经济进一步复苏，业主沽货获利比率及赚幅皆可触底回升。按目前形势初步估计，料下半年私宅业主转手获利比率有望重上98%水平，而卖楼平均每宗赚幅亦料回升至78%，扭转过去一年半以来的低迷表现。